Раннє встановлення детального планування для міської території Ред-Рівер

Термінова потреба

План зонування Червоної річки був схвалений Народним комітетом Ханоя у березні 2022 року. План має відносно великий масштаб і площу близько 11 000 гектарів, що простягається від мосту Хонг Ха до мосту Ме Со.

З них площа Червоної річки становить 3600 гектарів, прибережні землі — понад 5400 гектарів, решта території — це забудована територія, включаючи села з довгою історією формування та розвитку, такі як Бат Транг, Ван Кхе, Транг В'єт, Там Са, Суан Кань... райони за межами дамби, такі як Ту Ліен, Нят Тан, Тхань Трі, Лінь Нам...

Пані Нгуєн Тхі Нга, будинок № 587, вулиця Нгуєн Кхой, район Тхань Трі, район Хоангмай, зазначила, що затвердження плану міського зонування Червоної річки Народним комітетом Ханоя надзвичайно важливе для кожного мешканця, який проживає тут протягом тривалого часу.

Однак, минуло вже понад 2 роки з моменту затвердження містом Плану міського зонування Ред-Рівер у масштабі 1/5000, але досі наступним завданням є впровадження детальних планів 1/500 для існуючих житлових районів, що охороняються; чітко визначити правовий статус землекористування для кожної земельної ділянки в існуючому житловому районі як основу для видачі сертифікатів на право землекористування та дозволів на будівництво відповідно до нормативних актів, але цей план ще не був затверджений. Це певною мірою вплинуло на життя людей.

Зокрема, за відсутності детального планування, людям, навіть якщо вони мають повний пакет документів, стабільне житло та землю без суперечок, не видають сертифікат на право користування землею.

Навіть багато домогосподарств, що проживають поблизу дамби Червоної річки, мають «червоні книги». Багатодітні сім’ї або дорослі діти, які мають сім’ї та багато поколінь, хочуть побудувати нові, особливо у випадках, коли будинки зруйнувалися протягом багатьох років і хочуть їх відремонтувати, модернізувати або реконструювати, але їм це не дозволено.

Пан Тран Ван Лай, секретар партійного осередку та голова житлової групи № 5 району Тхань Трі району Хоангмай, повідомив, що всі 600 домогосподарств житлової групи № 5, в яких проживає майже 3000 осіб, проживають за межами дамби.

Через відсутність детального планування людям не дозволено ремонтувати свої будинки. Тому щороку, особливо під час сезону дощів, Районна група повинна організувати команду для огляду та оцінки стану будинків, які зазнали пошкоджень та перебувають під загрозою обвалення. Після цього вона звітує перед владою, щоб вжити заходів для забезпечення безпеки людей.

«Щодо походження землі за межами дамби, що належить житловій групі, то більша її частина – це житлові землі, залишені поколіннями батьків своїм дітям. У довгостроковій перспективі люди сподіваються, що влада незабаром схвалить детальне планування міської зони Ред-Рівер, щоб люди могли стабілізувати своє життя, а їхні будинки можна було відремонтувати та побудувати заново. Зокрема, об'єкти соціального забезпечення та громадські споруди, такі як дороги, електропостачання, школи та станції, будуть обслуговуватися, утримуватися, модернізуватися та інвестуватися в них, щоб служити життю людей», – висловив своє побажання пан Тран Ван Лай.

Крок за кроком прискорюйте прогрес

Як один із трьох округів із земельною ділянкою за межами дамби Червоної річки в районі Хоангмай, пан Данг Тхань Тунг, голова Народного комітету округу Тхань Трі, зазначив, що в минулому, коли детальне планування міської зони Червоної річки не було затверджено, управління та використання землі за межами дамби стикалися з деякими труднощами та недоліками.

Мешканці житлової групи № 5, району Тхань Трі, району Хоангмай, розповідають про свої напівзруйновані будинки, які не були відремонтовані чи відремонтовані. Фото: Хуй Ан

Згідно зі статистикою, район має загалом 180 гектарів вздовж Червоної річки, включаючи 100 гектарів водної поверхні та 80 гектарів землі за межами дамби. З 80 гектарів алювіальних земель 13,5 гектарів є існуючими житловими землями. Однак, починаючи з 2016 року, призупинення дії дозволів на будівництво спричинило багато труднощів та розчарувань для людей в алювіальній зоні, особливо для тих, хто хоче відремонтувати та модернізувати свої будинки.

