Дохід від оренди квартир стимулює інвесторів

Високий попит на оренду квартир

В останні роки зріс попит на оренду квартир у Хошиміні та сусідніх провінціях, таких як Біньзионг та Донгнай.

За даними Dat Xanh Services, кількість іммігрантів у великих містах зростає, водночас багато людей прагнуть жити в стабільному середовищі з усіма зручностями. Тому сегмент квартир також приваблює великий попит на оренду.

Пан Тран Конг Чрінь (33 роки, проживає в місті Тху Дик, Хошимін ) поділився: «Раніше я жив у районі Бінь Тхань, але наприкінці 2023 року одружився. Тепер я одружений і ось-ось вітатиму нового члена сім'ї. Моя сім'я орендувала квартиру на вулиці Фам Ван Донг у місті Тху Дик, вартість якої перевищує 10 мільйонів на місяць. Переїзд з оренди в квартиру є поширеною потребою, оскільки сім'ї потрібен особистий простір та зручності для розвитку дітей».

У наш час квартири завжди цікавлять багатьох людей, які бажають орендувати житло, оскільки вони надають багато переваг та зручностей...

Пан Тхай Во (проживає в районі Хіеп Бінь, місто Тху Дик) зараз шукає квартиру в оренду: «Наразі я також шукаю квартиру в районі Бінь Тхань для своєї сім'ї з двох осіб. У районі Бінь Тхань є багато квартир в оренду, але я шукаю будинок з ціною, що відповідає моєму доходу».

За словами пана Во, родина також хотіла купити квартиру, але фінанси не дозволяли. Тому вони вирішили орендувати житло деякий час та більше заощаджувати.

Пан Нгуєн Хонг Хай, голова правління акціонерного товариства з інвестицій та розвитку VNO (VNO Group), зазначив, що ринок нерухомості останнім часом зіткнувся з багатьма труднощами, але загалом це все ще провідний інвестиційний канал та безпечна гавань для активів. Зокрема, доходи та потреби людей зростають, тому перехід від пансіонатів до оренди квартир неминучий.

Квартира мебльована та готова до здачі в оренду.

Крім того, квартири не лише задовольняють потреби в житлі, але й забезпечують кращі умови проживання. Мешканці користуються багатьма внутрішніми та зовнішніми зручностями та не матимуть багатьох ускладнень порівняно з проживанням у пансіонах.

Згідно зі звітом Dat Xanh Services, попит на купівлю нерухомості, переважно квартир, різко зріс у першому кварталі 2024 року. З них 58% припадає на купівлю для проживання, 18% на купівлю для здачі в оренду та 16% на довгострокові інвестиції, і лише 3-5% припадає на короткострокові інвестиції чи інші цілі.

Тим часом, Savills World Research оцінила, що в перші місяці 2024 року також була зафіксована тенденція до зростання попиту на оренду квартир та апартаментів з обслуговуванням.

Зокрема, у місті Хошимін пропозиція, згідно з даними Savills, зросла на 8 200 одиниць до кінця 2023 року. Орендна плата всіх класів зросла в річному обчисленні завдяки гарному відновленню попиту.

З них орендна плата класу C має найбільше зростання у річному обчисленні на 8%, далі йдуть клас B з 5% та клас A з 3%. Рівень заповнюваності у 2023 році в Хошиміні досяг 82%, що на 6% більше, ніж у річному обчисленні.

Активи, що генерують дохід

Пан Ле Ван Хунг, директор акціонерного товариства з будівництва нерухомості Nam Phat, прокоментував: «Наразі квартири все ще є привабливим інвестиційним каналом. Це вид інвестицій, який допомагає інвесторам накопичувати довгострокові активи, поєднуючи при цьому оренду з високою та стабільною середньою нормою прибутку».

За словами пана Хунга, квартири є одним із сегментів нерухомості, який вважається довгостроковим, багато інвесторів з вільними грошима використовуватимуть їх для інвестування в квартири з метою створення накопичених активів.

«Залежно від сегмента квартирної нерухомості, який купують інвестори, місця розташування, району тощо, ціна оренди також буде різною. Однак, залишаючи нерухомість порожньою, здача її в оренду також створює джерело доходу для інвесторів, стимулюючи ринок нерухомості», – прокоментував пан Хунг.

Наразі попит на оренду квартир з боку інвесторів дуже високий, і є багато цінових сегментів на вибір. Це робить ринок оренди квартир таким же активним.

Пан Фан Бінь (з провінції Бінь Фуок ) розповів, що 4 роки тому, скориставшись вільними грошима, він придбав нещодавно відкритий проект у районі поблизу вулиці Фам Ван Донг, місто Тху Дик. Наразі вищезгадану квартиру здано в оренду, а ціна оренди становить 9 мільйонів донгів на місяць. За словами пана Бінь, це не лише актив сім'ї, але й джерело доходу, яке значною мірою підтримує фінансові витрати сім'ї.

Оскільки багато покупців та інвесторів розмірковують, чи варто їм вкладати гроші, щоб «закрити» квартиру, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, сказав, що споживачі повинні чітко визначити свою мету. Якщо вони купують житло для проживання, вони можуть здійснити угоду, коли їхні фінанси дозволять негайно задовольнити практичні потреби облаштування.

«Чекати різкого падіння цін на квартири дуже важко, оскільки пропозиція не може швидко покращитися. Коли набуде чинності переглянутий Закон про ріелторську діяльність, кількість інвесторів, які відповідають вимогам для реалізації проектів, зменшиться. Тим часом потреба володіти житлом завжди присутня, особливо у великих містах», – поділився пан Нгуєн Куок Ань.

За словами експертів, довгострокові інвестиції в квартири все ще приносять прибуток від здачі в оренду.

За словами пана Куок Аня, якщо інвестувати в довгостроковій перспективі та з метою здачі в оренду для отримання грошового потоку, квартири все ще є тим типом житла, який можна розглянути. Причина полягає в тому, що зростання прибутку від інвестицій в квартири (темпи зростання цін плюс орендна дохідність) у період 2015-2023 років досягло 97%, що посідає перше місце серед інших видів інвестицій, таких як акції, золото, заощадження, іноземна валюта.

Експерти Batdongsan.com.vn вважають, що дуже важко виявити дно чи пік цін на квартири. Покупці та інвестори повинні чітко визначати свої потреби, стежити за ринковою ситуацією та приймати рішення, коли їхні потреби задоволені.

Окрім ціни, необхідно ретельно дослідити багато інших важливих факторів, таких як репутація інвестора, розташування та зручності, щоб добре служити вашому житлу або забезпечити ліквідність та ефективну оренду.

Історія цін на Batdongsan.com.vn відображає різке зростання цін на багато квартирних проектів на початку цього року. У Хошиміні ціни деяких проектів, таких як Thao Dien Apartment або Khang Gia Apartment (район Го Вап), зросли більш ніж на 45%.

Серед них шукачі квартир найбільше зацікавлені у Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills. Цей список переважно складається з великих проектів у густонаселених житлових районах.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html