Тривожно живе в міні-квартирі

міні-квартира.jpg — Мешканці міні-квартир та орендованих кімнат завжди турбуються про пожежну безпеку.

Тхань Кінь, студентка Економічного університету Хошиміна, та її сестра орендували квартиру в міні-житловому комплексі в районі 1 (Хошимін) за 4 мільйони донгів на місяць. У 6-поверховому будинку 25 квартир, 1 ліфт та 1 аварійний вихід по сходах. У підвалі є місце для паркування мотоциклів. Через невелику площу та велику кількість мотоциклів, підвал паркування завжди заповнений. Коли в Ханої спалахнула пожежа в міні-квартирі, думаючи про підвал для мотоциклів, де вона живе, Кінь відчула невпевненість і занепокоєння.

«Перш ніж переїхати сюди, ми орендували кімнату в районі Тан Бінь, але там було десятки кімнат, дуже тісних і переповнених, а в кімнатах не було вікон, тому ми хвилювалися про пожежу та вибух. Тут комфортніше, але ми все ще хвилюємося про пожежну безпеку. З 25 квартир кожен будинок готує їжу на електричній плиті. У спекотну погоду постійне використання кондиціонерів та вентиляторів ще більше підвищує ризик пожежі та вибуху», – стурбовано сказав Цуїнь.

За словами Куїня, у будівлі є пожежні сходи, але вони крихітні та дуже задушливі. Є вогнегасники, але вони старі та майже не доглядаються. У будівлі є балкони, але вони розташовані у невеликому провулку. Якщо виникне пожежа, буде дуже важко втекти, не кажучи вже про пожежні машини, які приїжджають гасити пожежу та рятувати людей.

Видаючи себе за людей, яким потрібна кімната, ми пішли в провулок на вулиці Хоа Хао, район 2, район 10, Хошимін. Власник пансіонату провів нас на 3-й поверх цієї будівлі, показав на невелику кімнату завширшки близько 10 квадратних метрів з мезоніном, кухнею та окремою ванною кімнатою. Ціна цієї кімнати становила 3,5 мільйона донгів на місяць.

Згідно зі спостереженнями, цей будинок має ширину близько 5 м, довжину 15 м, 4 поверхи у формі "труби, коробки", власник пансіонату розділив його майже на 20 кімнат. На невеликій площі в будинку проживає разом майже 50 осіб. Під першим поверхом знаходиться вузький простір, де розміщені десятки мотоциклів. Незважаючи на велику кількість людей, що там проживають, єдиним вхід до цього пансіонату в стилі міні-апартаментів є лише залізні ворота шириною близько 1,5 м та вузькі сходи. Придивившись уважніше, чотири сторони цього пансіонату оточені бетонними стінами та залізною сіткою B40, без щілин. Нам довелося ретельно шукати, щоб знайти вогнегасники, заховані за безладними побутовими речами мешканців. Думаючи про перспективу пожежі, ми не могли не здригнутися.

Пан Хунг, брокер з нерухомості в Хошиміні, розповів, що в центральних районах Хошиміна квартири з обслуговуванням та міні-апартаменти завжди користуються великим попитом. Чим ближче до початку навчального року, тим важче орендувати житло. Приходячи подивитися кімнату, більшість клієнтів домовляються лише про ціну та час у дорозі, але мало хто дбає про пожежну безпеку. «Між будинками з трубами є лише один вихід, якщо виникне пожежа, ймовірність задухи дуже висока. Оскільки шлях до поверхів між цими орендованими будинками досить вузький, пожежна сигналізація та покажчики виходу призначені лише для показухи», – додав пан Хунг.

За словами експертів, у Хошиміні, через зростання попиту на житло, хоча ціни на житло дуже високі, не кожен має фінансову можливість придбати приватний будинок або будинок поблизу центру, тому вибір оренди або купівлі міні-квартири є рішенням для багатьох молодих сімей, а також багатьох молодих людей, які щойно почали працювати.

Насправді, міні-квартири часто мають досить «доступні» ціни продажу та оренди. Кожна кімната має середню площу 25-50 м2, повністю мебльована та розташована в центрі міста, що зручно для багатьох людей. Однак, оскільки орендодавець часто повністю використовує площу, міні-квартири часто дуже тісні, розташовані у провулках та не відповідають стандартам пожежної безпеки... Однак, ці міні-квартири часто мають високий рівень заповнюваності 90-100% через своє розташування поблизу центру міста. Міні-квартири навіть є цільовою аудиторією багатьох інвесторів як канал інвестицій в оренду.

Експерти з нерухомості також вважають, що, окрім ризиків пожежної безпеки, покупці міні-квартир, ймовірно, зіткнуться з юридичними ризиками. Оскільки форма угоди з міні-квартирами в Хошиміні переважно є довгостроковою орендою з правом викупу з одноразовим платежем. Причина, чому люди змушені використовувати довгострокову оренду з правом викупу, полягає в тому, що на міні-квартири не видаються окремі сертифікати на кожну квартиру. Під час будівництва міні-квартир інвестори запитують лише дозвіл на будівництво окремих висотних будинків з багатьма кімнатами. Угоди в основному оформлюються нотаріально засвідченими документами та правом спільної власності.

Крім того, покупці міні-квартир часто не можуть оформити іпотеку, позики в банках або оформити право спадкування. Тим часом інвестори міні-квартир можуть повністю іпотекувати, закласти або продати квартиру, щоб отримати гроші. Це призводить до великих ризиків для покупців міні-квартир, навіть залишаючи їх з порожніми руками. Тому покупцям потрібно ретельно дослідити ситуацію, перш ніж мати намір орендувати або купувати таке житло.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості Хошиміна (HoREA), зазначив, що з 2010 року в Хошиміні процвітає будівництво багатоповерхових міні-апартаментів. Попит на міні-апартаменти є, але Хошимін не заохочує розвиток такого типу міні-апартаментів, оскільки це перевантажує інфраструктуру. Через недосконалість правового регулювання «зелене світло» призвело до поширення багатьох індивідуальних житлових проектів, спроектованих як міні-апартаменти. «Це призвело до шаленого будівництва міні-апартаментів у великих містах, що порушує міське планування, спричиняє втрату естетики та не забезпечує пожежну безпеку, а також не забезпечує комунальні послуги для мешканців», – проаналізував пан Чау.

Джерело