Вивчення «здоров'я» інвестора проекту соціального житла, який готується виставити його на продаж у 27-й раз

Комплекс соціального житла та комерційних послуг AZ Thang Long, розташований у районі Хоай Дик, інвестований компанією Thang Long Confectionery Company Limited, оголошує про отримання 27-ї партії заявок на купівлю житла.

Цей проєкт розташований на вулиці Ван Суан, село Лай Са, комуна Кім Чунг, район Хоай Дик, місто Ханой . З 2020 року житловий проєкт AZ Thang Long змінив свою назву на THT New City Apartment.

Цей проєкт раніше мав комерційну назву «Bright City» («Яскраве місто»), спочатку це був проєкт комерційного житла. Однак, під час реалізації проєкт багато разів «відкладався», а у 2014 році інвестор попросив змінити його на соціальне житло, щоб скористатися пільгами.

14 лютого 2014 року Народний комітет Ханоя вирішив дозволити перехід проекту з комерційного на соціальне житло, а інвестор зобов'язався завершити будівництво та здати будинки в третьому-четвертому кварталі 2017 року.

Однак насправді проєкт відстає від графіка, план передачі будинку не був виконаний інвестором, як це було зобов'язано в договорі купівлі-продажу, покупцям житла багато разів доводилося «кликати на допомогу» до влади.

Апартаменти THT New City.

Примітно, що, згідно з відображенням, інвестор також довільно оголосив про перенесення терміну здачі квартири до третього кварталу 2023 року (на 1 рік пізніше, ніж було зобов'язано) без будь-якої домовленості чи обговорення з клієнтами.

Згідно з електронним інформаційним порталом Департаменту будівництва Ханоя, станом на квітень 2023 року, на 26-й аукціон з продажу та підписання договору, проект продав лише 857 квартир та здав в оренду 183. На сьогоднішній день залишається близько 500 незайнятих квартир.

Станом на травень 2023 року цей проєкт все ще «призупинено», зовні та всередині багатоквартирних будинків A3 та A4 все ще оточені гофрованим залізом, брухт хаотично навалений, бур'яни ростуть високо, і жодних ознак будівництва немає.

«Як і обіцяли, ми мали отримати будинки у 2017 році, але наразі здано лише будинки A1.1 та A1.2, тоді як два будинки поруч з будинком, який придбала моя родина, досі недобудовані, і ми не знаємо, коли їх завершать», – сказав мешканець будинку A1.1.

Відповідно, THT New City має 4 35-поверхові будівлі, майже 1500 квартир загальною площею близько 170 116 м2.

Згідно з даними Nguoi Dua Tin , компанія Thang Long Confectionery Company Limited була заснована та офіційно почала працювати 4 вересня 1999 року. Штаб-квартира компанії знаходиться в Тхонг Лай Са, комуна Кім Чунг, район Хоай Дик, місто Ханой. Компанія працює у сфері нерухомості та оренди нерухомості.

Статутний капітал кондитерської компанії Thang Long становить 300 мільярдів донгів, а штат співробітників — менше 50 осіб. Компанія ще не котирується на фондовій біржі. Пані Тран Тхі Тху Хієн наразі є генеральним директором та юридичним представником цієї компанії.

Щодо бізнес-ситуації, то, згідно з даними за 2019-2021 роки, прибутки та збитки цього підприємства зростали з року в рік. Зокрема, у 2019 році кондитерська компанія Thang Long не зафіксувала доходу, а збитки після оподаткування склали 781 мільйон донгів. У 2020 році дохід компанії склав 410 мільйонів донгів; збитки після оподаткування зросли до 1 мільярда донгів.

На початку 2021 року компанія несподівано зафіксувала різке зростання доходу до 67 мільярдів донгів, але збитки після оподаткування подвоїлися до 2 мільярдів донгів.

З іншого боку, зобов'язання кондитерської компанії Thang Long мають тенденцію до зростання та коливання вище порогу понад 1000 мільярдів донгів протягом багатьох років, проте до 2021 року цей показник зменшився на 30% порівняно з попереднім роком.

Зокрема, у 2019 році кредиторська заборгованість становила 1 340 мільярдів донгів, у 2020 році ця цифра зросла до 1 368 мільярдів донгів, а у 2021 році зменшилась до 959 мільярдів донгів.

На кінець 2021 року загальні активи кондитерської компанії Thang Long Confectionery становили 1,245 млрд донгів, що на 25% менше, ніж у попередньому році. Власний капітал дещо зменшився до 286,5 млрд донгів.

Деякі зображення, зроблені Нгої Дуа Тін на початку червня 2023 року.

Два багатоквартирні будинки A1.1 та A1.2 були здані та введені в експлуатацію з поточною ціною продажу близько 14 мільйонів донгів/м2.

Біля в'їзду на парковку будівель A1.1 та A1.2 чорнове будівництво ще не завершено. Багато мешканців також скаржилися на те, що якість інфраструктури та безпеки не відповідає вимогам.

Будівлі A2 та A3 проекту THT New City мають завершені лише чорнові роботи та не можуть бути передані замовникам, як було зобов'язано у третьому кварталі 2022 року.

Згідно з договором купівлі-продажу житла, кінцевий термін здачі квартири – не пізніше третього кварталу 2022 року. Однак досі інвестор неодноразово затримував процес здачі, через що сотні клієнтів почувалися так, ніби вони «горять».

Зовнішня територія проєкту досі огороджена гофрованим залізом, і жодних ознак будівництва немає.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/soi-suc-khoe-chu-dau-tu-du-an-noxh-chuan-bi-rao-ban-lan-thu-27-a610841.html