Людям з низьким рівнем доходу важко придбати соціальне житло.

На думку багатьох працівників, порівняно з їхнім доходом, поточні ціни на соціальне житло в Ханої та Хошиміні все ще занадто високі.

Наприклад, нещодавно вперше було відкрито для продажу проєкт соціального житла NHS Trung Van за ціною майже 20 мільйонів/м2, що багатьох здивувало. За даними Департаменту будівництва Ханоя, ціна оренди квартири в цьому проєкті становить 99 081 донгів/м2/місяць (включаючи ПДВ та витрати на обслуговування), ціна продажу — 19 523 116 донгів/м2 (включаючи ПДВ), а плата за обслуговування — 371 869 донгів/м2.

Таким чином, щоб володіти найменшою квартирою площею 69,9 квадратних метрів у цьому проєкті, покупцям потрібно витратити понад 1,39 мільярда донгів, тоді як найбільша площа 76,8 квадратних метрів вимагає близько 1,5 мільярда донгів/квартира.

Якщо розрахувати за даними Міністерства планування та інвестицій , середній дохід працівників становить близько 8 мільйонів донгів на людину на місяць, то сім'я з двома батьками та двома маленькими дітьми матиме дохід близько 16 мільйонів донгів на місяць.

Після вирахування таких витрат, як: оренда житла (близько 3-4 мільйонів донгів/місяць), навчання для двох дітей (близько 3 мільйонів донгів/місяць), витрати на проживання (близько 5-6 мільйонів донгів/місяць)..., сім'ї з цією групою доходів можуть заощадити близько 5 мільйонів донгів/місяць, близько 60 мільйонів донгів/рік.

Ціни на соціальне житло все ще високі порівняно з доходами людей з низьким рівнем доходу. (Фото: baochinhphu.vn).

Таким чином, за нинішніх цін на соціальне житло, працівники повинні працювати щонайменше 23 роки (без хвороб, спеціальних витрат тощо), щоб мати змогу купити житло. Однак, через 23 роки після заощадження достатньої кількості грошей ціна на житло, безумовно, буде на набагато вищому рівні, тому навіть якщо вони заощадять, працівникам буде важко володіти житлом через 23 роки.

Тим часом, чинне регулювання передбачає, що максимальна сума кредиту на придбання соціального житла становить 80% від вартості договору оренди з правом купівлі-продажу, на мінімальний термін 15 років. Однак, щоб позичити таку суму грошей, орендар або покупець повинен відповідати досить суворим та складним умовам щодо підтвердження доходу.

Таким чином, хоча кредитний пакет на 120 000 мільярдів донгів має процентну ставку протягом пільгового періоду, яка на 1,5-2% нижча за середню процентну ставку комерційних банків, після 3 місяців впровадження було виплачено лише близько 95 мільярдів донгів, а 950 мільярдів донгів було виділено на кредитування.

Пояснюючи нинішню високу ціну на соціальне житло, пан Ле Хуу Нгіа, директор компанії Le Thanh Construction - Trade Company Limited, сказав, що ціни на житло зросли, і більше не буде жодної історії про їх зниження.

Існує багато причин зростання цін на соціальне житло, таких як: зростання цін на будівельні матеріали; зростання цін на робочу силу; зростання інфляції тощо. Особливо тому, що юридичні процедури, коли підприємства подають заявки на отримання дозволу на будівництво проектів, є надто складними та клопіткими, тому чим довше триває процедура, тим вищими будуть ціни на житло.

Оскільки підприємства витрачають мільярди на купівлю землі, яка простоює в очікуванні процедур, що призводить до відсутності нових проектів і, як наслідок, відсутності пропозиції, то зростання цін очевидне.

« Проблема, яка потребує уваги, полягає в тому, що нинішня зарплата в'єтнамців дуже низька, а висока ціна на житло вплине на працівників та тих, хто має реальні потреби. Володіння житлом стане для них складнішим, і вони майже не зможуть дозволити собі купити. Тому ми повинні знайти інші рішення, щоб допомогти їм влаштуватися. Наприклад: будівництво будинків для робітників в оренду, не кожен повинен купувати житло, це залежить від ситуації».

Для тих, хто може собі це дозволити, ми побудуємо будинки, щоб вони могли їх купити. Тому нам слід розділити соціальне житло на багато сегментів для людей з низьким рівнем доходу », – поділився пан Нгіа.

Щодо ціни оренди соціального житла з правом викупу, Міністерство будівництва повідомило, що Уряд наразі отримує та переглядає проект Закону про житло (зі змінами), відповідно, ціна оренди з правом викупу визначається як ціна продажу та не включає плату за утримання житла, яку сплачує орендар згідно з положеннями Закону про житло; ціна оренди узгоджується інвестором та орендарем.

Також, за даними Міністерства будівництва, стаття 82 проекту передбачає стимули для інвесторів інвестиційних проектів будівництва соціального житла, такі як: звільнення від плати за користування землею, орендної плати за землю, податкові пільги відповідно до податкового законодавства, інвестори мають право на прибуток у розмірі 10% від площі будівництва соціального житла, мають право на пільги за площу земельної ділянки або комерційної площі та не зобов'язані враховувати її в ціні соціального житла.

« Вищезазначені правила, після затвердження, заохочуватимуть та сприятимуть інвестиціям і розвитку соціального житла, а також забезпечуватимуть ціни на соціальне житло на належному рівні, щоб посадовці, працівники та робітники з низьким рівнем доходу мали умови для вибору купівлі, оренди або лізингу житла та стабілізації свого життя », – оцінили у Міністерстві будівництва.

Чау Ань

Джерело