Зростання цін на квартири в Хошиміні: причини та прогноз на майбутнє

Причиною зростання цін на квартири на вторинному ринку є дисбаланс між попитом і пропозицією.

Хоча на ринку нерухомості Хошиміна останнім часом запущено багато нових проектів квартир, ціни продажу багатьох вторинних проектів (квартир, які передавалися у власність один або кілька разів) у центрі міста та передмістях все ж різко зросли, навіть значно перевищивши попередній рекорд.

Ціни на квартири в Хошиміні стрімко зростають.

Згідно з опитуванням репортера газети Lao Dong, у Vinhomes Central Park, район Мі Тхань Тай, Хошимін, двокімнатна квартира площею 80 м² зараз коштує 8-9 мільярдів донгів за квартиру (що на 800 мільйонів донгів більше, ніж рік тому, ніж 1 мільярд донгів). Вартість квартири площею 90 м² лише в районі Landmark досягла майже 12 мільярдів донгів, що приблизно на 15% вище, ніж у 2024 році.

Ціни на квартири в проєкті The Sun Avenue різко зросли за останні місяці після новин про усунення перешкод у процесі отримання рожевої книги.

У старому 7-му районі проєкт Quoc Cuong Gia Lai відкрився для продажу на початку року за ціною 54-55 мільйонів донгів/м² (близько 3,6-3,7 мільярда донгів/2-кімнатна квартира, площею 73 м²). Однак зараз ринкова ціна зросла до понад 64 мільйонів донгів/м², що еквівалентно 4,3 мільярда донгів/квартира (без ПДВ). З урахуванням ПДВ ціна може сягати 4,8 мільярда донгів. Деякі квартири торгуються за ціною близько 60-62 мільйонів донгів/м².

Район Бен Ван Дон (старий 4-й район) не виходить з тренду. Проект Tresor, в який інвестувала Novaland , зафіксував ціну на квартиру з 1 спальнею (50 м²) з 3,2 до 3,3 мільярда донгів на початку цього року, а тепер підскочив до 4-4,2 мільярда донгів. Квартира з 2 спальнями (58 м²) пропонується за 5,4-5,5 мільярда донгів, що приблизно на 30% більше, ніж минулого року. Тим часом проект Icon 56, в який також інвестувала Novaland, має рожеву книгу продажів, тому ціна вища: квартира з 1 спальнею площею 50 м² коштує 5,2 мільярда донгів, що на 22% більше, ніж минулого року.

Найбільше зростання спостерігається на Сан-авеню (район Бінь Чунг). Пан Фам Мінь Нгуєн, мешканець цього району, розповів, що минулого року хтось пропонував 4,3-4,4 мільярда донгів за двокімнатну квартиру (67 м²), але не продав. Наразі ціна зросла до 6,5-6,7 мільярда донгів (близько 82 мільйонів донгів/м²), що становить зростання більш ніж на 50% лише за один рік. Основною причиною, за словами пана Нгуєна, є інформація про те, що проект ось-ось завершить випуск рожевих книжок.

Деякі інші проекти з нижчими початковими цінами, але щойно завершеними юридичними процедурами, також значно зросли в ціні, такі як: Saigon Gateway (вулиця Во Нгуєн Зіап, район Танг Нхон Фу) з 30-35 мільйонів донгів/м² минулого року до 38-42 мільйонів донгів зараз; TDH Riverview (район Там Бінь) також зріс з 30 до 35-36 мільйонів донгів/м²; проект Capella (вулиця Луонг Дінь Куа, район Ан Кхань) зафіксував зростання на 22% за минулий рік, із середньою ціною 6 мільярдів донгів за 2-кімнатну квартиру площею 87 м².

Пан Фан Куок Дань, брокер компанії з нерухомості, сказав, що ціна на квартири у вторинному житловому комплексі на сході Хошиміна останнім часом зросла сильніше, ніж в інших районах, оскільки більшість нещодавно запущених проектів мають дуже високі початкові ціни. Наприклад, поруч із The Sun Avenue проєкт The Prive у районі Дат Ксанх продається за 120 мільйонів донгів/м², а неподалік, у Ітон-Парку, ціна також подібна, тоді як Global City зараз коштує до 140 мільйонів донгів/м². Це призвело до зміни настроїв на ринку, що призвело до різкого зростання цін на вторинне житлове приміщення.

Ціну на квартири в Хошиміні пояснити нескладно.

Пан Та Чунг Кієн, директор компанії з нерухомості Wowhome, зазначив, що цілком зрозуміло, що багато житлових проектів були передані в оренду та вирішені їхні юридичні проблеми, що призвело до зростання цін. Що стосується The Sun Avenue, то нещодавнє різке зростання пов'язане не лише з юридичними факторами, а й з ефектом побічної дії сусідніх проектів.

За словами пана Кієна, багато сусідніх проектів інших інвесторів за минулий рік були продані за ціною понад 100 мільйонів донгів/м². «Цей великий ціновий розрив змушує як продавців, так і покупців переданих проектів прагнути «підтягнути» ціни вгору, щоб наблизитися до нового рівня. Крім того, транспортна інфраструктура цього району добре пов’язана зі східною частиною Хошиміна та транспортною віссю в напрямку Ба Ріа – Вунг Тау (старий), що задовольняє потреби покупців житла для зручного пересування та роботи після перегрупування адміністративних одиниць», – пояснив пан Кієн.

Д-р Фам В'єт Туан, директор Інституту економіки та навколишнього середовища міста Хошимін, проаналізував, що основною причиною зростання цін на квартири на вторинному ринку, особливо на проекти, які щойно завершили юридичні процедури, є дисбаланс попиту та пропозиції. Протягом багатьох років пропозиція нових квартир постійно скорочувалася, кількість проектів середнього та доступного сегментів майже зникла з ринку. Тим часом попит на житло залишається високим, особливо в Хошиміні.

Водночас було вирішено низку проектів, які були зупинені через юридичні проблеми, що дозволило інвесторам пришвидшити процес передачі. Це створило довіру та стимулювало попит на покупців. Випуск «рожевих книжок» для проектів, які раніше застрягли, також сприяв зростанню вартості квартир, особливо тих, які були здані в оренду багато років тому, але знаходяться в гарному місці.

Окрім правових факторів, ключові інфраструктурні проекти, такі як лінія метро №1, розширені основні дороги або нові комерційні центри, діють як «магніти» для залучення грошових потоків. «У будь-якому районі, який має переваги від інфраструктури, спостерігається явне зростання цін. Наприклад, вздовж вулиці Фам Ван Донг або в деяких районах міста Тху Дик (старий) ціни на квартири різко зросли після покращення дорожнього руху».

Цей контекст, у поєднанні з тим фактом, що ціни на первинному ринку в багатьох нових проектах вже дуже високі, змусив багатьох покупців звернутися до вторинного ринку, де вони можуть знайти квартири зі зручним розташуванням, чітким юридичним статусом та цінами, які все ще є «доступнішими», ніж у нещодавно запущених проектах. Цей тиск попиту продовжує підвищувати ціни на старі квартири, створюючи новий рівень цін на ринку.

Попит на пошук зріс на 70%

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, до середини 2025 року попит на квартири в Хошиміні знову зріс, а кількість пошукових запитів зросла на 70%. Фактично, у другому кварталі багато проектів продовжували запускати нові продукти, але більшість із них були в елітному сегменті, за ціною від 80 до 100 мільйонів донгів/м² або більше, такі як The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height... Первинний рівень цін продовжував зростати на 4%-6% у нових проектах та на 2%-4% у старих проектах.

Джерело: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm