Інвестори відновлюють довіру до ринку, багато великих угод зі злиття та поглинання, принципи оренди та купівлі-продажу соціального житла

Діяльність у сфері злиттів та поглинань (M&A) стає дедалі активнішою; у Ханої ось-ось відбудуться земельні аукціони з ціною майже 250 мільйонів донгів/м2; Хайдуонг залучає інвестиції у 9 проектів соціального житла... ось останні новини на ринку нерухомості.

У третьому кварталі 2023 року на ринку нерухомості було зафіксовано низку незавершених угод зі злиття та поглинання. (Джерело: Ден Трі)

З'являється багато великих угод про злиття та поглинання

Експерти стверджують, що, незважаючи на світовий економічний спад, показники В'єтнаму залишаються стабільними, що створює велику привабливість для іноземних інвесторів у виробництво.

До кінця жовтня 2023 року загальний обсяг новозареєстрованого капіталу, скоригованого капіталу, внесків капіталу та придбання акцій та внесків капіталу іноземними інвесторами у В'єтнамі досяг понад 25,76 млрд доларів США, що на 14,7% більше, ніж за аналогічний період. Сектор нерухомості залишився на другому місці із загальним інвестиційним капіталом майже 2,14 млрд доларів США, що становить понад 8,3% від загального обсягу зареєстрованого інвестиційного капіталу.

Пан Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam, зазначив, що сектори виробництва, торгівлі та послуг продовжуватимуть бути рушійною силою економічного зростання В'єтнаму, тоді як діяльність у сфері злиттів та поглинань (M&A) у сфері нерухомості стає дедалі активнішою. ​​Державний банк В'єтнаму продовжує домагатися зниження процентних ставок до рівня 2020 року, що також є добрим знаком для житлової нерухомості.

Багато іноземних інвесторів почали вкладати капітал у проекти нерухомості у В'єтнамі у формі викупу акцій. До гри також долучилися кілька в'єтнамських підприємств із сильним фінансовим потенціалом, але масштаб угод є лише невеликим та середнім.

У третьому кварталі 2023 року на ринку нерухомості було зафіксовано низку невирішених угод зі злиття та поглинання. Зокрема, SkyWorld Development Berhad (Малайзія) придбала 2060 квадратних метрів землі в 8-му районі міста Хошимін у акціонерної компанії Thuan Thanh за 14,3 мільйона доларів США для розвитку проекту житлової нерухомості.

Також у Хошиміні інша малайзійська компанія, Gamuda Berhad, придбала 3,68 гектара землі в місті Тху Дик у акціонерної компанії Tam Luc Real Estate приблизно за 315,8 мільйона доларів США для розвитку багатоцільового проекту.

Saigonres Group (В'єтнам) провела процедури злиття та поглинання з метою придбання 90% акцій акціонерного товариства Duc Nhi та стала власником земельної ділянки площею 7700 м2 в районі Тан Фу, Хошимін.

На ринку Ханоя відбулася угода, в рамках якої Keppel Group (Сінгапур) придбала 65% акцій компанії, що володіє активами комерційної нерухомості загальною вартістю 50,4 млн доларів США.

На Центральному ринку зафіксовано угоду, в рамках якої акціонерна компанія First Real Land (В'єтнам) придбала 22% статутного капіталу акціонерної компанії Bach Dang Trading - Service, власника земельної ділянки площею 6 879 м2 у Данангу, за 8,2 млн доларів США.

Тим часом, FIT Group (В'єтнам) також офіційно вивела капітал з проекту пляжного курорту Cap Padaran Mui Dinh площею 800 гектарів у провінції Нінь Тхуан.

Експерти оцінюють діяльність у сфері злиттів та поглинань у третьому кварталі 2023 року як досить активну за участю як іноземних, так і вітчизняних інвесторів. Щодо перспектив житлового сегмента, пан Ніл Макгрегор, керуючий директор Savills Vietnam, зазначив, що з огляду на дефіцит пропозиції квартир, інвестори, які зможуть успішно розвивати нові проекти для ринку, скористаються високим попитом у цей час, особливо якщо вони орієнтуються на зростаючу кількість покупців житла середнього класу.

Експерти Savills у В'єтнамі зазначили, що наразі відомі інвестори в житлову нерухомість, такі як Vingroup, Masterise Homes та Ecopark, запустили багато нових продуктів наприкінці року. Водночас, переглянутий Закон про житло, який, як очікується, буде прийнято на 6-й сесії 15-ї Національної асамблеї, також скасував положення, яке вимагає від проектів комерційного житла резервувати 20% земельної площі під соціальне житло. Ця зміна є гнучкою та відповідає ринковій практиці та місцевим потребам; водночас вона допоможе пришвидшити прогрес забудовників проектів комерційного житла.

