Затвердження місцевого коригування планування міського поділу N1, район Ме Лінь

Згідно з Рішенням, зона для локального коригування планування міської підрайону N1 визначена зоною планування I.7.3 з такими межами: Схід: межує з житловим проектом «Квіткове село Тьєн Фонг» та зоною планування I.7.5; Північ: межує з лагуною Тьєн Фонг; Південь: межує з житловим проектом «Міньзянг – Дам Ва» (фаза 2); Захід: межує з Національною автомагістраллю 23B та зоною планування I.7.2. Площа зони планування I.7.3 становить приблизно 47,61 гектара, з населенням приблизно 6800 осіб (без змін).

Метою цього коригування є усунення труднощів та недоліків у реалізації раніше затверджених проектів, врахування безперервності юридичного процесу проекту в цьому районі після розширення адміністративних меж Ханоя та забезпечення доцільності реалізації плану.

Крім того, необхідно чітко визначити обсяг, масштаби та зміст коригувань; забезпечити безперервність та синхронне з'єднання технічної та соціальної інфраструктури в коригованій зоні та прилеглих районах; забезпечити дотримання рамкових показників, визначених у затвердженому плані міської підзони N1, та дотримуватися чинних норм, стандартів та інструкцій; а також зосереджено вивчити розташування шкіл усіх рівнів, відповідаючи вимогам розвитку багаторівневої шкільної системи в поточний період та відповідно до фактичних потреб. Це також слугуватиме основою для реалізації інвестиційних будівельних проектів та правовою основою для функціональних органів та місцевих органів влади щодо управління архітектурним плануванням та інвестиціями в будівництво відповідно до затвердженого плану.

Коригування зосереджені на 4 територіях, що охоплюють 11 функціональних земельних ділянок, з такими основними моментами:

Перенести та об’єднати земельні ділянки, призначені для громадського та житлового призначення (CC2), середньої школи (TH2) та дитячого садка (NT2), на нову земельну ділянку житлової групи (NO1) для об’єднання із земельною ділянкою початкової школи (TH1) у багаторівневий шкільно-громадський житловий комплекс. Скоригувати планувальні та архітектурні показники землекористування для початкових та середніх шкіл: від щільності забудови 14-35% та висотності 2-3 поверхи до щільності забудови 14-40% та висотності 2-5 поверхів.

Земельну ділянку змішаного використання (код HH) переміщують на земельну ділянку з кодом NT2 та частину нової земельної ділянки житлової групи (код NO10), зменшуючи площу землі змішаного використання з 1,29 га до 0,75 га для збільшення площі нового житла, запланованого для соціального житла. Стару земельну ділянку змішаного використання, поєднану з частиною земельної ділянки зелених насаджень (код CXKV6, площа 0,11 га), коригують, щоб стати новою земельною ділянкою житлової групи (код NO1). Стандарт архітектурного планування для землі змішаного використання коригується з 15 поверхів до максимум 21 поверху, що відповідає максимальній висоті нової земельної ділянки житлової групи.

Перетворити частину земельної ділянки, призначеної для нової житлової зони (код NO9, NO10), зокрема частину, що прилягає до 48-метрової дороги, на зелені зони (код CX5, CX6), загальною площею 0,51 гектара.

Площа зони планування I.7.3 зменшилася приблизно на 0,26 гектара після оновлення затвердженої межі червоної лінії в Плані місцевого регулювання житлової зони Мінх Зянг - Дам Ва (Фаза 2) згідно з Рішенням Народного комітету міста № 1957/QD-UBND від 27 березня 2017 року.

Народний комітет міста Хошимін доручає Департаменту планування та архітектури перевірити та затвердити креслення Міського плану поділу забудови N1 масштабу 1/2000 у зоні планування I.7.3, забезпечивши його відповідність цьому Рішенню; та архівувати документацію планувального проекту відповідно до чинних норм.

Народний комітет району Ме Лінь, у координації з Департаментом планування та архітектури, публічно оголосить про затверджений план організаціям, установам та громадськості для впровадження. Голова Народного комітету району Ме Лінь та Інспекція Департаменту будівництва відповідають за інспектування та нагляд за будівництвом відповідно до плану, а також за розгляд випадків порушення плану під час будівництва відповідно до своїх повноважень та положень закону.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html