Віце-прем'єр-міністр сподівається, що компанії з нерухомості продаватимуть будинки людям за розумними цінами.

Вранці 11 березня віце- прем'єр-міністр Чан Хонг Ха головував на засіданні Робочої групи Прем'єр-міністра з питань перегляду, заохочення та керівництва усуненням труднощів і перешкод у реалізації проектів у сфері нерухомості для населених пунктів та підприємств після оприлюднення Закону про землю (зі змінами), Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості (зі змінами) та Закону про житло (зі змінами).

Необхідно створити умови для того, щоб «попит перевищував пропозицію»

Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха наголосив, що труднощі та проблеми ринку нерухомості серйозно вплинули на багато галузей, таких як банківська справа, будівництво, виробництво будівельних матеріалів, споживчі товари тощо.

Останнім часом Уряд та Прем'єр-міністр приділяли цьому велику увагу, мали багато доручень, зустрічей та форумів для запису коментарів та пошуку рішень для ринку нерухомості.

Уряд та Національні збори терміново переглянули відповідні закони та готуються видати документи, що керують цим законодавством. Крім того, ознаки «потепління» та оптимізму економіки також вносять підприємства та асоціації, що займаються нерухомістю.

транхонгха.jpeg — Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха. Фото: VGP

«Держава докладатиме всіх зусиль, рішуче та з великою рішучістю, щоб виконати те, що входить до її компетенції та повноважень. Водночас інвестори та підприємства з нерухомості повинні усвідомити свою відповідальність за подолання «парадоксу» надлишку висококласних сегментів та браку продуктів для людей із середнім та низьким рівнем доходу; вирішення ситуації «завищення цін» та «нарощування» цін, щоб попит і пропозиція відповідали...» – сказав віце-прем’єр-міністр.

Він також зазначив, що державні органи та бізнес повинні працювати разом, щоб мати чітку, неупереджену, об'єктивну та неухильну точку зору, аби повернути ринок нерухомості до нормального функціонування.

Заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь заявив, що в Ханої наразі реалізується 404 проекти. Після розгляду та класифікації труднощів і перешкод, 81 проект було вилучено зі списку проектів, що повільно просуваються; для 10 проектів було рекультивовано землю, а діяльність припинено; а 67 проектів продовжують закликати інвесторів пришвидшити процес реалізації.

Ханой продовжує усувати труднощі та перешкоди для 246 проектів відповідно до вказівок Міністерства будівництва та інших міністерств і галузей.

Аналогічно, Хошимін виконав рішення щодо 33/72 проектів, запропонованих Робочою групою; 44/148 проектів, запропонованих Асоціацією міської нерухомості; та продовжує вирішувати труднощі та перешкоди для 143 проектів...

Заступник голови Державного банку Дао Мінь Ту заявив, що сектор нерухомості «завжди йде пліч-о-пліч» з банківським сектором і пов'язаний з низкою інших секторів, таких як виробництво, постачання, будівельні матеріали...

«Банківська галузь суворо контролює кредитування в ризикованих сферах, що в галузі нерухомості є спекуляцією та інфляцією цін, що ускладнює продаж продуктів, не дозволяє обіг капіталу та ускладнює стягнення боргів», – проаналізував заступник голови.

Звітуючи про деякі проблеми в пакеті соціального житлового кредитування на суму 120 000 мільярдів донгів, пан Дао Мінь Ту зазначив, що ключовим питанням тут є створення умов для «перевищення попиту над пропозицією» та збільшення пропозиції. Об'єктивно знижуйте ціни, виходячи з співвідношення попиту та пропозиції, за допомогою проектів, корпорацій, які підвищують ціни, монополізують та спекулюють на ринку нерухомості.

Деякі підприємства запропонували скоротити час на розгляд правових процедур та походження землекористування для проектів соціального житла; спростити адміністративні процеси та процедури; а також послабити умови доступу до кредитів для інвесторів та покупців з низьким та середнім рівнем доходу.

Потрібно повернути довіру, уникнути "бульбашки" на ринку нерухомості

Завершуючи зустріч, віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха наголосив, що розвиток здорового ринку нерухомості сприяє соціально-економічному зростанню, створює робочі місця та забезпечує право людей на доступ до житла.

Поточна проблема полягає в тому, щоб відновити довіру інвесторів систематичним, синхронним, науковим та чуйним чином в управлінні нерухомістю, землею, кредитами, капіталом тощо, щоб створити здоровий ринок, заохотити інвестиції та бізнес, а також уникнути «бульбашки» на ринку нерухомості.

Віце-прем'єр-міністр звернувся до Міністерства будівництва з проханням підсумувати основні проблеми, які можна вирішити в нещодавно прийнятих законах про землю, житло, нерухомість тощо. Після цього воно вивчить план, щоб надати рекомендації та подати його Уряду та Національним зборам для видачі документів відповідно до їхніх повноважень, щоб дозволити застосування до набрання чинності закону.

Робоча група збирає статистику щодо кількості проектів нерухомості, яким було виділено землю, але які стикаються з проблемами юридичної процедури; розробляє критерії для кваліфікованих інвесторів у нерухомість; узагальнює та кодифікує пілотний проект, що дозволяє місцевим органам влади коригувати планування проектів нерухомості на місцевому рівні, не знижуючи загальних критеріїв.

Водночас розширити доступ до соціального житла для людей з низьким та середнім рівнем доходу та підприємств у промислових зонах; надати населеним пунктам повні інструкції щодо дотримання існуючих механізмів та політики щодо повернення земель, очищення ділянок, переселення, визначення ціни на землю тощо.

Віце-прем'єр-міністр зазначив, що вирішення рекомендацій від бізнесу та населених пунктів має мати конкретну адресу та термін виконання. Яке міністерство чи сектор відповідає за це і коли це буде завершено? Населені пункти повинні конкретно розрахувати потреби людей та виділити достатні земельні кошти для житлових проектів та ремонту старих квартир.

Щодо капіталу для проектів соціального житла, віце-прем'єр-міністр звернувся до Державного банку та Міністерства фінансів з проханням вивчити довгострокову фіскальну політику для підтримки процентних ставок за пільговими кредитами.

Поряд із цим передбачається створення інвестиційного фонду соціального житла, який би включав державний бюджет, внески підприємств у розмірі 20% вартості будівництва соціального житла в комерційних житлових проектах та інші законні джерела для підтримки підприємств, що будують соціальне житло, та людей, які купують соціальне житло. Це має забезпечити гармонію між впровадженням соціальної політики та ринковими механізмами.

Віце-прем'єр-міністр сподівається, що бізнес та інвестори розрахують розумні витрати, пропонуватимуть комерційне та соціальне житло за прийнятними цінами, забезпечать якість, дизайн, естетику та розумний рівень прибутку, узгодять інтереси держави та народу, а також сприятимуть здоровому розвитку ринку нерухомості.

Національні збори здійснюють найвищий нагляд за ринком нерухомості та соціальним житлом.

Виконання резолюцій Національних зборів щодо низки важливих національних проектів та управління ринком нерухомості й розвитком соціального житла буде під найвищим контролем Національних зборів.