Старі таунхауси в Ханої, що продаються за «дружніми» цінами, все ще не продані, Хай Дуонг збирається реалізувати проект на 1800 мільярдів донгів, процедури іпотечного кредитування занесені до Червоної книги

Таунхауси в Ханої рекламуються на продаж, але ліквідність низька; Хай Дуонг схвалює інвестиційну політику для проекту вартістю 1800 мільярдів донгів, процедури іпотечного кредитування для позики грошей у банків... ось останні новини ринку нерухомості.

Найновіша нерухомість: Будинок на вулиці в Кау Зяї, Ханой . (Джерело: Ден Трі)

Таунхауси в Ханої виставлені на продаж

Ринок нерухомості наразі все ще млявий, і ситуація з ускладненими продажами все ще триває. Однак у Ханої все ще рекламуються на продаж будинки на вулиці з ціною до мільярдів донгів за квадратний метр.

Згідно з опитуванням, на вулиці Кау Зіай поточна ціна таунхаусів коливається від 550 до 750 мільйонів донгів/м2. Наприклад, будинок площею 60 м2 пропонується на продаж за ціною 38 мільярдів донгів, що еквівалентно 633 мільйонам донгів/м2.

Розташовані на тій самій радіальній дорозі, багато будинків на вулиці Суан Тхуй пропонуються на продаж за цінами від 400 до 450 мільйонів донгів/м2. Наприклад, будинок площею 60 м2 пропонується на продаж за 25 мільярдів донгів, що еквівалентно понад 415 мільйонам донгів/м2.

На таких вулицях, як Xa Dan та O Cho Dua в районі Dong Da, багато будинків пропонуються на продаж за цінами від 700 до 850 мільйонів VND/м2. Будинок площею 154 м2 у Xa Dan пропонується на продаж за ціною 125 мільярдів VND, що еквівалентно майже 812 мільйонам VND/м2. За словами продавця, це будинок з рідкісним розташуванням на вулиці Xa Dan, що підходить для офісу, бізнесу...

Зокрема, на старих вулицях району Хоан Кієм, таких як: Ханг Бак, Ханг Гай, Ханг Бонг, Дінь Ліет... ціна продажу коливається від 600 до 800 мільйонів донгів/м2. Це вважається «дружньою» ціною для покупців в умовах стагнації ринку нерухомості.

Наприклад, будинок на вулиці Ханг Бонг площею 74 квадратних метри пропонується на продаж за 53 мільярди донгів, що еквівалентно майже 720 мільйонам донгів за квадратний метр. За словами продавця, ця ціна дещо знизилася порівняно з річною давниною.

Власник продає будинок, бо йому потрібні гроші для інвестицій в інші райони. Наразі будинок здається в оренду майже за 200 мільйонів донгів на місяць, договір оренди діє до 2025 року.

На вулиці Ханг Бак багато будинків пропонуються на продаж за цінами від 750 до 850 мільйонів донгів/м². Наприклад, будинок площею 140 м² на цій вулиці пропонується на продаж за ціною 110 мільярдів донгів, що еквівалентно майже 786 мільйонам донгів/м².

На вулиці Ханг Бай ціна таунхаусів коливається від 800 мільйонів донгів до 1 мільярда донгів/м2, навіть якщо вони розташовані на двох вулицях, вона становитиме близько 1,2 - 1,4 мільярда донгів/м2. Наприклад, будинок на вулиці Ханг Бай площею 45 м2 продається за 50 мільярдів донгів, що еквівалентно понад 1,1 мільярда донгів/м2.

Таунхауси в Та Хієн, Луонг Нгок Куєн, Ма Май... пропонуються на продаж за цінами від 900 мільйонів донгів до 1 мільярда донгів/м2. Наприклад, будинок, представлений як найкрасивіший на вулиці Та Хієн, має площу 60 м2, наразі має 4 поверхи та пропонується на продаж за ціною 63 мільярди донгів, що еквівалентно понад 1 мільярду донгів/м2.

