Попит та ціни на оренду промислової нерухомості різко зростуть

Багато індустріальних парків були заповнені.

Згідно зі звітом Cushman & Wakefield, орендна діяльність готових заводів та складів на півдні стала активнішою, а коефіцієнти поглинання відповідно вищі, ніж у попередньому кварталі. Цей підрозділ також зазначив, що попит на заводи та склади зростатиме. Про це свідчить той факт, що багато промислових парків та складів у Ханої та Хошиміні перебувають у стані заповнення.

Причина цього полягає у дедалі активнішому розвитку торгівлі, з потребою у великих складських приміщеннях для оренди для зберігання багатьох товарів та встановлення допоміжних систем для комплектування та упаковки. Водночас, частково це пов'язано з тенденцією перенесення частини виробництва з Китаю до В'єтнаму.

Крім того, В'єтнам стає привабливим місцем для багатьох підприємств у виробничому секторі, а також у секторі складського господарства та оренди фабрик. Багато компаній, інвестуючи у в'єтнамський ринок, обирають оренду існуючих фабрик замість будівництва нових, щоб скоротити час.

Попит та ціни на оренду промислової нерухомості різко зростуть найближчим часом. Рисунок 1 — Попит на промислову нерухомість зростає у всіх типах.

Крім того, попит на оренду висотних складських/заводських приміщень площею 1000 - 5000 м2 є досить популярним у наш час. Підприємства, що орендують заводи з площею цієї групи, працюють у легкій промисловості та мають потребу в пошуку орендних приміщень поблизу житлових районів, де зосереджені їхні потенційні клієнти. Цей попит також сприяє буму оренди висотних заводів.

Зокрема, зростаючий попит на промислову нерухомість також зумовлений зростанням припливу прямих іноземних інвестицій до В'єтнаму, а також великими угодами зі злиття та поглинання та зміною глобального ланцюжка поставок виробництва.

Статистика Міністерства планування та інвестицій також показує, що загальний обсяг іноземних інвестицій, зареєстрованих у В'єтнамі до кінця листопада, досяг майже 29 мільярдів доларів США, що на 14,8% більше, ніж за аналогічний період минулого року. З них інвестиційний капітал шляхом внесків капіталу та придбання акцій досяг майже 5,97 мільярда доларів США, що на 46,4% більше, ніж за аналогічний період 2022 року.

За даними S&P Global, хоча глобальна активність у сфері злиттів та поглинань сповільниться у 2023 році, В'єтнам користується багатьма перевагами угод про вільну торгівлю (FTA), створюючи диверсифіковану інвестиційну базу, одночасно збільшуючи інвестиції у виробництво та промислову нерухомість.

Різке зростання цін на оренду промислової нерухомості

З огляду на дані, що свідчать про зростання попиту, багато експертів вважають, що розвиток промислової нерухомості, особливо складів та заводів, здійснить прорив у найближчий період. З цієї причини очікується, що ціни на оренду промислової землі зростуть на 6-10% на рік як на Півночі, так і на Півдні протягом наступних 2 років.

Згідно зі статистикою, наразі по всій країні створено 397 промислових парків; 292 промислові парки діють із загальною площею природних земель понад 87 100 гектарів, площа промислових земель становить близько 58 700 гектарів. Рівень заповненості промислових парків по всій країні становить близько 80%. При цьому в Південному регіоні цей показник становить 85%, а Біньзионг є місцем з найбільшою площею промислових парків у країні з рівнем заповненості до 95%.

Оцінюючи пропозицію промислової нерухомості, Cushman & Wakefield зазначила, що найближчим часом на ринку з'явиться нова пропозиція промислових земель, яка, як очікується, до 2026 року становитиме близько 5700 гектарів, переважно в районах Бінь Дуонг, Донг Най, Лонг Ан та Ба Ріа - Вунг Тау.

Попит та ціни на оренду промислової нерухомості різко зростуть найближчим часом. Рисунок 2 — Складська нерухомість буде цікавим напрямком у найближчий період.

Наразі попит на оренду промислової землі є досить високим і, за прогнозами, продовжуватиме зростати, зокрема: середня ціна оренди промислової землі становить понад 170 доларів США/м2/період оренди, що становить зростання на 1% щоквартально та на 8,5% щорічно. У деяких індустріальних парках за той самий період відбулося коригування цін на 3-5%.

Середня орендна плата за готові виробничі приміщення залишалася стабільною як у квартальному, так і в річному обчисленні, досягнувши 4,7 дол. США/м2/місяць. Більшість проектів зберегли орендну плату на тлі конкурентної пропозиції. Локації з високим попитом, такі як Донг Най та Ба Ріа-Вунг Тау, продемонстрували найбільше зростання в річному обчисленні в діапазоні 2,4–2,5%.

Тим часом, ціни на оренду готових складських приміщень у Південній ключовій економічній зоні залишалися стабільними у третьому кварталі, але зросли на 2,2% у річному обчисленні до 4,4 дол. США/м2/місяць. Інвестори у готові складські приміщення все ще підтримують стабільність цін на оренду, щоб залучити орендарів на конкурентному ринку.

За даними CBRE Vietnam, середня ціна оренди промислової землі на ринках першого рівня на півдні досягла 189 доларів США/м2/термін, що залишився, продовжуючи незначно зростати на 1% порівняно з попереднім кварталом та на 13% вище, ніж за аналогічний період минулого року. На ринку зафіксовано великі угоди з боку китайських та японських підприємств з різних галузей, таких як: машинобудування, хімічна промисловість, пластмаси, гума, електроніка.

Джерело