Скористайтеся можливостями та подолайте виклики на ринку нерухомості в нових умовах.

У першій половині 2025 року ринок нерухомості демонстрував багато позитивних ознак та імпульсів з боку економіки, масштабних інфраструктурних проектів та низки нових політичних рішень, але також спричинив багато ризиків та викликів. Як ми можемо скористатися можливостями та подолати виклики для ринку нерухомості в цьому новому контексті?

На тематичному семінарі «Важлива інформація для інвесторів у нерухомість», організованому юридичною фірмою SB LAW у співпраці з Gofland Club, що відбувся 7 червня, експерти обговорили рішення та запропонували стратегічні підходи для ринку нерухомості.

Захід не лише надав оновлену інформацію, а й слугував відкритим форумом, об’єднавши різні думки від економічних експертів, політиків, провідних підприємств та керівників бірж, безпосередньо залучених до впровадження реальних проектів на ринку.

Огляд тематичного семінару «Важлива інформація для інвесторів у нерухомість» 7 червня. (Фото: Хонг Чуєн)

Виступаючи на семінарі, головний економіст банку BIDV , доктор Кан Ван Люк, зазначив, що останнім часом в'єтнамська економіка загалом і ринок нерухомості зокрема зіткнулися з численними труднощами та викликами через сукупний вплив внутрішніх та міжнародних факторів. Тиск інфляції, процентних ставок, обмежених кредитних потоків та глобальних економічних коливань серйозно вплинув на виробничі та ділові потужності багатьох підприємств у сфері нерухомості.

На цьому тлі партія та держава чітко продемонстрували особливу увагу до сектору нерухомості шляхом постійного перегляду, внесення змін та доповнень до багатьох важливих правових механізмів і політик. Поряд з цим було впроваджено комплексний набір допоміжних рішень, а також численні директиви та інструкції, видані урядом та міністерствами, спрямовані на поступове усунення перешкод, відновлення довіри та рух до мети розвитку ринку нерухомості безпечним, здоровим та сталим чином.

Рушійні сили ринку нерухомості.

Доктор Кан Ван Люк прогнозує, що світова економіка продовжуватиме демонструвати слабке зростання, лише близько 2,8% у період 2025-2026 років (нижче, ніж 3,3% у 2024 році та 3,5% у період 2011-2019 років). Глобальна інфляція дещо знизиться, торгівля зростатиме повільно, а процентні ставки знижуватимуться лише поступово. Крім того, підприємства з нерухомості наразі стикаються з такими перешкодами, як виробничі витрати, логістика та вимоги до цифровізації та екологізації…

Однак, пан Люк вважає, що економіка демонструє позитивні ознаки, а фактори зростання відновлюються досить рівномірно. Відповідно, внутрішній споживчий попит відновлюється, експорт значно зростає, але сповільнюється; приватні інвестиції відновлюються, прямі іноземні інвестиції значно зростають, але можуть сповільнитися; державні інвестиції активізуються. Послуги (особливо туризм, розміщення - харчування та напої, логістика, фінанси - банківська справа тощо) значно зростають; фондовий та нерухомий ринки поступово відновлюються…

Крім того, «Чотири стовпи», що включають: Резолюцію Політбюро № 57-NQ/TW про прориви в розвитку науки, технологій, інновацій та національної цифрової трансформації; Резолюцію Політбюро № 59-NQ/TW про міжнародну інтеграцію в новій ситуації; Резолюцію Політбюро № 66-NQ/TW про реформування роботи з розробки та впровадження законів для задоволення потреб національного розвитку в нову епоху; та Резолюцію Політбюро № 68-NQ/TW про розвиток приватної економіки, разом створили єдине ціле в стратегічному мисленні та діях для національного розвитку.

Доктор Кан Ван Люк, головний економіст банку BIDV, попередив, що хоча ринок нерухомості відновився, він все ще таїть у собі ризик утворення цінової бульбашки. (Фото: Хонг Чуєн)

У секторі нерухомості було прийнято та набули чинності три важливі закони – Закон про землю, Закон про житло та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, – які надають значну підтримку ринку в поточному та майбутньому контексті. Це позитивні сигнали для сприяння ефективному та сталому розвитку ринку. Крім того, ринок також отримує суттєву підтримку від резолюцій та указів, виданих Політбюро, Національними зборами та урядом, таких як: Резолюція 170/2024/QH15 та Указ 76/2025/ND-CP про усунення правових перешкод для проектів та земельних ділянок у висновках та рішеннях інспекцій у Хошиміні, Данангу та Кханьхоа; Резолюція 171/2024/QH15 та Указ 75/2025/ND-CP про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про права користування землею або існуючі права користування землею («житлова земля та інші землі»); Резолюція 201/2025/QH15 від 29 травня 2025 року про пілотне впровадження низки конкретних механізмів та політик для розвитку соціального житла…

«Новий імпульс, що надходить від політики та законів, разом зі збільшенням інвестицій в інфраструктуру, відкриває нові очікування для ринку нерухомості», – підтвердив пан Люк.