Крім того, у цьому районі також пропонується низка готелів, що продаються за цінами від 1,4 до 1,7 мільярда донгів/м2. Наприклад, 9-поверховий готель площею 300 м2 пропонується на продаж за ціною 450 мільярдів донгів, що еквівалентно 1,5 мільярда донгів/м2.

На вулиці Транг Тхі ціна цього таунхауса рекламується від 900 мільйонів до 1,2 мільярда донгів/м2, навіть будинки з видом на озеро Хоан Кієм оцінюються майже в 1,9 мільярда донгів/м2. Зокрема, будинок площею 80 м2 рекламується на продаж за ціною 150 мільярдів донгів, що еквівалентно 1,88 мільярда донгів/м2. Продавець повідомив, що будинок розташований у районі «золотої землі», найвигіднішому місці в районі Хоан Кієм, і має вид на озеро Хоан Кієм.

Згідно з даними, кількість таунхаусів на продаж зростає. Однак ціна не сильно знизилася порівняно з минулим роком. Деякі будинки нещодавно мали високі ціни продажу, чого насправді лише очікували домовласники. Насправді ліквідність сегмента таунхаусів досить низька.

Вартість таунхаусів у Ханої становить десятки мільярдів донгів, навіть сотні мільярдів донгів кожен, тому більшість покупців більш-менш використовуватимуть фінансовий важіль.

Однак поточні процентні ставки все ще високі, тому покупці не вирішують платити на даний момент.

Крім того, є багато будинків, які продаються вже рік, але ще не знайшли нового власника. Тому, якщо власник хоче продати швидко, йому потрібно скоригувати ціну.

Крім того, насправді багато людей купують таунхауси з метою інвестицій. Наразі, хоча ціни на оренду зросли порівняно з періодом до пандемії, в умовах складної економічної ситуації багато магазинів не ведуть бізнес і також повертають свої приміщення. Тому короткостроковий попит може постраждати, але в довгостроковій перспективі він все ще має великий потенціал.

Серія земельних ділянок у приміських районах Ханоя ось-ось буде виставлена ​​на аукціон, найвища початкова ціна якої становитиме 31 мільйон донгів/м2.

Майже 200 земельних ділянок у деяких районах на околиці Ханоя будуть виставлені на аукціон наприкінці травня та на початку червня. Найнижча початкова ціна становить 16 мільйонів донгів/м2.

Аукціонна компанія Lac Viet збирається виставити на аукціон серію земельних ділянок Центру розвитку земельного фонду району Мі Дук (Ханой).

25 травня в залі засідань Народного комітету міста Дай Нгіа компанія організує аукціон прав землекористування на 36 земельних ділянок з кодом LK4. Ділянки, що виставлятимуться на аукціон, розташовані в районах Бай Вак та Дуонг Нганг Трен, житловий комплекс Ван Зіанг, місто Дай Нгіа.

Площа земельних ділянок коливається від 82,5 до 179,2 квадратних метрів, а початкові ціни – від 16,5 до 16,8 мільйонів донгів за квадратний метр. Аукціон проводиться прямим голосуванням методом зростання ставок.

Вранці 2 червня в залі засідань Народного комітету міста Дай Нгіа оргкомітет продовжив аукціон з продажу прав землекористування на 38 земельних ділянок з кодом LK5.

Земельні ділянки також розташовані в районах Бай Вак та Дуонг Нганг Трен, житловому комплексі Ван Зіанг, містечку Дай Нгіа. Площа коливається від 110 до 280 м²/ділянка, а початкові ціни – від 16,5 до 21,5 мільйонів донгів/м².

Також у вищезгаданому місці проведення аукціону, вранці 9 червня, компанія Lac Viet організує аукціон 55 земельних ділянок у районі мідного покриття, житловий масив Те Тьєу, місто Дай Нгіа.

Форма та спосіб проведення аукціону, аукціон прямим голосуванням в один тур на аукціоні за методом зростання ціни для земельних ділянок площею 93-250 м2.

Початкова ціна від 20 до 31 мільйона донгів/м2.

