Нові пункти щодо цін на землю згідно із Законом про землю 2024 року

Закон про землю 2024 року був прийнятий 15-ю Національною асамблеєю на 5-й позачерговій сесії вранці 18 січня 2024 року. Які нові положення щодо цін на землю? Читачам пропонується ознайомитися зі статтею нижче.

* Наразі стаття 113 Закону про землю 2013 року визначає систему цін на землю наступним чином:

Уряд кожні п'ять років публікує рамки цін на землю для кожного типу земель, для кожного регіону. Під час впровадження рамок цін на землю, якщо звичайна ціна на землю на ринку зростає на 20% або більше порівняно з максимальною ціною або зменшується на 20% або більше порівняно з мінімальною ціною в рамках цін на землю, Уряд відповідно коригує рамки цін на землю.

* Наприклад, деякі чинні нормативні акти, що регулюють систему цін на землю відповідно до Земельного закону 2013 року, такі:

** Основа для розробки системи цін на землю (стаття 6 Декрету 44/2014/ND-CP):

Побудова системи цін на землю повинна базуватися на принципах оцінки землі, викладених у статті 112 Закону про землю 2013 року, методах оцінки землі, викладених у пунктах 1, 2, 3 та 4 статті 4 Декрету 44/2014/ND-CP; результатах синтезу та аналізу інформації про ринкові ціни на землю; природних, соціально- економічних , землевпорядних та землекористувальних факторах, що впливають на ціни на землю.

** Зміст рамкової політики цін на землю (Стаття 6 Декрету 44/2014/ND-CP (доповнено Декретом 01/2017/ND-CP)):

- Регулювати мінімальні та максимальні ціни на такі види землі:

+ Група сільськогосподарських угідь:

++ Цінова структура для землі для вирощування однорічних культур включає землю для вирощування рису та землю для вирощування інших однорічних культур;

++ Структура цін на землю для багаторічних культур;

++ Структура цін на лісогосподарські угіддя;

++ Структура цін на землю для аквакультури;

++ Структура цін на солончаки.

+ Група несільськогосподарських земель:

++ Структура цін на сільську землю;

++ Цінова структура для комерційної та сервісної землі в сільській місцевості;

++ Цінова структура для несільськогосподарських виробничих та бізнес-земель, які не є комерційними або обслуговуючими землями у сільській місцевості;

++ Структура цін на міську землю;

++ Цінова структура для комерційної та сервісної землі в міських районах;

++ Цінова структура для несільськогосподарських виробничих та бізнес-земель, які не є комерційними або об'єктами послуг у міських районах.

- Структура цін на землю регулюється відповідно до таких економічних зон та типів міст:

+ Економічні регіони включають: Північні Середзем'я та гори, дельту Червоної річки, Північно-центральний регіон, Південно-центральне узбережжя, Центральне нагір'я, Південно-Східний регіон, дельту річки Меконг.

Регулювання цінової бази на сільськогосподарські угіддя та несільськогосподарські угіддя у сільській місцевості кожного економічного регіону визначається відповідно до 3 типів комун: рівнинних, середньогірських та гірських.

+ Типи міських територій включають: спеціальні міські території, міські території I типу, міські території II типу, міські території III типу, міські території IV типу, міські території V типу.

Регулювання цінової структури несільськогосподарських земель у міських районах визначається економічним регіоном та типом міста.

- Структура цін на землю використовується Провінційним народним комітетом як основа для регулювання місцевих прейскурантів землі.

….

Джерело