
Ілюстративне фото
Згідно з Рішенням Народного комітету провінції Фу Єн № 46/2024/QD-UBND від 10 жовтня 2024 року, мінімальна площа для поділу житлових земельних ділянок становить 50 м2 для районів та міст і 60 м2 для комун; Рішенням Народного комітету провінції Даклак № 41/2024/QD-UBND від 17 жовтня 2024 року передбачено 40 м2 та 60 м2 .
Пан Хун попросив відокремити 55 м² , але комуна відповіла, що це не дозволено, лише 60 м² згідно зі старими правилами, оскільки Дун Сюань став комуною після 1 липня. Комуни, які раніше об'єднувалися в райони, розділялися 40 м² або 50 м² ; міста та райони, які стали комунами, розділялися лише 60 м² .
Пан Хунг запитав, як правильно це застосовувати? Які документи старої та нової провінцій доречно застосовувати на даний момент?
Міністерство сільського господарства та охорони навколишнього середовища відреагувало на це питання наступним чином:
Зміст вашого роздуму є конкретним випадком, що належить до юрисдикції місцевої влади. Тому Міністерство сільського господарства та охорони навколишнього середовища не має підстав для відповіді. Міністерство хотіло б запропонувати наступні принципи:
Поділ земельної ділянки повинен забезпечити умови, визначені статтею 220 Земельного закону 2024 року:
"Стаття 220. Поділ та консолідація земельних ділянок"
1. Поділ та консолідація земель повинні забезпечувати такі принципи та умови:
a) На земельну ділянку видано один із таких видів сертифікатів: Свідоцтво про право користування землею, Свідоцтво про право власності на будинок та право користування землею, Свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, закріплені за землею, Свідоцтво про право користування землею, право власності на активи, закріплені за землею;
b) Земельна ділянка все ще перебуває в межах терміну землекористування;
c) Земля не є предметом спору, не вилучена для забезпечення виконання рішення суду та не підлягає тимчасовим надзвичайним заходам, вжитим компетентними державними органами.
У разі спірної земельної ділянки, але спірну площу та межі можна визначити, решту неспірної площі та меж цієї земельної ділянки дозволяється розділити або об'єднати;
г) Поділ або об'єднання земельних ділянок повинні забезпечувати наявність шляху; бути підключеними до існуючих маршрутів громадського транспорту; а також забезпечувати водопостачання, водовідведення та інші необхідні потреби у розумний спосіб. У разі резервування землекористувачем частини площі житлової земельної ділянки або земельної ділянки з житловими землями та іншими землями на тій самій земельній ділянці для шляху, під час здійснення поділу або об'єднання земельних ділянок не потрібно змінювати цільове призначення земельної ділянки для створення цього шляху.
2. У разі поділу земельної ділянки, крім принципів та умов, зазначених у пункті 1 цієї статті, також повинні бути забезпечені такі умови:
a) Земельні ділянки після відокремлення повинні забезпечувати мінімальну площу з типом землі, що використовується, згідно з положеннями Провінційного народного комітету;
У разі, якщо площа земельної ділянки, що підлягає відокремленню, менша за мінімальну площу, дозволену для відокремлення, земельну ділянку необхідно одночасно об'єднати із сусідньою земельною ділянкою;
б) У разі зміни цільового призначення частини земельної ділянки, ділянка має бути поділена, мінімальна площа земельної ділянки після поділу має бути дорівнює або більша за мінімальну площу виду земель після зміни цільового призначення. Для земельних ділянок із землями житлової забудови та іншими землями поділ ділянки при зміні цільового призначення частини земельної ділянки не є обов'язковим, крім випадків, коли у землекористувача є потреба в поділі ділянки;
c) У разі поділу прав користування землею згідно з рішенням або ухвалою суду, якщо поділ не забезпечує умови, площу та розмір поділу ділянки відповідно до нормативних актів, поділ ділянки не проводиться.
3. У разі консолідації земель, крім принципів та умов, зазначених у пункті 1 цієї статті, також повинні бути забезпечені такі умови:
а) Об'єднання земельних ділянок повинно забезпечувати однакове цільове призначення землі, термін користування землею та форму орендної плати за землю, крім випадку об'єднання всієї або частини земельної ділянки із землями житлової забудови та іншими землями в межах тієї ж земельної ділянки, а також у випадку об'єднання земельної ділянки із землями житлової забудови та іншими землями в межах тієї ж земельної ділянки, що й земельна ділянка житлової забудови;
b) У випадку земельних ділянок з різним цільовим призначенням землекористування, періодами використання землекористування та способами сплати орендної плати за землю необхідно одночасно виконувати процедури зміни цільового призначення землекористування, коригування періодів використання землекористування та зміни способів сплати орендної плати за землю для уніфікації відповідно до одного цільового призначення, одного періоду використання землекористування та одного способу сплати орендної плати за землю відповідно до положень законодавства.
4. Народний комітет провінційного рівня, ґрунтуючись на положеннях пунктів 1, 2 та 3 цієї статті, інших відповідних правових положень та місцевих звичаїв і практик, конкретно визначає умови та мінімальну площу для поділу земель та консолідації земель для кожного типу земель.
Відповідно, земельні ділянки після відокремлення повинні забезпечити мінімальну площу з типом землі, що використовується, згідно з положеннями Провінційного народного комітету.
Тому Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища рекомендує вам звернутися до місцевого агентства з управління земельними ресурсами для отримання конкретних інструкцій.
Джерело: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm
Коментар (0)