Аналогічно, в офісному сегменті експерти зазначили, що в Хошиміні показники офісного сегмента залишаються високими. Хоча пропозиція нових приміщень класу А досить велика, у цій галузі все ще існують можливості для інвесторів та забудовників. Інвестори, які можуть будувати або модернізувати офісні будівлі за екологічними стандартами, можуть залучити вищу орендну плату, – проаналізував пан Ніл Макгрегор.

Промислова нерухомість продовжує залишатися привабливою та перспективною сферою інвестицій у нерухомість. У липні корпорація Sumitomo (Японія) підписала меморандум про взаєморозуміння з провінцією Тханьхоа щодо розвитку промислового парку площею 650 гектарів з інвестиційним капіталом 400 мільйонів доларів США; водночас розглядається можливість розвитку промислового парку площею 300 гектарів у провінції Намдінь.

Наприкінці серпня розпочалася реалізація трьох нових проектів В'єтнамсько-Сінгапурського індустріального парку (VSIP); два проекти отримали інвестиційне схвалення та було підписано 12 угод про співпрацю в галузі розвитку.

Примітно, що було оголошено про створення спільного підприємства між Lineage Logistics та SK Logistics для покращення та розширення системи холодильного зберігання у В'єтнамі. Тим часом Suntory Pepsico отримала схвалення на будівництво нового заводу в Лонг Ані із загальним обсягом інвестицій у 185 мільйонів доларів США, тоді як Hyosung Group планує інвестувати майже 1 мільярд доларів США у завод з виробництва вуглецевого волокна у Вунгтау…

Позитивні ознаки залучення прямих іноземних інвестицій та злиттів і поглинань свідчать про те, що інвестори відновлюють довіру до регіонального ринку нерухомості загалом і до В'єтнаму зокрема, що підтримується перспективою зростання процентних ставок і низкою великих угод, які перебувають у процесі ретельного аудиту.

Земельний аукціон у Ханої

Центр розвитку земельного фонду Кау Зяй (район Кау Зяй, Ханой) щойно оголосив про вибір організації для продажу на аукціоні активів, що представляють собою права землекористування на 16 земельних ділянок у кварталі D18 нового міського району Кау Зяй, район Діч Вонг, та 2 земельні ділянки на смузі 39 на вулиці Ту Мо та смузі 87 на вулиці Нгуєн Тхі Дінь, район Чунг Хоа.

У якому земельна ділянка D18, Нова міська зона Кау Зяй, включає 2 ділянки B10 та B19. Зокрема, ділянка B10 має площу 153 м2, початкова ціна 248,2 мільйона донгів/м2; ділянка B19 має площу 159 м2, початкова ціна 186 мільйонів донгів/м2.

Земельна ділянка на вулиці Ту Мо, провулок 39, має 6 земельних ділянок, пронумерованих від 1 до 6, площею 44,3-64,4 м². Початкова ціна вищевказаних земельних ділянок коливається від 160,8 до 187,1 млн. донгів/м².

Щодо земельної ділянки на вулиці Нгуєн Тхі Дінь, 87-й провулок, є 6 земельних ділянок, пронумерованих від 1 до 6. З них ділянки 1, 2, 3 та 4 мають площу 58,7 м2 та початкову ціну 181,3 мільйона донгів/м2. Ділянка 5 має площу 84,2 м2, початкову ціну 173,5 мільйона донгів/м2. Ділянка 6 має площу 117,7 м2, початкову ціну 159,1 мільйона донгів/м2.

Очікується, що якщо аукціон вищезгаданих 16 земельних ділянок пройде успішно, загальна сума, зібрана за стартовою ціною, становитиме понад 218,7 мільярда донгів.

Хай Дуонг залучає інвестиції у 9 проектів соціального житла

Згідно зі звітом Департаменту планування та інвестицій Хайзионг на черговому засіданні у листопаді 2023 року (перше засідання), у провінції є 9 переліків проектів соціального житла, що залучають інвестиції в цьому районі, включаючи 8 проектів у місті Хайзионг та 1 проект у місті Чілінь.

Проект соціального житла в місті Хай Дуонг. (Джерело: Міністерство будівництва)

Під час зустрічі пан Лу Ван Бан, постійний заступник голови Народного комітету провінції Хайзионг, доручив Департаменту планування та інвестицій переглянути та доповнити перелік проектів соціального житла, що залучають інвестиції, доповнити про це та порадити Народному комітету провінції прийняти рішення про затвердження та оголошення переліку проектів.

Департамент будівництва керує та координує з населеними пунктами отримання проектів соціального житла, розробляє процедури реалізації проектів, скеровує населені пункти, заохочує, контролює, інспектує та контролює їх реалізацію. Зокрема, виконує завдання, пов'язані з плануванням, організацією проектування ділянки, розрахунком функцій проекту, масштабу та загального інвестиційного капіталу, щоб мати основу для організації відбору інвесторів. Звертатися до населених пунктів з проектами соціального житла з проханням розробляти плани реалізації проектів на основі цього списку відповідно до прогресу та звітувати перед Народним комітетом провінції.

