Випадки видачі червоних книг відповідно до набрання чинності Земельного закону

Видання Червоної книги для житлової нерухомості

Стаття 148 Закону про землю 2024 року передбачає 6 випадків, у яких видається Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, для житлової нерухомості.

По-перше, домогосподарства та особи, які володіють будинками, отримують Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, якщо вони мають один із таких документів:

- Дозвіл на будівництво житла або дозвіл на будівництво житла з обмеженим терміном дії у випадках, коли дозвіл на будівництво вимагається відповідно до положень законодавства про будівництво;

- Договір купівлі-продажу житла державної власності, як це передбачено Постановою Уряду № 61-CP про продаж та торгівлю житлом, або документи про ліквідацію та оцінку державного житла, укладені до 5 липня 1994 року;

- Документи про передачу або дарування будинків подяки, благодійності та солідарності;

- Документи про право власності на житло, видані компетентними органами в періоди, коли таке нерухоме майно не підлягає державному встановленню права власності всього народу відповідно до положень Постанови Національних Зборів № 23 від 26 листопада 2003 року про нерухоме майно, що перебуває в управлінні та надається для використання державою в процесі реалізації політики управління нерухомістю та політики соціалістичної трансформації до 1 липня 1991 року, Постанови Постійного комітету Національних Зборів № 755 від 2 квітня 2005 року, що передбачає врегулювання низки конкретних випадків нерухомості в процесі реалізації політики управління нерухомістю та політики соціалістичної трансформації до 1 липня 1991 року;

- Документи про купівлю, продаж, дарування, обмін або успадкування житла, що були нотаріально засвідчені або сертифіковані Народним комітетом відповідного рівня відповідно до положень закону для угод, укладених до 1 липня 2006 року. У випадку купівлі, дарування, обміну або успадкування житла з 1 липня 2006 року, повинен бути документ про таку угоду відповідно до положень закону про житло. У випадку купівлі житла у підприємства з нерухомості, яке інвестує в будівництво для продажу, повинен бути договір купівлі-продажу житла, підписаний обома сторонами;

- Рішення суду або постанова, або документ компетентного державного органу, що набрав законної сили, що визначає право власності на житло;

- Один із вищезазначених документів, на якому зазначено ім'я іншої особи та який не є предметом суперечки.

По-друге, домогосподарства та особи, які мали житло до 1 липня 2006 року, але не мали документів, зазначених у першому випадку, не є предметом спору.

По-третє, домогосподарства та особи, будинки яких не підпадають під дію вищезазначених положень, але не зобов'язані подавати заявку на отримання дозволу на будівництво; у випадках, коли потрібен дозвіл на будівництво, має бути довідка від компетентного органу, відповідального за управління будівництвом на районному рівні, про те, що будинок має право на існування відповідно до положень закону про будівництво.

По-четверте, вітчизняні організації, економічні організації з іноземними інвестиціями та в'єтнамці за кордоном, які інвестують у будівництво будинків для підприємницьких цілей, повинні мати документи відповідно до положень закону про житло. У разі придбання, отримання подарунка, успадкування будинку або володіння будинком в інших формах відповідно до положень закону, повинні бути документи про цю угоду відповідно до положень закону.

По-п'яте, у разі відсутності у власника житла права користування землею на цю земельну ділянку, видача Свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею, здійснюється таким чином:

- Для іноземних організацій та фізичних осіб, які володіють житлом у В'єтнамі, повинні бути документи про операції з житлом відповідно до положень закону про житло;

- Для власників будинків відповідно до положень закону про житло, але не підпадаючих під випадки, зазначені вище, повинні бути документи, що підтверджують право власності на будинок відповідно до положень цієї статті, а також договір оренди землі або договір про внесок капіталу, або договір про співпрацю в бізнесі, або письмова згода землекористувача на будівництво будинку, яка була нотаріально засвідчена або автентична відповідно до положень закону.

По-шосте, якщо будівля має змішане цільове призначення відповідно до положень закону та встановлена ​​на земельній ділянці житлової забудови, на майно, що є об'єктом будівництва, або на всю споруду, видається Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею; термін користування землею є стабільним та довгостроковим.

Житловий район у Хошиміні (фото: Khong Chiem).

Видача червоних книг для нежитлової нерухомості

Стаття 149 Закону про землю 2024 року передбачає 6 випадків, у яких Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, видається для активів, що є будівельними спорудами, відмінними від будинків.

По-перше, домогосподарства, окремі особи та житлові громади, які володіють будівельними об'єктами, отримують Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, якщо вони мають один із таких документів:

- Дозвіл на будівництво або дозвіл на будівництво зі строком дії у разі необхідності подання заяви на отримання дозволу на будівництво відповідно до положень законодавства про будівництво;

- Документи про право власності на будівельні об'єкти, видані компетентними органами протягом певного часу, за винятком випадків, коли держава управляла та організовувала використання;

- Документи про купівлю, продаж, дарування або успадкування будівельних об'єктів відповідно до положень законодавства;

- Рішення суду або постанова, або документ компетентного державного органу, що набрав законної сили, що визначає право власності на будівельні роботи;

- Один із вищезазначених документів, на якому зазначено ім'я іншої особи та який не є предметом суперечки.

По-друге, у випадку домогосподарств, фізичних осіб та житлових громад, які володіють будівельними об'єктами до 1 липня 2004 року без документів, зазначених у першому випадку, спору немає.

По-третє, у випадках, коли домогосподарства, окремі особи та житлові громади володіють будівельними об'єктами, на які не поширюються положення першого та другого випадків цієї статті, але на які не поширюється вимога дозволу на будівництво, має бути довідка від компетентного органу, відповідального за управління будівництвом на районному рівні, про те, що будівельні об'єкти мають право на існування відповідно до положень закону про будівництво.

По-четверте, вітчизняні організації, економічні організації з іноземними інвестиціями, іноземні організації з дипломатичними функціями, релігійні організації, афілійовані з ними релігійні організації та особи в'єтнамського походження, що проживають за кордоном і створюють будівельні роботи, повинні мати документи відповідно до положень законодавства про будівництво. У разі придбання, отримання в дар, отримання у спадок будівельної роботи або володіння будівельною роботою в інших формах відповідно до положень законодавства, повинні бути документи про цю операцію відповідно до положень законодавства.

По-п'яте, якщо власник будівельних робіт не має права користуватися землею для цієї земельної ділянки, повинні бути документи, що підтверджують право власності на будівельні роботи, як це передбачено цією статтею, а також договір оренди землі або договір про внесок капіталу, або договір про співпрацю в бізнесі, або письмова згода землекористувача на будівельні роботи, що була нотаріально засвідчена або засвідчена у встановленому законом порядку, тоді буде видано Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею.

По-шосте, якщо проєкт передбачає багато будівельних об'єктів, Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею, видається для кожного будівельного об'єкта або кожної частини площі цього будівельного об'єкта.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm