Затвердження місцевих коригувань плану міського поділу N1, район Ме Лінь

Згідно з Рішенням, зона дослідження для локального коригування Плану міського зонування N1 визначається відповідно до планувального блоку з умовним позначенням I.7.3 з такими межами: схід межує з житловим проектом «Квіткове село Тьєн Фонг» та планувальним блоком I.7.5; північ межує з лагуною Тьєн Фонг; південь межує з житловим проектом «Міньзянг - Дам Ва» (фаза 2); захід межує з національною автомагістраллю 23B та планувальним блоком з умовним позначенням I.7.2. Площа планувального блоку з умовним позначенням I.7.3 становить близько 47,61 гектара, населення - близько 6800 осіб (залишається незмінним).

Метою коригування є вирішення труднощів та недоліків у реалізації проектів, раніше схвалених компетентними органами, а також розгляд питань успадкування правового процесу проекту в цьому районі після розширення адміністративних меж столиці Ханой . Забезпечення можливості реалізації планування.

Водночас чітко визначити обсяг, рівень та зміст коригування; забезпечити безперервність та синхронне з'єднання технічної та соціальної інфраструктури на коригованій території та прилеглих територіях; забезпечити дотримання рамкових показників, визначених у затвердженому Плані міського зонування N1, та відповідність чинним стандартам, нормам та правилам; вивчити розташування концентрованих шкіл на всіх рівнях, що відповідає вимогам розвитку міжрівневої шкільної системи в поточному періоді та відповідно до фактичних потреб. Водночас це слугує основою для реалізації інвестиційних будівельних проектів та правовою основою для компетентних органів та місцевих органів влади щодо управління архітектурним плануванням та управлінням будівельними інвестиціями відповідно до затверджених планів.

Зміст коригування зосереджений на 4 областях, пов'язаних з 11 функціональними земельними ділянками з таким основним змістом:

Перенести та зосередити земельні ділянки з громадськими функціями для житлових одиниць (символ CC2), середніх шкіл (символ TH2), дитячих садків (символ NT2) на нову функціональну земельну ділянку житлової групи (символ NO1) для об'єднання з функціональною земельною ділянкою початкової школи (символ TH1) у кластер міжрівневих шкіл, громадських житлових одиниць. Скоригувати збільшення архітектурно-планувального індексу початкових та середніх шкіл: щільність забудови 14÷35%, висотою 2÷3 поверхи до щільності забудови 14÷40%, висотою 2÷5 поверхів.

Перемістити земельну ділянку змішаного призначення (символ HH) на позицію земельної ділянки з символом NT2 та частини нової земельної ділянки житлової групи (символ NO10), зменшити площу змішаної землі з 1,29 га до 0,75 га, щоб збільшити площу нової житлової групи, яка, як очікується, буде використовуватися для соціального житла. Розташування старої змішаної земельної ділянки в поєднанні з частиною житлової зеленої ділянки (символ CXKV6, площа 0,11 га) коригується, щоб стати новою земельною ділянкою житлової групи (символ NO1). Індекс архітектурного планування змішаної землі коригується з 15 поверхів до максимум 21 поверху, що підходить та відповідає максимальній висоті нової земельної ділянки житлової групи.

Перетворення частини нової земельної ділянки житлового комплексу (позначення NO9, NO10), що прилягає до осі дороги 48 м, на зелені насадження (позначення CX5, CX6) загальною площею 0,51 га.

Площа планувального блоку I.7.3 зменшується приблизно на 0,26 га після оновлення затвердженої межі червоної лінії в Проекті місцевого врегулювання детального планування житлової зони Мінх Зянг - Дам Ва (Фаза 2) згідно з Рішенням міського народного комітету № 1957/QD-UBND від 27 березня 2017 року.

Міський народний комітет доручив Департаменту планування та архітектури перевірити та затвердити креслення місцевого коригування плану міського поділу N1 масштабу 1/2000 на планувальному блоку з умовним позначенням I.7.3 відповідно до цього Рішення; зберігати записи планувальних проектів згідно з нормативними актами.

Народний комітет району Ме Лінь головує та координує свою діяльність з Департаментом планування та архітектури з метою організації публічного оголошення затвердженого плану для ознайомлення організацій, установ та населення та їх впровадження. Голова Народного комітету району Ме Лінь та інспектор Департаменту будівництва відповідають за інспектування та нагляд за будівництвом відповідно до плану, розглядають випадки будівництва, що порушує план, відповідно до своїх повноважень та норм законодавства.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html