Багато проектів міського розвитку привертають увагу інвесторів.

Багато проектів було реалізовано.

Дані щодо житла та ринку нерухомості, зібрані Департаментом будівництва, показують, що ринок нерухомості в місті протягом останнього року загалом залишався млявим, без ознак покращення, а операції з нерухомістю відбувалися повільно. Початкове застосування Закону про землю 2024 року, зокрема щодо таблиць цін на землю, дещо вплинуло на операції з нерухомістю, що чітко відобразилося на податкових надходженнях від передачі нерухомості в місті.

Однак в останні місяці 2024 року та на початку 2025 року, особливо після того, як Тхуа Тхієн Хюе стало містом з централізованим управлінням, ринок нерухомості почав демонструвати ознаки відновлення та потепління. Обсяг земельних угод через нещодавні аукціони був досить хорошим, зі 100% успішністю, а ціни після аукціону зросли в середньому на 15-20%. Крім того, проекти міського розвитку також привертають інтерес інвесторів.

Згідно з Постановою № 110/NQ-HĐND від 15 листопада 2024 року Народної ради міста Хюе щодо переліку земельних ділянок для участі в торгах на проекти міських та житлових районів міста, цей етап включає 28 проектів комерційного житла та 7 проектів соціального житла, які будуть виставлені на торги та залучення інвестицій.

Відповідно, компетентні органи схвалили інвестиційну політику для 4 проектів у 2024 році та перші три місяці 2025 року, включаючи: 1 проект комерційного житла, а саме Житлово-комерційний та сервісний комплекс за адресою вулиця Хо Дак Ді, 38, район Ан Куу, округ Тхуан Хоа; та 3 проекти соціального житла: проект соціального житла в районі Хыонг Со, район Фу Суан; проект соціального житла в комуні Фонг Хієн, місто Фонг Дьєн; та проект соціального житла на земельній ділянці XH1 зони B - нового міського району Ан Ван Дуонг.

Крім того, відповідні установи завершили процес торгів та аукціонів на право користування землею та відібрали інвесторів для реалізації проектів у сфері нерухомості, включаючи: 2 проекти міського розвитку: комерційно-сервісний комплекс з житлом на перехресті кільцевої розв'язки Во Нгуєн Зяп - То Хю; та міська зона на південь від річки Нху І, в Зоні E - Новий міський район Ан Ван Дуонг; 2 житлові проекти: житлово-комерційно-сервісний комплекс за адресою 38 Хо Дак Ді, район Ан Куу, район Тхуан Хоа; та житловий район на вулиці Дао Тан - Тран Тхай Тонг, район Труонг Ан, район Тхуан Хоа; та початок 2 проектів: реконструкція та ремонт блоків A, B та C житлового комплексу Донг Да, район Фу Нхуан, район Тхуан Хоа; та проект соціального житла на земельній ділянці з кодом XH1, в Зоні C - Новий міський район Ан Ван Дуонг.

Продовжуйте усувати перешкоди.

Однак ринок нерухомості також стикається з певними труднощами та ще не такий динамічний, як був до пандемії COVID-19.

Представники компаній з нерухомості заявляють, що стикаються з низкою труднощів та перешкод у процесі компенсації та очищення землі, а також з правовими питаннями, включаючи визначення цін на землю, розрахунок плати за користування землею, процедури виділення землі, оренду землі та видачу сертифікатів на право користування землею, особливо з труднощами у залученні капіталу, що змушує їх відкладати або тимчасово призупиняти реалізацію проектів.

Пан Хоанг Тьєн Мінь, заступник директора Департаменту будівництва, вважає, що окрім макроекономічної політики, прийнятої урядом у минулому, у майбутньому відповідним міністерствам та секторам необхідно продовжувати дослідження з метою вдосконалення правової бази та інституційних проривів, а також покращувати планування на всіх рівнях. Вони також повинні продовжувати стимулювати державні інвестиції для сприяння відновленню та здоровому розвитку ринку нерухомості.

Окрім досліджень та надання зворотного зв'язку відповідним міністерствам та відомствам центрального рівня для усунення вузьких місць на ринках нерухомості, капіталу та облігацій, за останні роки, з метою сприяння розвитку ринку нерухомості, місто створило чотири робочі групи на чолі з головою та заступниками голови міського народного комітету. Щотижня та щомісяця ці групи переглядають та доручають конкретні завдання відповідним департаментам та місцевим органам влади для оперативного вирішення перешкод та труднощів для недержавних інвестиційних проектів. Місто зосереджується на розробці та виданні рішень у межах своїх повноважень щодо земельних та житлових норм. Пріоритет надається інвестуванню у важливі інфраструктурні проекти, а також прискорюється реалізація проектів соціального житла для малозабезпечених та працівників у промислових зонах. Одночасно місто активізує перегляд та коригування будівельних планів для забезпечення здорового та сталого розвитку ринку нерухомості.

Щодо реалізації будівництва соціального житла та кредитного пакету на суму 120 трильйонів донгів, Департамент будівництва заявив, що на сьогоднішній день Народний комітет міста Хюе схвалив інвестиційну політику для 11 проектів соціального житла. Протягом минулого періоду Державний банк В'єтнаму тісно координував дії з Департаментом будівництва для реалізації будівництва соціального житла в цьому районі відповідно до плану Прем'єр-міністра «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених та працівників промислових парків у період 2021-2030 років».
Текст і фото: ХА НГУЄН

Джерело: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html