В окрузі Фук Тхо В'єтнамська аукціонна акціонерна компанія оголосила про аукціон з продажу 22 земельних ділянок Центру розвитку земельного фонду округу Фук Тхо вранці 29 травня.

Відповідно, земельні ділянки, що виставляються на аукціон у районі Донг Кау Лок, комуна Нгок Тао, мають площу понад 110-251,2 м². Початкова ціна становить від 17 до 18,9 млн. донгів/м², коливаючись від понад 1,8 млрд. донгів до понад 4,7 млрд. донгів залежно від лота.

Аукціон відбудеться в залі Культурно-інформаційного та спортивного центру району Фук Тхо у формі прямого таємного голосування та методом зростання ціни.

Також на цьому ж місці проведення аукціону, вранці 25 травня, відбувся аукціон на 30 земельних ділянок під житлову забудову за адресою NO-2; NO-3, район Ман Ром, кластер 8, комуна Фунг Тхуонг, округ Фук Тхо.

Площа земельних ділянок становить 75-100 м²; початкова ціна від 16-18,5 млн. донгів/м².

Земля, запланована для проекту в Хай Дуонг, наразі огороджена гофрованим залізом. (Джерело: BXD)

Хай Дуонг схвалив інвестиційну політику для проекту готелю та багатофункціональних апартаментів вартістю 1800 мільярдів донгів

Нещодавно Народний комітет провінції Хайзионг вирішив схвалити інвестиційну політику проекту будівництва готелю та багатофункціонального житлового будинку в концентрованому адміністративному районі провінції Хайзионг.

Проєкт реалізується на земельній ділянці площею 17 045 м2, що межує з вулицею Тон Дик Тханг та культурним центром Сюй Донг на півночі; вулицею Хам Нгі на півдні; вулицею Тхань Ньєн на сході; вулицею Нгуєн Дик Кань та військовим командуванням провінції Хайзионг на заході в місті Хайзионг.

Проєкт передбачає 10 700 квадратних метрів землі для будівництва багатофункціонального житлового комплексу; 5 272 квадратних метри для будівництва комерційної сервісної зони та 1 073 квадратних метри для розширення вулиці Нгуєн Дик Кань.

Масштаб проєкту включає готельну будівлю масштабом 1 вежі висотою 26 поверхів, 2 підвали з основною функцією розміщення (близько 300 готельних номерів), обладнану додатковими сервісними та комерційними функціями, такими як ресторани, спортивні центри...; багатоквартирний будинок змішаного використання масштабом 2 вежі висотою 25 поверхів, 2 підвали з основною функцією житлових апартаментів (близько 460 квартир) та обладнаний додатковими комерційними сервісними функціями, громадськими установами, такими як дитячі садки, закладами громадської діяльності, медичними закладами...

Загальний обсяг інвестицій у проект становить до 1800 мільярдів донгів.

Умови іпотечного кредитування за червоною книгою для позики капіталу в банку

Згідно зі статтею 167 Закону про землю 2013 року щодо прав конвертації, передачі, оренди, суборенди, успадкування, дарування, іпотеки та внесення капіталу до прав землекористування, домогосподарства та фізичні особи, які користуються землею, мають право на іпотеку прав землекористування для запозичення капіталу від кредитних установ, що мають ліцензію на діяльність у В'єтнамі. Таким чином, іпотека прав землекористування для запозичення капіталу від банків є одним з основних прав землекористувачів.

Однак, для землі, орендованої з річною оплатою, землекористувачам дозволяється заставляти лише власні активи, прикріплені до орендованої землі, відповідно до положень пункту d, пункту 2, статті 179 Земельного закону 2013 року про права та обов'язки домогосподарств та фізичних осіб, які користуються землею.

Землекористувачі мають право на іпотеку земельних червоних книг за умови виконання умов, визначених статтею 188 Закону про землю 2013 року, а саме: Наявність свідоцтва про право користування землею, крім випадків, коли Законом про землю передбачено інше, та у випадках спадкування, як це передбачено Законом про землю; Відсутність спору на земельну ділянку; Відсутність арешту на право користування землею для забезпечення виконання рішення суду; Протягом строку користування землею.

