Які тенденції формуватимуть майбутнє індустрії нерухомості?

12 грудня в Ханої відбулася В'єтнамська конференція з нерухомості (VRES 2023), яка зібрала велику кількість делегатів. Завтра (14 грудня) у Хошиміні конференція продовжить свою роботу, обговорюючи ринкові тенденції, вплив змін у законодавстві, політиці та кредитуванні в галузі нерухомості.

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, виступив з доповіддю на семінарі. (Джерело: VRES 2023)

На конференції пан Бах Дуонг, генеральний директор Batdongsan.com.vn, зазначив, що VRES 2023 проходить у контексті складного року на ринку нерухомості, і це можливість озирнутися назад, оцінити ситуацію та запропонувати рішення з усіх аспектів, включаючи технології, розробку проектів, потреби та тенденції покупців, а також вплив політики.

За словами пана Бах Дуонга, потреба в'єтнамців у володінні нерухомістю завжди присутня. У звіті про психологію та тенденції споживачів нерухомості (CSS) за першу половину 2024 року, опублікованому Batdongsan.com.vn, чітко зазначено, що 65% респондентів планують придбати нерухомість у наступному році. З них 60% купують її для інвестицій. Земля – це тип нерухомості, який найбільше цікавить потенційних покупців (33%), далі йдуть приватні будинки (26%) та квартири (24%).

Також на конференції в Ханої, VRES 2023 зосередилася на доповідях та презентаціях, присвячених основним питанням у сфері нерухомості. Серед основних тем: основні тенденції, що відбуваються та визначатимуть ринок; нова політика та наслідки змін у законодавстві; зміни в сегментах та типах нерухомості; поточна ситуація та рішення щодо джерел капіталу та кредитування; психологія та смаки споживачів.

Розповідаючи про тенденції, що формують майбутнє індустрії нерухомості, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, прокоментував: «Ринок залежить і буде залежати від певних змін. Зокрема, покупці та інвестори більш вимогливі до якості та законності проектів. Вони схильні використовувати більше даних для прийняття рішень. Це дані з багаторічною історією про коливання цін, інвестиційний прибуток та попит – пропозиція. Коли клієнти мають більше інформації та стають мудрішими, інвесторам та компаніям з нерухомості також потрібно більше покладатися на дані та дослідження ринку, щоб пропонувати якісні продукти за відповідними цінами», – проаналізував пан Куок Ань.

Пан Нгуєн Куок Ань також передбачив, що продукти, що задовольняють реальні потреби в житлі, такі як квартири та приватні будинки, будуть пріоритетними в портфелях інвесторів, оскільки вони можуть створювати регулярний грошовий потік та підтримувати стабільний рівень цін. Він посилався на той факт, що квартири мали швидкі та стабільні темпи зростання прибутку (темпи зростання цін плюс орендна дохідність) протягом останніх десяти років.

Дані Batdongsan.com.vn показують, що станом на другий квартал 2023 року прибутки від інвестицій у квартири зросли на 97% порівняно з початком 2015 року.

Крім того, експерти також вважають, що нові положення в Законі про ріелторську діяльність (зі змінами) та Законі про житло (зі змінами) вплинуть на ринок нерухомості. Одним із нормативних актів, який цікавить багатьох учасників ринку, є посилення розподілу земельних ділянок.

Пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, оцінив: «Найближчим часом, ймовірно, рівень цін на землю знизиться, особливо на великі земельні ділянки. Однак у довгостроковій перспективі ціни на землю можуть продовжувати зростати, а угоди повертатися. Оскільки ціни на нерухомість залежать від інших факторів, таких як розвиток інфраструктури, економічне зростання та доходи людей. Тим часом, земля – це вид, у який може інвестувати будь-який учасник ринку завдяки різноманітності площі, ціни та регіону. У населених пунктах з темпами економічного зростання земельні ділянки в цих місцях все одно будуть стабільно зростати».

Ще одним важливим правилом є те, що інвесторам проектів у сфері нерухомості дозволено стягувати з клієнтів депозити у розмірі не більше 5% від ціни продажу або оренди з правом купівлі-продажу лише тоді, коли будинок або будівельний проект відповідає всім умовам для введення в експлуатацію.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, сказав, що це допоможе майбутнім проектам бути кращої якості та забезпечить права покупців житла. Однак, це регулювання також створює труднощі для інвесторів у мобілізації грошових потоків для будівництва проектів. « Уряд повинен мати заходи для підтримки інвесторів, особливо в таких процедурах, як подання заявки на отримання ліцензій або запозичення капіталу, щоб забезпечити як стале постачання, так і створити безпечне середовище для покупців», – запропонував він.

Прогнози, поглиблений аналіз та інформація про розвиток ринку нерухомості також були представлені більш конкретно на VRES 2023 у Ханої цього разу за участю доповідачів: пана Бах Дуонга (генеральний директор), пана Нгуєн Куок Аня (заступник генерального директора), пана Дінь Мінь Туана (директор Південного регіону), пана Ле Бао Лонга (директор зі стратегії) та інших престижних експертів з провідних економічних організацій та організацій з нерухомості, включаючи: пана Кан Ван Люка (економічний експерт BIDV), пана Нгуєна Ван Діня, голову Асоціації брокерів з нерухомості В'єтнаму, пана Нгуєна Куанг Туана (голову FinnGroup)... тим самим допомагаючи інвесторам та бізнесу оцінити ринкову ситуацію та розробити відповідні бізнес-стратегії на наступний період.

Джерело