Ринок нерухомості складний, китайські банки готуються до нових кроків

Очікується, що поточне зниження іпотечних ставок чинитиме тиск на чисту процентну маржу банківської галузі Китаю.

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

Станом на кінець червня 2023 року загальний обсяг іпотечних кредитів у Китаї становив 38,6 трильйона юанів (5,29 трильйона доларів США), що становить 17 відсотків від загального обсягу непогашених кредитів банків. (Джерело: NYtimes)

Деякі китайські державні банки незабаром знизять процентні ставки за існуючими іпотечними кредитами, повідомили джерела, знайомі з цим питанням, оскільки уряд активізує зусилля щодо відродження сектора нерухомості та підтримки економіки , що охолоджується.

За даними неназваних джерел, у деяких випадках зниження може сягати 20 базисних пунктів. У разі впровадження, ступінь зниження існуючих іпотечних кредитів буде різним для різних типів клієнтів та в різних містах.

Зниження ставки за іпотечними кредитами відбувається на тлі оголошення урядом низки заходів для підтримки ринків нерухомості, економіки та інших секторів останніми тижнями, оскільки зростає занепокоєння щодо стану другої за величиною економіки світу .

Раніше спостерігачі очікували, що банки знизять процентні ставки за існуючими іпотечними кредитами після того, як Народний банк Китаю (НБК) на початку цього місяця заявив, що доручить комерційним банкам зробити це.

Пропозиція Народного банку Китаю щодо зниження ставки з'явилася після хвилі дострокових погашень іпотеки, спрямованих на зниження процентних витрат для покупців житла та стимулювання споживання в умовах уповільнення економіки.

Китай знижує ставки за новими іпотечними кредитами з минулого року, щоб стимулювати продажі на своєму скрутному ринку нерухомості. Але результатом поки що є те, що домогосподарства поспішають погасити існуючі іпотечні кредити, що скорочує прибутки банків.

Очікується, що поточне зниження ставок за іпотечними кредитами чинитиме тиск на чисту процентну маржу банківського сектору – ключовий показник прибутковості сектору, – яка вже впала до рекордно низького рівня на кінець другого кварталу 2023 року, свідчать офіційні дані.

У нещодавній записці Citigroup заявила, що переоцінка існуючих високодохідних іпотечних кредитів посилить тиск на чисту процентну маржу китайських банків, зменшуючи їхню прибутковість та кредитні можливості.

Щоб пом'якшити вплив на прибутки, великі державні банки Китаю також знизять процентні ставки за деякими терміновими депозитами, повідомили три джерела. Зниження коливатиметься від 10 до 25 базисних пунктів.

Зниження депозитних ставок може допомогти банкам підтримувати належну чисту процентну маржу, повідомило одне з джерел.

Аналітики заявили, що минулого тижня уряд Китаю відмовився від широкого зниження процентних ставок, яке могло б ще більше знизити і без того скорочувану чисту процентну маржу банків. Натомість Пекін утримав банки від зниження депозитних ставок і створив простір для дешевої іпотеки.

Джерело