Нові правила розподілу землі в Хошиміні, мінімум 36 м2

Народний комітет міста Хошимін визначає мінімальну площу, яку можна розділити на земельні ділянки, площею від 36 м² до 80 м².

31 жовтня заступник голови Народного комітету міста Хошимін Буй Суань Куонг підписав та опублікував рішення про умови поділу земель, умови консолідації земель та мінімальну площу для поділу земель у цьому районі.

Це рішення набирає чинності сьогодні (31 жовтня) та замінює Рішення № 60/2017, яке раніше регулювало мінімальну площу для поділу землі.

Місто Хошимін регулює мінімальну площу для поділу землі в різних районах. Фото: My Quynh

Зокрема, зона 1 включає райони 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Го Вап, Бінь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бінь та Тан Фу: Мінімальна площа для поділу землі становить 36 квадратних метрів, з шириною фасаду та глибиною ділянки не менше 3 метрів.

Зона 2 включає 7-й округ, 12-й округ, Бінь Тан, місто Тху Дик та населені пункти округів: мінімальна площа становить 50 м2, ширина фасаду та глибина ділянки не менше 4 м.

Зона 3 включає райони Біньччан, Нябе, Кучі, Хокмон, Канзіо (крім міст): мінімальна площа становить 80 м2, ширина фасаду та глибина ділянки не менше 5 м.

Для сільськогосподарських угідь мінімальна площа для поділу земель під однорічні культури та інші сільськогосподарські угіддя становить 500 м²; земель під багаторічні культури, угіддя для аквакультури, солеварні угіддя та угіддя для концентрованої худоби – 1000 м².

Згідно з Міським народним комітетом, суб'єктами цього рішення є організації, домогосподарства та особи, які мають потребу, права та обов'язки, пов'язані з проведенням процедур поділу земель та консолідації земель. Державні органи мають повноваження проводити процедури поділу земель та консолідації земель відповідно до положень законодавства.

Мінімальна площа, дозволена для поділу землі у 5 приміських районах (крім міст), становить 80 квадратних метрів. Фото: My Quynh

До випадків, на які не поширюється це рішення, належать продаж державного житла відповідно до постанов Уряду ; земля, подарована державі; земля, подарована домогосподарствам та окремим особам для будівництва будинків благодійності, будинків вдячності та будинків солідарності; поділ та консолідація земель для реалізації проектів відповідно до положень законодавства про інвестиції та державні інвестиції; для територій з детальним плануванням 1/500; земельні ділянки або частини земельних ділянок, щодо яких компетентним державним органом прийнято рішення про повернення земель, за винятком випадків, коли з дати прийняття рішення про повернення земель минуло більше 3 років, але воно не виконано.

Народний комітет міста Хошимін зазначив, що поділ та консолідація земель повинні забезпечувати принципи та умови, передбачені пунктами 1, 2 та 3 статті 220 Закону про землю.

У випадку, якщо землекористувач резервує частину земельної ділянки для доріжки, така доріжка має бути узгоджена сторонами, а Народний комітет району, міста та міста Тху Дик відповідає за розгляд фактичної ситуації в місцевості, щоб визначити, чи забезпечує узгоджена сторонами доріжка пожежогасіння та пожежогасіння, системи водопостачання та водовідведення, а також електропостачання, для отримання дозволу перед здійсненням розділення або об'єднання земельних ділянок.

Земельна ділянка, визначена для використання як доріжка для кількох земельних ділянок (з 2 земельних ділянок або більше), переводиться у спільну форму використання у свідоцтві про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею.

Що стосується досьє щодо поділу земель та консолідації земель, які були отримані компетентним органом, але не були вирішені компетентним органом до дати набрання чинності Законом про землю 2024 року, Законом про землю, що вносить зміни та доповнення до низки статей Закону про землю 2024 року, та цим Рішенням, компетентний орган повинен керуватися положеннями пункту 2 статті 256 Закону про землю 2024 року, Рішенням № 60/2017 Міського народного комітету, що визначає мінімальну площу для здійснення поділу земель.

Раніше Народний комітет міста Хошимін також видав Рішення № 83/2024, яке регулює визначення територій, де інвесторам проектів нерухомості та інвестиційних проектів житлового будівництва дозволено передавати права користування землею з технічною інфраструктурою організаціям та фізичним особам для будівництва власних будинків у місті Хошимін.

Відповідно, у місті Хошимін передбачено, що інвесторам проектів нерухомості та інвестиційних проектів житлового будівництва по всій території не дозволяється передавати права користування землею з технічною інфраструктурою в рамках проекту організаціям та фізичним особам для самостійного будівництва будинків.

Вищезазначене положення застосовується, за винятком випадків, коли інвестори мають на меті переселитися на землю в комунах, містах та районах Хошиміна, забезпечуючи умови, передбачені Законом про нерухомість 2023 року та Законом про землю 2024 року.

Джерело: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm