Шокуючі цифри щодо недобудованої нерухомості в Китаї

Country Garden, колись один з найбільших приватних забудовників Китаю за обсягом продажів, цього року переживає невдачі, минулого місяця оголосивши дефолт за партією доларових облігацій.

«Ми оцінюємо, що на всьому ринку є близько 20 мільйонів будинків, які були попередньо продані покупцям, але ще не завершені», – сказав CNBC Тінг Лу, головний економіст Nomura Bank.

За даними аналітиків Nomura, Китаю потрібно близько 3200 мільярдів юанів (близько 10,7 мільйона мільярдів донгів) для завершення будівництва цих будинків.

Будинки в Китаї часто продаються до завершення будівництва, і уряд надає пріоритет будівництву та передачі житла покупцям. Якщо це затримуватиметься, люди неохоче купуватимуть нові квартири, що зменшить доходи компаній з нерухомості та посилить поточну кризу.

Будівельний майданчик проекту «Сільський сад» у Тяньцзіні покинутий робітниками (Фото: Reuters).

За даними Nomura, на тлі кризи в секторі нерухомості та багатьох банкрутств компаній, покупці можуть стати більш нетерплячими в очікуванні здачі своїх щойно придбаних будинків.

Питання передачі житла може спричинити соціальні заворушення у 2024 році, і Пекіну, можливо, доведеться посилити політику підтримки. Експерти кажуть, що сильніша державна підтримка є ключем до відновлення довіри до ринку нерухомості та китайської економіки.

Минулого року багато покупців житла в Китаї вирішили оголосити дефолт за іпотечними кредитами через тривалі затримки будівництва.

«Якщо кількість нових будинків, зведених цього року, зросте на 20%, забудовники зможуть здати лише 48% будинків, проданих заздалегідь у період 2015-2020 років. Це означає, що будівництво 52% будинків, що залишилися, продовжуватиме затримуватися», – повідомили аналітики Nomura CNBC .

Компанії з нерухомості переживають кризу ліквідності з моменту запровадження Пекіном стратегії контролю за левериджем у секторі нерухомості. Обмеження, пов'язані з Covid-19, також загальмували будівництво.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-lieu-gay-soc-ve-bat-dong-san-do-dang-o-trung-quoc-20231115194706176.htm