Зростання цін на квартири в Хошиміні: причини та прогнози на майбутнє.

Причиною зростання цін на квартири на вторинному ринку є дисбаланс між попитом і пропозицією.

Хоча на ринку нерухомості Хошиміна останнім часом з'явилося багато нових проектів з продажу квартир, ціни продажу в багатьох вторинних проектах (квартири, які один або кілька разів змінювали власника) в центрі міста та передмістях все ще різко зростають, навіть перевищуючи попередні рекордні рівні.

Ціни на квартири в Хошиміні стрімко зростають.

Опитування, проведене журналістами газети Nguoi Lao Dong, показує, що в Vinhomes Central Park в районі Мі Тхань Тай міста Хошимін двокімнатна квартира площею 80 м² зараз коштує 8-9 мільярдів донгів за квартиру (що на 800 мільйонів до 1 мільярда донгів більше, ніж рік тому). Квартира площею 90 м² у районі Landmark досягла майже 12 мільярдів донгів, що приблизно на 15% вище, ніж у 2024 році.

Ціни на квартири в проєкті The Sun Avenue різко зросли за останні місяці після новин про вирішення питань, пов'язаних зі свідоцтвами про право власності.

У колишньому 7-му районі проєкт Quoc Cuong Gia Lai розпочався на початку року, ціни коливалися від 54 до 55 мільйонів донгів/м² (приблизно 3,6-3,7 мільярда донгів за двокімнатну квартиру площею 73 м²). Однак поточні ринкові ціни зросли до понад 64 мільйонів донгів/м², що еквівалентно 4,3 мільярда донгів за квартиру (без ПДВ). З урахуванням ПДВ ціна може сягнути 4,8 мільярда донгів. Деякі квартири торгуються за ціною близько 60-62 мільйонів донгів/м².

Район Бен Ван Дон (раніше Дистрикт 4) також слідує цій тенденції. Проект Tresor компанії Novaland , у якому на початку цього року ціна однокімнатних квартир (50 м²) становила 3,2-3,3 мільярда донгів, зараз зросла до 4-4,2 мільярда донгів. Двокімнатні квартири (58 м²) пропонуються за ціною 5,4-5,5 мільярда донгів, що приблизно на 30% більше, ніж минулого року. Тим часом проект Icon 56, також від Novaland, але з існуючими сертифікатами власності, має ще вищі ціни: однокімнатні квартири (50 м²) оцінюються в 5,2 мільярда донгів, що на 22% більше, ніж минулого року.

Найбільш значне зростання цін спостерігалося на проспекті Сан (район Бінь Чунг). Пан Фам Мінь Нгуєн, мешканець цього району, розповів, що минулого року хтось пропонував 4,3-4,4 мільярда донгів за двокімнатну квартиру (67 м²), але не продав. Наразі ціна зросла до 6,5-6,7 мільярда донгів (приблизно 82 мільйони донгів/м²), що становить зростання понад 50% лише за один рік. За словами пана Нгуєна, основною причиною є новина про те, що проєкт наближається до завершення і незабаром отримає свідоцтва про право власності.

Кілька інших проектів з нижчими початковими цінами, але нещодавно завершеними юридичними процедурами, також зазнали значного зростання цін, такі як: Saigon Gateway (вулиця Во Нгуєн Зіап, район Танг Нхон Фу), ціна на який зросла з 30-35 мільйонів донгів/м² минулого року до 38-42 мільйонів донгів; TDH Riverview (район Там Бінь) також зросла з 30 до 35-36 мільйонів донгів/м²; проект Capella (вулиця Луонг Дінь Куа, район Ан Кхань) зафіксував зростання на 22% за останній рік, із середньою ціною 6 мільярдів донгів за 2-кімнатну квартиру площею 87 м².

