Внесення змін та доповнень до Циркуляра 06 щодо покращення доступу до кредитного капіталу

Відповідно, спираючись на відгуки зацікавлених сторін, прес-агентств та експертів, з метою продовження рішучого, оперативного та ефективного впровадження рішень для покращення доступу підприємств до кредитування, Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь доручив віце-прем'єр-міністру Ле Мінь Хаю терміново провести зустріч з Головою Державного банку В'єтнаму (SBV), керівництвом SBV, Міністерства юстиції, Міністерства фінансів та Урядового апарату для заслуховування звітів та вивчення інструкцій щодо внесення змін та доповнень до Циркуляра № 06/2023/TT-NHNN від 28 червня 2023 року та необґрунтованих пунктів Циркуляра № 03 від 17 квітня 2023 року. Доповідати Прем'єр-міністру до 20 серпня.

Циркуляр 06 набирає чинності з 1 вересня, вносячи зміни та доповнення до низки статей Циркуляра 39/2016/TT-NHNN Голови Державного банку В'єтнаму, що регулює кредитну діяльність кредитних установ та філій іноземних банків для клієнтів. Деякі положення цього Циркуляра викликали занепокоєння у багатьох компаній з нерухомості через можливість «блокування» доступу до джерел капіталу на найнеобхіднішому етапі.

Експерти зазначають, що для проектів, що потребують великих обсягів капіталу, а окупність капіталу є довгостроковою, мобілізація легальних джерел капіталу для реалізації проекту є неминучою. Однак, Циркуляр 06 заблокував цей потік капіталу, не дозволивши партнерам інвестора позичати капітал через ділову співпрацю, надаючи позики лише за умови дотримання бізнес-умов.

Дослідження та внесення змін до Циркуляра 06, щоб допомогти підприємствам отримати доступ до джерел кредитування, зображення 1 — Внесення змін та доповнень до Циркуляра 06, щоб допомогти інвесторам проектів уникнути труднощів із доступом до джерел капіталу.

У документі, надісланому Прем'єр-міністру та Державному банку наприкінці липня 2023 року, Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) також заявила, що пункт 9 статті 8 Циркуляра 39/2016/TT-NHNN (зі змінами та доповненнями у пункті 2 статті 1 Циркуляра 06/2023/TT-NHNN), який передбачає, що кредитним установам не дозволяється надавати позики для оплати внесків капіталу для реалізації інвестиційних проектів, які не відповідають умовам для початку діяльності згідно з положеннями законодавства на момент прийняття кредитною установою рішення про надання позики, є необґрунтованим.

На думку HoREA, це положення не узгоджується зі статтею 55 та пунктом 1 статті 56 Закону про ріелторську діяльність 2014 року, оскільки поняття «інвестиційні проекти, що не відповідають вимогам для ведення бізнесу» у пункті 9 статті 8 циркуляра 39/2016/TT-NHNN відрізняється від поняття «умови для введення в дію нерухомості, що сформується в майбутньому» у статті 55 та пункті 1 статті 56 Закону про ріелторську діяльність 2014 року.

Таким чином, пункт 9 статті 8 Циркуляра 39/2016/TT-NHNN спричинив труднощі для інвесторів проектів нерухомості, комерційного житла та міських районів саме в той час, коли існує найбільша потреба в додатковому кредитному капіталі для реалізації проекту.

Джерело