Банки «посилюють» кредити на заставу нерухомості, щоб захистити людей

Державний банк Регіональне відділення 2 (NHNN Регіон 2 – відповідає за місто Хошимін та провінцію Донгнай ) щойно надіслало документ до комерційних банків у цьому районі про тимчасове призупинення кредитування для виплати депозитів відповідно до письмової угоди з брокерськими підрозділами нерухомості.

У разі підтвердження законності цих документів, регулятор вимагає, щоб банки могли видавати позики лише після встановлення конкретних процесів оцінки та контролю ризиків.

Пан Нгуєн Мань Туан, інвестор у нерухомість у Хошиміні, сказав, що якщо банки обмежать позики під заставу нерухомості письмовими угодами між клієнтами та брокерами, ринок увійде в нову фазу.

За словами пана Туана, якщо банки «посилять» кредитування, багатьом інвесторам буде важко вирішити фінансові проблеми. Наразі більшість інвесторів уповноважують третю сторону, брокерську компанію, збирати гроші з клієнтів.

Для проектів нерухомості з належним юридичним статусом люди підписують лише договір про внесення завдатку та договір купівлі-продажу. (Ілюстрація: Дай В'єт)

Пані Дао Тхань Хуєн, представниця компанії з нерухомості в Хошиміні, поділилася тим, що той факт, що банки «посилюють» кредитування депозитів на купівлю нерухомості через «документи про угоди», захищає інвесторів та людей від віртуальних проектів.

За словами пані Хуєн, насправді багато проектів нерухомості, які ще не є легальними, уповноважили треті сторони, брокерські компанії, приймати бронювання та депозити від людей. Деякі інвестори часто «ловлять злодіїв голими руками», незаконно мобілізуючи капітал, навіть якщо вони не мають кваліфікації.

За словами пані Хуєн, оскільки вони не відповідають умовам для відкриття продажу, брокерські компанії часто «обходять закон», підписуючи угоди з клієнтами або еквівалентні документи. Деякі проекти навіть не мають планування 1/500, але все одно виставлені на продаж або співпрацюють з банками щодо кредитів, що не відповідає нормативним вимогам.

«Для проектів, які мають планування 1/500, дозвіл на будівництво, завершили закладення фундаменту проекту та мають дозвіл на мобілізацію капіталу, немає таких документів, як «документи угоди». сказала пані Гуєн.

Пані Хуєн розповіла, що для проектів нерухомості з належними юридичними документами людям потрібно лише підписати договір про внесення завдатку та договір купівлі-продажу. Після цього банк виплачуватиме кошти на основі договору купівлі-продажу.

Пан Тран Тханг Лонг, експерт з нерухомості в Хошиміні, сказав, що Державний банк добре виконує свої управлінські обов'язки, видаючи попередження комерційним банкам. Це посилення заходів для захисту інтересів інвесторів та людей, які купують нерухомість.

За словами пана Лонга, юридичні та фінансові ризики в проектах нерухомості сьогодні дуже великі. Якщо не бути обережним, наслідки будуть непередбачуваними.

За словами пана Лонга, щоб дізнатися, чи є проект у сфері нерухомості юридично дійсним, людям потрібно звернути увагу на такі умови: проект повинен мати планування 1/500, дозвіл на будівництво та сплачувати збори за користування землею. Після завершення цих кроків проект отримає ліцензію на мобілізацію капіталу та виплату коштів з банку.

«Шановні та професійні інвестори зазвичай не дозволяють третім сторонам отримувати депозити. Лише проекти, які ще не мають юридичної кваліфікації, використовують третіх сторін для отримання депозитів або підписання пов’язаних документів». — сказав пан Лонг.

Раніше електронна газета VTC News повідомляла, що Державний банк В'єтнаму, відділення Регіону 2 (SBV Регіон 2 - відповідає за місто Хошимін та провінцію Донгнай) надіслав документ комерційним банкам у цьому регіоні, в якому попереджає про юридичні та кредитні ризики, пов'язані з кредитуванням для оплати депозитів на нерухомість на основі письмових угод між клієнтами та консалтинговими та брокерськими підрозділами.

За даними Державного банку В'єтнаму (SBV), надання комерційними банками кредитів клієнтам для виплати депозитів на основі «письмових угод» може призвести до серйозних юридичних ризиків.

У разі визнання документа недійсним, банку доведеться зіткнутися не лише з тривалими суперечками та позовами, але й зіткнутися з труднощами у врегулюванні та стягненні боргів, особливо коли заставні активи, пов'язані з проектом, не є юридично повними.

Поряд із юридичними ризиками, регулятор також попереджає про ризик безнадійної заборгованості та фінансових збитків. Виплата позик для виплати депозитів брокерам чи консультантам повністю залежить від прогресу та законності проекту, який реалізує інвестор. Якщо проект зупинено, призупинено або він непридатний для реалізації, банк може зіткнутися з ризиком втрати капіталу.

Зокрема, у випадках, коли банк не повністю оцінив фінансову спроможність консалтингового чи брокерського підрозділу або не може контролювати грошовий потік, пов'язаний з виплатами. Наприклад, якщо він не гарантує, що депозит може бути повернений у зазначений термін, кредитний ризик ще більше зростає.

Це не лише призводить до безнадійної заборгованості та витрат на обробку, але й безпосередньо впливає на фінансову безпеку та бізнес-результати банку.

Окрім юридичних та кредитних факторів, SBV Region 2 також звертає увагу на репутаційні ризики. Коли виникають суперечки між покупцями та брокерами, клієнти часто вважають, що банк «сприяв» незаконним діям, особливо у випадках, коли проект зупиняється або не здається вчасно.

Джерело: https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html