Впровадити групу стратегічних рішень.

Експерт Кан Ван Люк також вказав на ризики та виклики ринку нерухомості: торговельні та технологічні конфлікти, що впливають на логістичну нерухомість, промислові парки, попит на житло, туризм та споживання; повільне та нерівномірне розподілення державних інвестицій; певні труднощі з об'єднанням провінцій та міст; прогнозується значне збільшення приватних інвестицій у найближчий період; реформа адміністративних процедур потребує часу для вирішення та впровадження; відновлення ринку нерухомості не є стійким, а ціни залишаються високими...

Зіткнувшись із викликами та можливостями розвитку в новому контексті, доктор Кан Ван Люк вважає, що підприємствам у сфері нерухомості необхідно впровадити низку стратегічних рішень, таких як: продовження реструктуризації операцій; приділення уваги контролю ризиків, пов’язаних з рухом грошових коштів, та управління боргами, що погашаються (приблизно 93 500 мільярдів донгів корпоративних облігацій погашаться у 2025 році); проактивне дослідження та доступ до політик підтримки, особливо пакетів підтримки соціального житла, інвестицій в інфраструктуру, а також нових резолюцій та постанов…

Крім того, доктор Кан Ван Люк також попередив, що хоча ринок нерухомості відновився, він все ще таїть у собі ризик цінової бульбашки, що вимагає від бізнесу бути обережним, а політика – прозорою. Зокрема, фондовий ринок зріс на 5,2% за перші п'ять місяців 2025 року, що майже вдвічі більше, ніж за аналогічний період минулого року, але йому все ще бракує стабільності. Тому покращення можливостей корпоративного управління, управління ризиками обмінних курсів та процентних ставок, а також дотримання фінансових правил є ключовими факторами сталого розвитку.

Об'єднання провінцій створить потужні центри зростання.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що останнім часом об'єднання адміністративних одиниць привернуло велику увагу інвесторів у нерухомість. Об'єднання провінцій та міст вважається одним із ресурсів для сприяння економічному розвитку. Для сталого розвитку населеного пункту важливо забезпечити достатню чисельність населення, ресурси та інфраструктуру.

За словами пана Куок Аня, після проведення опитування сайт Batdongsan.com.vn виявив, що В'єтнам наразі має 64 провінції/міста із середнім населенням понад 1 мільйон осіб у кожній провінції. Порівняно з іншими країнами, різниця є значною. Китай має лише понад 30 адміністративних одиниць провінційного рівня, але кожна провінція має середнє населення приблизно 30-40 мільйонів осіб. Навіть США та багато інших країн мають централізовану адміністративну структуру зі значно більшою чисельністю населення на одиницю.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, поділився своїми думками на семінарі. (Фото: Хонг Чуєн)

«Це показує, що адміністративна структура В'єтнаму наразі занадто фрагментована, що ускладнює управління та призводить до розпорошення ресурсів. Коли провінції об'єднуються, ресурси будуть більш концентрованими, що створить сприятливі умови для розвитку. Хоча розвиток після об'єднання не може бути рівномірним у всіх регіонах, концентрація створить сильні центри зростання», – сказав пан Куок Ань.

Яскравим прикладом є випадок Да Нангу та Куанг Наму. Да Нанг має потужний потенціал розвитку, але обмежений з точки зору морських портів та промислових земель. Водночас Куанг Нам має переваги в ресурсах та земельній площі. Їх об'єднання створить єдине ціле з чіткішим потенціалом розвитку.

У довгостроковій перспективі, якщо податкова та інвестиційна політика залишатимуться стабільними протягом наступних 10 років, темпи зростання будуть дуже швидкими. Тому, на думку Batdongsan.com.vn, інвесторам слід звертати увагу не лише на короткострокові фактори.

У короткостроковій перспективі інвестиційні тенденції часто нагадують початкову хвилю; почувши новини про злиття, люди поспішають купувати землю з очікуванням, що «ціни обов'язково зростуть». Однак реальність показує, що в багатьох випадках після покупки ціни на землю залишаються незмінними, інфраструктура та планування залишаються тими ж, без жодних проривів.

Тому потрібна більш довгострокова та ґрунтовна перспектива. Після об'єднання вкрай важливо врахувати, як будуть розподілені ресурси, чи буде належним чином інвестовано в інфраструктуру та чи допоможе загальний план стимулювати економічний розвиток провінції.

Якщо місцевість розвивається, мешканці отримують кращі доходи, залучаючи робочу силу та збільшуючи населення, це неодмінно призведе до збільшення попиту на інвестиції, особливо в нерухомість навколо місця їхнього проживання. Звідси ціни на землю можуть стабільно зростати.

Джерело: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html