Згідно зі звітом Департаменту планування та інвестицій Хайзионг про затвердження переліку проектів соціального житла, що залучають інвестиції в провінції Хайзионг на період 2023-2030 років, існує 9 переліків проектів соціального житла, що залучають інвестиції в провінції, включаючи 8 проектів у місті Хайзионг та 1 проект у місті Чілінь загальною площею 6,25 гектара.

Проекти, запропоновані для залучення інвестицій у період 2023-2030 років, включають інвестиційний проект будівництва екологічної міської зони річки Тхай Бінь (EcoRivers); інвестиційний проект будівництва міської зони Фу Куй (Золота земля) - Фаза I; проект житлової зони Нгок Чау; проект житлової зони Трай Бау; проект центральної зони району Фам Нгу Лао; проект будівництва центральної міської зони міста Хайзионг; проект житлової зони на схід від вулиці Тан Дан; проект нової житлової зони на захід від району Ту Мінь (усі в місті Хайзионг) та зона соціального житла в рамках проекту нової міської зони на схід від району Конг Хоа, місто Чі Лінь.

Принципи оренди та купівлі-продажу соціального житла

Стаття 62 Закону про житло 2014 року чітко визначає принципи оренди, викупу в розстрочку та продажу соціального житла. Відповідно, протягом того ж періоду часу кожен суб'єкт, зазначений у пункті 1 статті 50 Закону про житло 2014 року, має право орендувати, викуповувати в розстрочку або купувати лише одне соціальне житло; учні державних етнічних шкіл-інтернатів не повинні платити за оренду житла та послуги під час користування ним.

Строк договору оренди соціального житла становить не менше 5 років; термін оплати за придбання соціального житла – не менше 5 років з дати підписання договору оренди з правом купівлі-продажу житла.

Орендар або покупець соціального житла не має права продавати, здавати в суборенду або позичати житло протягом періоду оренди або викупу з правом викупу; якщо орендар або покупець житла більше не має потреби в оренді або викупі житла з правом викупу, договір розривається, а житло має бути повернуте.

Орендар або покупець соціального житла не має права перепродавати житло протягом мінімального періоду 5 років з дати повної сплати орендної плати або ціни придбання; у випадку, якщо протягом 5 років з дати, коли покупець або орендар повністю сплатив купівельну плату або ціну оренди житла та має потребу продати житло, дозволяється перепродати його лише управлінню соціальним житлом або продати його суб'єкту, який має право на придбання соціального житла, якщо цей управлінець не придбає його за максимальною ціною продажу, що дорівнює ціні продажу того ж типу соціального житла в тому ж місці та в той самий час продажу, і не зобов'язаний сплачувати податок на доходи фізичних осіб.

Покупець або орендар соціального житла може перепродати житло за ринковим механізмом нужденним після закінчення 5 років з дати повної сплати ціни купівлі або оренди житла та дати видачі Сертифіката, але повинен сплатити плату за користування землею відповідно до Урядових постанов та сплатити податок на прибуток відповідно до податкового законодавства; у разі продажу особам, які мають право на придбання соціального житла, як це передбачено цим Законом, ціна продажу не повинна перевищувати ціну продажу такого ж типу соціального житла в тому ж місці та в той самий час продажу, і не підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб.

Домогосподарства та особи, які мають право на переселення та оренду з правом викупу або придбання соціального житла, можуть перепродати це житло відповідно до ринкового механізму нужденним після повної сплати ціни купівлі або оренди з правом викупу житла та отримання Сертифіката, але повинні сплачувати державі земельні збори відповідно до урядових постанов та сплачувати податок на прибуток відповідно до податкового законодавства.

У всіх випадках оренди, викупу з правом розстрочки або продажу соціального житла, що не відповідає положенням цього Закону, договір оренди, викупу з правом розстрочки або купівлі-продажу житла є недійсним, і орендар, покупець або покупець повинен передати житло до управління соціальним житлом; у разі непередавання житла Народний комітет провінції, де знаходиться житло, організовує примусове виконання для повернення цього житла.

Розподіл орендної плати та зборів за купівлю житла здійснюється відповідно до положень цивільного законодавства; розподіл орендної плати та зборів за купівлю соціального житла здійснюється відповідно до положень статті 135 Закону про житло 2014 року.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-dau-tu-khoi-phuc-niem-tin-vao-thi-truong-nhieu-thuong-vu-ma-lon-nguyen-tac-cho-thue-mua-ban-nha-o-xa-hoi-248629.html