Віце-прем'єр-міністр сподівається, що компанії з нерухомості продаватимуть будинки людям за розумними цінами.

Вранці 11 березня віце -прем'єр-міністр Чан Хонг Ха головував на засіданні Робочої групи Прем'єр-міністра з питань перегляду, заохочення та керівництва усуненням труднощів і перешкод у реалізації проектів у сфері нерухомості для населених пунктів та підприємств після оприлюднення змін до Закону про землю, змін до Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та змін до Закону про житло.

Нам потрібно створити умови для «доступу попиту до пропозиції».

Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха наголосив, що труднощі та перешкоди на ринку нерухомості мають серйозний вплив на багато галузей, таких як банківська справа, будівництво, виробництво будівельних матеріалів та споживчі товари.

Протягом минулого періоду Уряд та Прем'єр-міністр приділяли пильну увагу цьому питанню, видаючи численні директиви, проводячи зустрічі та організовуючи форуми для збору відгуків та пошуку рішень для вирішення проблем, що стоять перед ринком нерухомості.

Уряд і Національні збори терміново переглянули відповідні закони та готуються до публікації керівних документів. Крім того, позитивні ознаки економічного відновлення також частково зумовлені внеском підприємств та асоціацій у сфері нерухомості.

транхонгха.jpeg — Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха. Фото: VGP

«Держава докладатиме всіх зусиль, рішуче та з великою рішучістю, щоб виконати свої обов’язки та повноваження. Водночас інвестори та компанії з нерухомості повинні усвідомити свою відповідальність за подолання «парадоксу» надлишку елітної нерухомості та дефіциту продуктів для людей із середнім та низьким рівнем доходу; а також вирішити ситуацію з «маніпуляціями цінами», щоб забезпечити відповідність попиту та пропозиції…», – сказав віце-прем’єр-міністр.

Він також зазначив, що державні органи та бізнес повинні співпрацювати, щоб зайняти чітку, справедливу та об'єктивну позицію, не уникаючи жодних проблем, щоб повернути ринок нерухомості до нормального функціонування.

За словами заступника міністра будівництва Нгуєна Ван Сіна, у Ханої наразі реалізується 404 проекти. Після перегляду та класифікації труднощів і перешкод, 81 проект було вилучено зі списку проектів, що повільно просуваються; для 10 проектів було рекультивовано землю, а діяльність припинено; а інвесторів закликають пришвидшити процес реалізації 67 проектів.

Ханой продовжує впроваджувати заходи щодо вирішення труднощів та перешкод для 246 проектів відповідно до вказівок Міністерства будівництва та інших міністерств і відомств.

Аналогічно, Хошимін врегулював 33 з 72 проектів, запрошених Робочою групою; 44 з 148 проектів, рекомендованих Асоціацією нерухомості міста; і продовжує вирішувати труднощі та перешкоди для 143 проектів…

За словами заступника голови Державного банку В'єтнаму Дао Мінь Ту, сектор нерухомості «завжди йде пліч-о-пліч» з банківською галуззю та пов'язаний з низкою інших секторів, таких як виробництво, постачання та будівельні матеріали.

«Банківський сектор жорстко контролює кредитування ризикованих сфер, якими в галузі нерухомості є спекуляції та маніпулювання цінами, що ускладнює продаж продуктів, перешкоджає потоку капіталу та ускладнює стягнення боргів», – проаналізував заступник голови.

Звітуючи про деякі перешкоди у пакеті соціального житлового кредитування на суму 120 трильйонів донгів, пан Дао Мінь Ту заявив, що ключовим питанням є створення умов для «доступу попиту до пропозиції» та збільшення пропозиції. Це включає об'єктивне зниження цін на основі співвідношення попиту та пропозиції з проектами та корпораціями, які штучно завищують ціни, маніпулюють ринком та займаються спекуляціями на ринку нерухомості.

Деякі підприємства запропонували скоротити час для розгляду правових процедур та походження землекористування для проектів соціального житла; спростити адміністративні процеси та процедури; а також полегшити умови доступу до кредитів для інвесторів та покупців із середнім та низьким рівнем доходу…

Ми повинні відновити довіру та уникнути «бульбашки» на ринку нерухомості.

Завершуючи зустріч, віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха наголосив, що розвиток здорового ринку нерухомості сприяє соціально-економічному зростанню, створює робочі місця та забезпечує право людей на доступ до житла.

Поточне завдання полягає в систематичному, комплексному, науковому та відповідальному відновленні довіри інвесторів до управління секторами нерухомості, землі, кредитування та капіталу, створенні здорового ринку, який заохочує інвестиції та бізнес, а також запобіганні бульбашкам на ринку нерухомості.

Віце-прем'єр-міністр звернувся до Міністерства будівництва з проханням підсумувати основні перешкоди, які можна вирішити в нещодавно прийнятих змінах та доповненнях до законів про землю, житло та нерухомість. Звідси вони повинні дослідити та запропонувати рішення Уряду та Національним зборам для видання документів у межах своїх повноважень, що дозволять застосовувати ці закони до їх набрання чинності.

Робоча група збиратиме статистику щодо проектів нерухомості, яким було виділено землю, але які стикаються з юридичними процедурними перешкодами; розроблятиме критерії для кваліфікованих інвесторів у нерухомість; а також узагальнюватиме та кодифікуватиме пілотну програму, що дозволить населеним пунктам вносити локальні корективи до планування проектів нерухомості без зниження загальних показників.

Водночас розширити доступ до соціального житла для людей із середнім та низьким рівнем доходу та підприємств у промислових зонах; надати повне керівництво населеним пунктам щодо впровадження існуючих механізмів та політики щодо придбання землі, очищення ділянок, переселення, оцінки землі тощо.

Віце-прем'єр-міністр зазначив, що розгляд запитів бізнесу та населених пунктів має мати конкретні адреси та терміни. Які міністерства та відомства відповідають за це, і коли вони будуть виконані? Населені пункти повинні ретельно оцінити потреби людей та виділити достатньо землі для житлового будівництва та реконструкції старих багатоквартирних будинків…

Щодо фінансування проектів соціального житла, віце-прем'єр-міністр звернувся до Державного банку В'єтнаму та Міністерства фінансів з проханням вивчити довгострокову фіскальну політику для підтримки процентних ставок за пільговими кредитами.

Крім того, слід створити інвестиційний фонд соціального житла, який би включав кошти державного бюджету, внески підприємств (включаючи 20% вартості будівництва соціального житла в комерційних житлових проектах) та інші законні джерела для підтримки підприємств у будівництві соціального житла та населення у придбанні соціального житла. Це має забезпечити баланс між впровадженням соціальної політики та ринковими механізмами.

Віце-прем'єр-міністр висловив сподівання, що бізнес та інвестори будуть розумно розраховувати витрати, пропонувати комерційне та соціальне житло з відповідними цінами продажу, забезпечуючи якість, дизайн, естетику та розумну норму прибутку, гармонізуючи інтереси держави та народу; сприяючи здоровому розвитку ринку нерухомості.

Національні збори здійснюють найвищий нагляд за ринком нерухомості та соціальним житлом.

Виконання резолюцій Національних зборів щодо низки ключових національних проектів, управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла буде під вищим наглядом Національних зборів.