Класифікація офісів допомагає підвищити прозорість ринку

Рейтинги офісних будівель спонукатимуть ринок покращувати якість будівель, допомагаючи орендарям точно оцінювати продукти з розумними цінами на оренду для кожного сегмента.

За словами пана Джонатана Флексера, заступника директора та керівника відділу представництва орендарів CBRE HCMC, класифікація офісних будівель для оренди забезпечить прозорість ринку. Зі зростанням попиту забудовники також виводять на ринок будівлі вищої якості, застосовуючи нові, передові технології.

Представник CBRE зазначив, що в різних країнах світу існують спеціалізовані агентства, відповідальні за класифікацію офісів, такі як Міжнародна асоціація власників та керуючих будівель (BOMA) у США або Рада з нерухомості Австралії, яка публікує визначення стандартів та публічні рекомендації.

Наразі у В'єтнамі немає правових документів для оцінки стандартів офісних будівель, лише загальні класифікації будівель. Підрозділи маркетингових досліджень часто оцінюють будівлі, посилаючись на стандарти та практику міжнародних підрозділів, тим самим надаючи критерії, придатні для впровадження у В'єтнамі... Загалом, класифікація часто поділяється на рівні відповідно до загальної якості, а також функцій та послуг, що надаються орендарям будівлі.

Центральна частина Першого району Хошиміна зібрала багато офісних будівель класу А. Фото: Бі Хуй

За даними Savills, класифікація офісних будівель на класи A, B, C допомагає сторонам галузі мати певну систему оцінки якості офісних будівель, що здаються в оренду. Ці стандарти використовуються проектними підрозділами, будівельними підрядниками, інвесторами, орендодавцями та орендарями для виконання відповідних робіт.

Наприклад, проектні підрозділи та будівельні підрядники спираються на офісні стандарти для планування будівництва. Орендні підрозділи спираються на критерії для встановлення відповідних рамок орендної плати. Орендарі спираються на це для пошуку офісних будівель, що відповідають їхнім потребам.

Різноманітні стандарти класифікації , на шляху до сучасності

У В'єтнамі такі постачальники послуг, як CBRE, Collier, Savills... класифікують висотні будівлі за власними критеріями, вносячи корективи до ринкових умов та існуючих будівель на ринку.

Зокрема, CBRE оцінює будівлю як таку, що відповідає стандартам офісів класу А, якщо вона розташована у фінансовому та комерційному центрі міста; має чудовий архітектурний дизайн. Ці висотні будівлі матимуть проектні підрозділи, підрядники та розробники, які є міжнародними організаціями або спільними підприємствами. Офісні будівлі класу А мають висоту стель 2,65 м; площу 1000 м²; ширину коридору 2 м² або більше; мінімум 4 ліфти на поверх з максимальною місткістю 16 осіб...

Тим часом, Colliers Vietnam застосовує систему рейтингу Австралійської ради з питань нерухомості та коригує деякі стандарти відповідно до в'єтнамського ринку. Підрозділ класифікує будівлі класу А: площа понад 700 м2, площа будівлі понад 10 000 м2 з прекрасними краєвидами, видами та природним освітленням, вражаючий вестибюль, повноцінні та високоякісні ліфти; система закритого доступу, пожежні виходи на кожному поверсі, гарантоване 100% резервне живлення, управління та експлуатація будівлі на місці площею 15 000 м2, парковка: одне паркувальне місце для мотоцикла – 19 м2, а для автомобілів – 170 м2...

Colliers також згадала критерії сталого розвитку або модель ESG (Екологічний - Соціальний - Управління) для оцінки впливу будівлі на навколишнє середовище та здоров'я людини. Наразі на в'єтнамському ринку офісної нерухомості є багато офісних будівель, що застосовують «зелені сертифікати», такі як EDGE IFC – члена Групи Світового банку, Green Mark Сінгапуру, LEED США та Lotus of Vietnam, видані В'єтнамською радою з зеленого будівництва.