Іпотеки на права користування землею повинні бути зареєстровані в органі реєстрації земельних ділянок та набувають чинності з моменту реєстрації в земельному реєстрі.

Згідно з положеннями пункту 1 статті 179 Закону про землю 2013 року, домогосподарства та фізичні особи, які користуються землею одного з наступних видів земель, мають право на іпотеку прав землекористування в банках: сільськогосподарські угіддя, виділені державою в межах ліміту; земельні ділянки, виділені державою, за які стягується плата за землекористування; земельні ділянки, орендовані з одноразовою орендною платою на весь термін оренди; земельні ділянки, визнані державою на право землекористування; земельні ділянки, отримані шляхом конвертації, передачі, дарування або успадкування.

Згідно з положеннями Закону про землю 2013 року, землекористувачам дозволено здійснювати права конвертувати, передавати, здавати в оренду, суборенду, успадковувати, дарувати, іпотекувати права землекористування; вносити капітал разом з правами землекористування за умови виконання таких умов: наявність свідоцтва (за винятком випадків спадкування (пункт 1 статті 186 Закону про землю 2013 року) та у випадку, коли всі спадкоємці прав землекористування є іноземцями або громадянами В'єтнаму, які проживають за кордоном (пункт 3 статті 86 Закону про землю 2013 року)); земля не є предметом оскарження; термін користування землею все ще дійсний; права землекористування не вилучені для забезпечення виконання рішення суду.

Таким чином, якщо ви хочете закласти червонокнижну нерухомість, щоб позичити гроші в банку, заставлена ​​земля повинна одночасно відповідати всім 4 вищезазначеним умовам. Якщо відсутня лише одна з 4 вищезазначених умов, землекористувач не матиме права закласти червонокнижну нерухомість.

Крім того, збір за нотаріальне засвідчення договорів іпотеки, передбачених червоною книгою, спеціально регулюється Циркуляром 257/2016/TT-BTC.

Відповідно до пункту 2 статті 4 Циркуляра 257/2016/TT-BTC, плата за нотаріальне посвідчення договорів іпотеки нерухомості розраховується на основі вартості майна. Якщо в договорі іпотеки нерухомості зазначена вартість позики, вона розраховуватиметься на основі вартості позики, а саме:

1. Для суми менше 50 мільйонів донгів стягується плата у розмірі 50 000 донгів.

2. Від 50 до 100 мільйонів донгів, рівень збору становить 100 000 донгів.

3. Від понад 100 мільйонів донгів до 1 мільярда донгів коефіцієнт стягнення становить 0,1% від вартості активів або вартості контракту чи транзакції.

4. Від 1 до 3 мільярдів донгів коефіцієнт стягнення становить 1 мільйон донгів + 0,06% від вартості активів або вартості контракту, якщо сума транзакції перевищує 1 мільярд донгів.

5. З суми понад 3-5 мільярдів донгів коефіцієнт стягнення становить 2,2 мільйона донгів + 0,05% від вартості активів або вартості контракту, якщо сума транзакції перевищує 3 мільярди донгів.

6. З суми понад 5-10 мільярдів донгів коефіцієнт стягнення становить 3,2 мільйона донгів + 0,04% від вартості активів або вартості контракту, якщо сума транзакції перевищує 5 мільярдів донгів.

7. З суми понад 10-100 мільярдів донгів коефіцієнт стягнення становить 5,2 мільйона донгів + 0,03% від вартості активів або вартості контракту, якщо сума транзакції перевищує 10 мільярдів донгів.

8 Понад 100 мільярдів донгів, коефіцієнт стягнення становить 32,2 мільйона донгів + 0,02% від вартості активів або вартості контракту, сума транзакції перевищує 100 мільярдів донгів (максимальний коефіцієнт стягнення становить 70 мільйонів донгів/випадок).

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-pho-co-ha-noi-rao-ban-gia-huu-nghi-van-e-hai-duong-sap-trien-khai-du-an-1800-ty-dong-thu-tuc-the-chap-so-do-228150.html