За словами пана Данг Тхань Тунга, щоб поступово вирішити труднощі для мешканців, район Хоангмай зосереджується на прискоренні процесу детального планування міської зони Червоної річки. Районний народний комітет доручив відповідним підрозділам координувати дії з народними комітетами районів Тхань Трі, Лінь Нам та Чан Фу для перегляду та складання детальної статистики земельних ділянок вздовж Червоної річки... Зокрема, планування 1/5000, затверджене містом, є важливою передумовою для району Хоангмай для встановлення меж існуючої житлової зони в масштабі 1/500.

Для реалізації районного розпорядження, з 17 січня по 29 лютого, Народний комітет округу Тхань Чі розмістив документи та карти для збору думок від установ, організацій, окремих осіб та громади щодо завдання детального планування в масштабі 1/500 існуючих житлових районів, що охороняються в зоні за межами дамби Червоної річки в районі. Опитування громадської думки також були поширені в житлових районах пляжної зони.

Район також провів конференцію для збору та узагальнення коментарів, пов'язаних із завданням детального планування в масштабі 1/500 для існуючих житлових районів, що охороняються в зоні за межами дамби Ред-Рівер. Більшість коментарів одноголосно підтримали виконання завдання детального планування в масштабі 1/500 для існуючих житлових районів, що охороняються в зоні сміттєзвалища в районі району; водночас було запропоновано, щоб під час продовження впровадження детального планування агентства та підрозділи звертали увагу та проводили дослідження, щоб забезпечити відповідність планування реальності.

Також з цього питання представник Департаменту міського управління округу Хоангмай повідомив, що детальне планування міської території Ред-Рівер у масштабі 1/500 в округі Хоангмай перебуває на завершальному етапі.

Зокрема, 5 січня 2024 року районний департамент міського управління у співпраці з народними комітетами районів, консультаційними підрозділами та відповідними підрозділами організував конференцію для збору думок від установ, організацій, окремих осіб та представників житлових громад трьох районів. Поряд з цим, народні комітети трьох районів Тхань Трі, Лінь Нам та Чан Фу також надіслали документи для участі у наданні думок.

Народний комітет округу Хоангмай опублікував документ, щоб звернутися до Департаменту планування та інвестицій Ханоя щодо досягнення консенсусу відповідно до положень Закону про міське планування. «Після отримання консенсусу від Департаменту сільського господарства та розвитку сільських районів Ханоя щодо меж існуючих житлових районів та консенсусу від Департаменту планування та інвестицій, Народний комітет округу виконає завдання детального планування в масштабі 1/500 існуючих житлових районів, що охороняються в зоні за межами дамби в районах Тхань Трі, Лінь Нам та Чан Фу, для подання на затвердження Ради з оцінки планування відповідно до правил», – повідомив представник Департаменту міського управління округу Хоангмай.

 

25 березня 2022 року Народний комітет Ханоя видав Рішення № 1045/QD-UBND, яким затвердив План міського зонування Червоної річки масштабу 1/5000 в адміністративних межах 55 районів та комун у 13 районах. Після затвердження Народний комітет Ханоя доручив Народним комітетам 13 районів та Департаменту сільського господарства та розвитку сільських районів скласти креслення меж існуючих та охоронюваних житлових районів масштабу 1/500; організувати підготовку детального плану існуючих та охоронюваних житлових районів масштабу 1/500; конкретно визначити правовий статус землекористування для кожної земельної ділянки в існуючому житловому районі як основу для видачі сертифікатів на право землекористування та дозволів на будівництво відповідно до нормативних актів.

Здійснювати інспектування, управління та нагляд за будівництвом відповідно до плану, розглядати випадки будівництва, що порушує планування, згідно з повноваженнями та законодавчими нормами. Переглядати та коригувати програми, плани, планування та пов'язані з ними інвестиційні проекти в районі відповідно до затверджених планів зонування.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-som-lap-quy-hoach-chi-tiet-phan-khu-do-thi-song-hong.html