Пан Джонатан Флексер зазначив, що впровадження «зеленої» сертифікації як частини системи класифікації може покращити якість нових проектів розвитку, одночасно сприяючи модернізації та реконструкції старих будівель. Яскравим прикладом цієї тенденції є розвиток ринку офісної нерухомості в Хошиміні.

Покращення якості постачання в Хошиміні

Згідно з орієнтацією розвитку до 2045 року, Хошимін розвиватиметься нарівні з великими містами світу, ставши економічним , фінансовим та сервісним центром Азії. У майбутньому Хошимін також стане місцем, яке приваблюватиме фінансові установи та міжнародні економічні корпорації, що призведе до зростання попиту на висококласні офіси.

Протягом останніх кількох років було побудовано багато офісних будівель класу А відповідно до міжнародних стандартів та сучасних зручностей для задоволення різноманітних потреб бізнесу.

Deutsches Haus, розкішна офісна будівля, побудована в 2017 році. Фото: Deutsches Haus

Серед привертаючих до себе значну увагу та заповнених будівель можна згадати Deutsches Haus, Saigon Center 2, Friendship Tower... зосереджені переважно в центральній частині Району 1. Завдяки великій площі, гарному архітектурному дизайну та повному обсязі зручностей, таких як система безпеки, система кондиціонування повітря та система протипожежного захисту, ці будівлі стають найкращим вибором для компаній, які бажають розмістити свою штаб-квартиру в центральній частині.

Зі зростанням попиту пропозиція елітних офісів розширюється на прилеглі райони центру Хошиміна. Типовими прикладами є Hallmark та The METT у новому міському районі Metropole Thu Thiem. Ці нові будівлі спроектовані з урахуванням сучасних зручностей та передових технологій. Завдяки вигідному розташуванню, повноцінній інфраструктурі та зручнішому транспорту, будівлі зараз привертають увагу багатьох компаній, які бажають розмістити свої штаб-квартири в районах, прилеглих до центру міста.

Офісна будівля Hallmark отримає сертифікат екологічної будівлі Green Mark (Gold) Сінгапуру цього червня та готова відкрити свої двері для орендарів. Проєкт має рейтинг A+, що є найвищою якістю офісної будівлі на ринку.

Офісна будівля класу А+ відкриється в червні біля в'їзду до Тху Тхім. Фото: The Hallmark

Вежа має загальну площу 68 000 м², висоту стелі 2,75 м; фальшпол заввишки 100 мм та конструкцію без колон, що максимізує природне освітлення та оптимізує видимість. Весь зовнішній вигляд покритий двошаровим високоякісним SYP-склом товщиною 30 мм, яке є теплоізоляційним, звукоізоляційним та стійким до ультрафіолетового випромінювання; внутрішня частина оснащена медичною системою фільтрації повітря HEPA та вентиляції. Пасивна система охолодження також сприяє мінімізації споживання енергії та електроенергії будівлею.

Представники CBRE зазначили, що головною відмінністю The Hallmark є велика площа (від 1600 до 2300 м²), що надає орендарям більше гнучкості в дизайні офісів. Будівля також вирізняється якісним оздобленням, «безконтактною» технологією, відкритою зоною на 5-му поверсі з деревами та панорамним видом на місто.

«Зелений сертифікат на мінімізацію впливу на навколишнє середовище, який має будівля, також дуже важливий для її відмінності від інших будівель у Хошиміні», – прокоментував представник CBRE.

За даними Colliers, кількість зелених будівель в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні зросте на 22% у 2022-2023 роках. Очікується, що до 2030 року до 42% будівель будуть «зеленими». Якщо почати будівництво пізніше, ніж у західних країн, це дасть В'єтнаму багато можливостей для навчання на шляху сталого розвитку.

У звіті цього підрозділу також оцінюється, що тенденція будівництва офісів відповідно до моделі ESG буде дедалі більше досліджуватися та інвестуватися багатьма інвесторами. Більшість транснаціональних корпорацій повинні відповідати вимогам ESG, тому проекти нерухомості, що відповідають вимогам ESG, вважаються хорошими інвестиціями, що допомагають мінімізувати ризики та оптимізувати ефективність бізнесу.

Хоай Фонг

Посилання на джерело: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html