Посилення податкового управління при передачі нерухомості

Посилення податкового управління у сфері операцій з нерухомістю та її передачі не лише сприяє стабілізації та збільшенню надходжень до державного бюджету, але й створює ефект на усвідомлення дотримання податкового законодавства кожним громадянином, створюючи справедливість, публічність та прозорість у виконанні податкових зобов'язань.

Посадовці провінційного податкового департаменту розглядали справи про передачу нерухомості в одному місці за неналежними цінами на землю.

Щоб уникнути податкових втрат при передачі нерухомості, Податкове управління провінції звернулося до податкових відділень із проханням створити базу даних про трансфертні ціни та ціни на аукціонах нерухомості в цьому районі, регулярно оновлювати її з часом, щоб вона слугувала довідковою основою, та боротися з платниками податків, які мають договори передачі з надзвичайно низькими трансфертними цінами.

Згідно зі статистикою Податкового департаменту провінції, у 2023 році кількість записів про коригування цін, зареєстрованих податковими відділеннями, становила 9 177 записів; податкові надходження зросли більш ніж на 35 мільярдів донгів. Деякі одиниці зі значним зростанням податків, такі як: Податкове відділення міста В'єтчі зросло на 11 мільярдів донгів; Регіональне податкове відділення Лам Тхао - Фунінь зросло на 6,6 мільярда донгів; Податкове відділення міста Фу Тхо зросло на 6,9 мільярда донгів; Регіональне податкове відділення Тхань Ба - Ха Хоа зросло на 5,3 мільярда донгів; Регіональне податкове відділення Тхань Сон - Тан Сон зросло на 3,4 мільярда донгів...

На початку 2024 року податкові органи продовжують просувати роботу щодо запобігання втратам доходів від операцій з передачі нерухомості. Тільки за перші 6 місяців року стягнення податку на прибуток від передачі нерухомості, спадщини та дарування нерухомості оцінюється в 72 мільярди донгів, що на 12 мільярдів донгів більше, ніж за той самий період.

Окрім позитивних результатів, досягнутих на початку року, податковий сектор все ще стикається з багатьма труднощами, такими як відсутність бази даних про ціни угод на ринку нерухомості, тому податковим органам дуже важко визначити реальну трансфертну ціну з платниками податків. Конструкція державних цін не наблизилася до ринкової ціни, що також є лазівкою для багатьох осіб та організацій, щоб «уникати» податків, декларуючи трансфертні ціни, які не відповідають фактичній ціні. Зокрема, почуття самосвідомості у виконанні податкових зобов'язань у частини населення не є високим, обізнаність щодо законодавства залишається низькою, і вони не усвідомлюють наслідків декларування податків з цінами, які не відповідають фактичній трансфертній ціні.

В'єттрі-Сіті завжди входить до числа населених пунктів з найвищими надходженнями від податку на передачу нерухомості в провінції.

Зіткнувшись із такою ситуацією, товариш До Чонг Бонг, заступник директора провінційного податкового департаменту, сказав: «Щоб уникнути податкових втрат при передачі нерухомості, провінційний податковий департамент звернувся до податкових управлінь із проханням створити базу даних про трансфертні ціни та ціни на аукціонах нерухомості в цьому районі, регулярно оновлюючи її з часом, щоб вона слугувала довідковою основою для боротьби з платниками податків, які укладають договори передачі з надзвичайно низькими трансфертними цінами. Водночас податковим управлінням необхідно посилити пропаганду в засобах масової інформації щодо відповідальності продавців та покупців нерухомості, ухилення від сплати податків та санкцій відповідно до положень законодавства, а також юридичних ризиків, з якими зіткнуться покупці та продавці, декларуючи неправильні ціни угод за договорами купівлі-продажу нерухомості. Розміщувати інформацію в єдиному відділі агентств, поширювати її в засобах масової інформації, соціальних мережах... щоб якомога більше людей знали та впроваджували її».

Щоб продовжувати виправляти та запобігати негативним наслідкам у сфері нерухомості та діяльності з передачі прав власності, нещодавно Міністр фінансів Хо Дик Фок доручив Генеральному департаменту оподаткування терміново надати рекомендації щодо рішень для точного визначення ринкової ціни нерухомості з метою уникнення податкових втрат. Міністр також звернувся до Генерального департаменту оподаткування з проханням продовжувати тісну координацію з нотаріальними організаціями, відповідними державними органами (департаментом реєстрації земельних ділянок, поліцією, місцевими органами влади тощо) для ефективного впровадження заходів щодо запобігання податковим втратам у сфері нерухомості та діяльності з передачі прав власності.

Головне податкове управління має посилити перевірки та суворо боротися з порушеннями, вчиненими державними службовцями; щоквартально звітувати про результати роботи щодо запобігання податковим втратам у підприємницькій діяльності та передачі нерухомості; а також результати перевірок справ платників податків, які подали додаткові декларації, але не змінили ціну передачі.

Згідно з Головним податковим департаментом, поряд із вищезазначеними рішеннями, податковий сектор консультуватиме компетентні органи щодо внесення змін та доповнень до законодавчої політики (наприклад, коригування щорічного прейскуранту земельних ділянок) з метою вдосконалення правової бази та підвищення ефективності управління діяльністю з передачі нерухомості.

Тхань Тра

Джерело: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm