Оновлений Закон про операції з нерухомістю, який щойно був прийнятий Національними зборами та набуде чинності з 1 січня 2025 року, був прийнятий Національними зборами вранці 28 листопада. Зокрема, цей Закон регулює поділ та продаж земельних ділянок суворішим чином, ніж чинні правила.
Відповідно, необхідно запобігати поділу та продажу земельних ділянок у районах, районах та містах спеціальних міських зон I, II та III типів; районах з високими вимогами до ландшафтної архітектури, центральних районах та навколо будівель, що є архітектурними пам'ятками міських районів; на фасадах доріг регіонального рівня та вище, а також на основних ландшафтних дорогах міських районів.
Оцінюючи вплив правил щодо поділу та продажу землі згідно з переглянутою редакцією Закону про ріелторську діяльність, експерти з нерухомості вважають, що початкове посилення правил щодо поділу та продажу землі, а також вільного поділу землі може зменшити активність у сфері торгівлі землею. Однак у довгостроковій перспективі це допоможе цьому ринку розвиватися у більш прозорому та сталому напрямку.
Поділ та продаж земельних ділянок посилюються відповідно до положень зміненого Закону про операції з нерухомістю, який набуде чинності на початку 2025 року (ілюстративне фото: Ха Фонг).
Обговорюючи це питання, пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, зазначив, що попит на землю завжди дуже високий, тоді як на ринку бракує пропозиції з боку офіційних проектів.
«Багато спекулянтів скористалися можливістю скуповувати землю, а потім ділити її на ділянки для продажу, розбивати ділянки та навіть називати проекти так само, як і законні, щоб залучити покупців. Водночас вони конкурують у завищенні цін, підвищуючи ціни на нерухомість та спричиняючи хаос на ринку», – сказав пан Дінь, підтверджуючи необхідність посилення розподілу та продажу землі.
За словами пана Во Хонг Тханга, директора департаменту консалтингу послуг DKRA Group, це нове положення щодо поділу земельних ділянок досить ускладнить роботу деяких інвесторів на початковому етапі впровадження. Однак у довгостроковій перспективі це неминуча тенденція, яка буде застосовуватися синхронно в багатьох країнах, покращуючи прозорість ринку...
Щодо землі, пан Тханг зазначив, що цей ринок зазнає великих коливань після набрання чинності нового Закону на початку 2025 року. Земельні проекти в міських районах II та III типу, які були реалізовані та продані (з червоними книгами), все ще передаються у звичайному режимі і навіть можуть отримати цінові переваги.
«Нові проекти буде важче затверджувати, спонтанні та фрагментарні проекти більше не призведуть до дефіциту земельних ділянок. Співвідношення попиту та пропозиції призведе до зростання цін на ці продукти, а не до зниження», – наголосив пан Тханг.
Експерти прогнозують, що ситуація з поділом землі та її продажем з метою отримання прибутку спекулянтами зіткнеться з труднощами (ілюстрація: Хафонг).
Розповідаючи про це нове положення, пан Дінь Мінь Туан, директор південного регіону Batdongsan.com.vn, зазначив, що це нове положення може суттєво вплинути на ринок землі з точки зору пропозиції, клієнтської бази та ціни продажу.
Оскільки, за словами пана Туана, наразі 90% пропозиції землі на продаж на ринку – це продукція приватних осіб, які розділяють та відокремлюють ділянки, а потім запускають проекти для продажу. Тип землі, розділеної на ділянки, сам по собі має різноманітну ціну, площу та джерело товарів, є легкодоступним та підходить для фінансового стану багатьох покупців.
Крім того, за словами пана Туана, тип землі, яку окремі особи розділяють на земельні ділянки, часто розвивається у формі «наступної» інфраструктури або звичайних проектів, ціна продажу буде дешевшою, ніж завершені проекти землеустрою. «Як продавці, так і покупці надають перевагу самостійно розділеній землі, ніж купівлі звичайних земельних проектів», – наголосив пан Туан.
Він також вважає, що після посилення поділу на ділянки пропозиція на ринку звузиться, а клієнтська база, яка має доступ до цього типу нерухомості, також дещо зменшиться порівняно з попереднім періодом.
Найближчим часом на ринку землі може з'явитися велика кількість земельних продуктів великої площі від інвесторів, які володіють землею з метою її поділу та продажу з метою отримання прибутку. Щоб позбутися цих товарів, землевласникам доведеться погодитися на скорочення збитків та зниження цін порівняно з очікуваними.
Джерело
Коментар (0)