Пан Фан Куок Дань, брокер з нерухомості в компанії з нерухомості, сказав, що ціни на квартири на вторинному ринку у східній частині Хошиміна останнім часом зросли різкіше, ніж в інших районах, оскільки більшість нещодавно запущених проектів мають дуже високі початкові ціни. Наприклад, поруч із The Sun Avenue проект The Prive від Dat Xanh продається за 120 мільйонів донгів/м², а неподалік Eton Park має схожу ціну, тоді як Global City зараз досяг 140 мільйонів донгів/м². Це вплинуло на настрої ринку, різко підвищивши ціни на вторинному ринку.

Неважко зрозуміти високу ціну на квартири в Хошиміні.

Пан Та Чунг Кієн, директор компанії з нерухомості Wowhome, вважає, що зростання цін у багатьох завершених проектах квартир з вирішеними юридичними питаннями є зрозумілим. Зокрема, для The Sun Avenue нещодавнє різке зростання зумовлене не лише юридичними факторами, а й хвильовим ефектом від сусідніх проектів.

За словами пана Кіена, багато сусідніх проектів інших забудовників були продані за минулий рік за ціною понад 100 мільйонів донгів/м². «Цей великий ціновий розрив призвів до того, що як продавці, так і покупці в завершених проектах прагнули «підвищити» ціни, щоб наблизитися до нового ринкового рівня. Крім того, транспортна інфраструктура району добре пов’язана зі східною частиною Хошиміна та старою транспортною віссю Ба Ріа – Вунг Тау , задовольняючи потреби покупців житла, які шукають зручного транспорту та роботи після реорганізації адміністративних одиниць», – пояснив пан Кіен.

Д-р Фам В'єт Туан, директор Інституту економіки та навколишнього середовища в Хошиміні, проаналізував, що основною причиною зростання цін на квартири у вторинному житловому комплексі, особливо на проекти, які щойно завершили юридичні процедури, є дисбаланс між попитом і пропозицією. Протягом багатьох років пропозиція нових квартир постійно скорочувалася, а кількість проектів середнього та доступного сегментів майже зникла з ринку. Тим часом попит на житло залишається високим, особливо в Хошиміні.

Водночас, низка проектів, які були зупинені через юридичні проблеми, були вирішені, що дозволило забудовникам пришвидшити процес передачі об'єктів у власність. Це як зміцнює довіру, так і стимулює попит на покупки. Видача свідоцтв про право власності на проекти, які раніше були зупинені, також сприяє підвищенню вартості квартир, особливо тих, що знаходяться в престижних районах і були здані в експлуатацію багато років тому.

Окрім правових факторів, ключові інфраструктурні проекти, такі як лінія метро №1, розширення основних доріг або відкриття нових торгових центрів, діють як «магніти», що приваблюють інвестиції. «Райони, які отримують вигоду від розвитку інфраструктури, спостерігають значне зростання цін. Наприклад, вздовж вулиці Фам Ван Донг або в деяких районах колишнього міста Тху Дик ціни на квартири різко зросли після покращення дорожнього руху».

Цей контекст, у поєднанні з і без того дуже високими цінами первинного продажу в багатьох нових проектах, спонукав багатьох покупців звернутися до вторинного ринку, де вони можуть знайти квартири у зручних місцях з чіткою юридичною документацією за доступнішими цінами порівняно з нещодавно запущеними проектами. Цей тиск попиту продовжує підвищувати ціни на старі квартири, створюючи новий рівень цін на всьому ринку.

Попит на пошук зріс на 70%

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, до середини 2025 року попит на квартири в Хошиміні знову зріс, а обсяг пошуку зріс до 70%. Фактично, у другому кварталі цього року багато проектів продовжували запускати нові продукти, але більшість належали до елітного сегмента, за ціною від 80 до 100 мільйонів донгів/м² і вище, такі як The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height... Ціни на первинному ринку продовжували зростати на 4%-6% у нових проектах і на 2%-4% у старих проектах.

Джерело: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm