Інвестори вкладають гроші в купівлю нерухомості, оскільки побоюються, що низка політичних заходів призведе до зростання цін на нерухомість.

Багато реальних покупців житла та інвесторів пришвидшують прийняття рішень щодо купівлі житла, оскільки вони побоюються, що ціни зростуть, коли ринок врахує політику, викладену в законах про нерухомість, які набудуть чинності.

Інвестори вкладають гроші в купівлю нерухомості, оскільки побоюються, що низка політичних заходів призведе до зростання цін на нерухомість.

Багато реальних покупців житла та інвесторів пришвидшують прийняття рішень щодо купівлі житла, оскільки вони побоюються, що ціни зростуть, коли ринок врахує політику, викладену в законах про нерухомість, які набудуть чинності.

Оцінюючи останній ринок нерухомості, пані До Тху Ханг, старший директор відділу досліджень та консалтингу Savills Hanoi, зазначила, що ринок нерухомості Ханоя переживає локальні лихоманки в сегментах квартир, будинків на вулиці, вілл та таунхаусів.

Згідно з опитуванням Savills, у багатьох районах ціни продажу квартир та будинків у провулках постійно коливаються. Поряд із цим, сегмент вілл та таунхаусів також постійно зростає. Дефіцитна пропозиція протягом тривалого часу, а також зростаючий страх втратити можливість, змушують клієнтів схильні приймати рішення швидше, ніж раніше.

«Більшість людей, які мають намір купити житло зараз, приймають рішення дуже швидко, замість того, щоб довго обмірковувати, чекати зниження цін або продовжувати пошук більш підходящих квартир», – прокоментувала пані Ханг.

Поділяючи думку пані Ханг, експерти зазначили, що низка політичних новин має сильний вплив на психологію покупців житла. Зокрема, Закон про землю, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закон про житло офіційно набули чинності 1 серпня 2024 року та містять такі важливі положення, як заборона поділу та продажу земельних ділянок, скасування рамки ціни на землю, що викликає занепокоєння інвесторів щодо зростання цін на нерухомість. Поряд з цим, Міністерство будівництва нещодавно продовжувало пропонувати оподаткування другої або покинутої нерухомості, що також сильно вплинуло на рішення інвесторів щодо купівлі нерухомості.

Нерухомість у передмістях Ханоя набирає обертів, оскільки низка політичних заходів призведе до зростання цін на нерухомість.

«Постійне зростання цін на нерухомість змусило людей, які володіють нерухомістю, триматися за свою власність і не поспішати її продавати. Наразі багато людей витрачають багато грошей на купівлю та продаж нерухомості, бо думають, що держава ось-ось запровадить податки, і ціни на землю ще більше зростуть», – сказав професор Данг Хунг Во, колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища .

Крім того, наразі населені пункти готують новий прейскурант земельних цін відповідно до Закону про землю 2024 року, скасувавши систему цін на землю. Зокрема, після майже 3 місяців отримання коментарів, пояснень та відповідних коригувань, Народний комітет міста Хошимін офіційно опублікував скоригований прейскурант земельних цін, у якому найвища ціна на житлову землю зросла на 21%. Тим часом Ханой також терміново переглядає та розробляє прейскурант земельних цін відповідно до Закону про землю 2024 року.

Оцінюючи вплив нового прейскуранта земельних ділянок на ціни на нерухомість, Міністерство будівництва у нещодавньому звіті для Прем'єр-міністра підтвердило: «Під час застосування прейскуранта земельних ділянок 2024 року витрати на використання землі для проектів нерухомості зростуть порівняно з попереднім рівнем. Це безпосередньо призведе до зростання цін на житло приблизно на 15-20%».

«Зокрема, витрати на землю становлять 7-20% від загальної вартості реалізації проекту багатоповерхового житлового будівництва. Навіть для проектів вілл та таунхаусів цей показник сягає 25-50%. З іншого боку, витрати на компенсацію за активи на землі часто становлять не надто велику частку інвестиційних витрат на будівництво, лише близько 2%», – підтвердили в Міністерстві будівництва.

Через вплив цієї політики прогнозується, що ціни на нерухомість продовжуватимуть зростати найближчим часом, навіть різко зростатимуть, якщо не буде вирішено проблему дефіциту пропозиції. Це також є причиною, чому інвестори прискорюють пошуки нерухомості, особливо малоповерхової нерухомості навколо столиці, оскільки, згідно з правилом, після набрання чинності кожної політики сегмент малоповерхової забудови буде сегментом з найбільшими коливаннями цін.

Фактично, ліквідність сегмента квартир, вілл та таунхаусів у Ханої останнім часом різко зросла. Зокрема, серія квартирних проектів на заході та сході столиці від MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes тощо зафіксувала різке зростання ліквідності, навіть розпродаючи квартири одразу після відкриття продажу. У сегменті малоповерхової забудови Vinhomes Co Loa, який щойно був запущений, також зафіксував майже тисячу транзакцій. На півдні проект Him Lam Thuong Tin також зафіксував різке зростання кількості транзакцій останнім часом.

Проект «Хім Лам Тхуонг Тін» привертає увагу багатьох інвесторів у південному регіоні столиці.

Пані Ле Тхі Біч Нгок, заступниця генерального директора акціонерного товариства з нерухомості Труонг Сон (Truong Son Land), сказала: «Якщо на початку року купівельна спроможність переважно належала групам із реальними потребами в житлі, то останнім часом інвестиційні групи почали повертатися на ринок. Як правило, у проекті Хім Лам Тхуонг Тін, наразі, коли проект завершено та готовий до передачі червоної книги, багато інвесторів поспішили вкласти гроші, бо бояться втратити можливість придбати будинок за вигідною ціною».

«Ринок нерухомості починає демонструвати ознаки потепління, економічне зростання покращується, тому люди поспішають купувати нерухомість. Ціни на нерухомість також зростають як на первинному, так і на вторинному ринках. Не можна заперечувати, що зростання цін пов’язане з реальним балансом попиту та пропозиції, але частково це також пов’язано зі страхом інвесторів втратити можливості. Якщо вони вагатимуться, ціни на нерухомість продовжуватимуть зростати», – прокоментувала пані Нгок.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html