Ринок нерухомості в передмістях Хошиміна буде "гарячішим" в останній період року.

Ліквідність ринку в приміських районах поступово відновлюється

Було зазначено, що за останній місяць на приміських ринках Хошиміна, таких як Біньзионг, Лонг Ан , Донг Най, Ба Ріа - Вунгтау, спостерігаються позитивні ознаки. Багато інвесторів більше цікавляться землею та таунхаусами в цьому районі. Звідти брокери частіше приводять клієнтів на перегляд земельних ділянок, особливо в районах поблизу житлових масивів та промислових парків з високим потенціалом прибутку в майбутньому.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, у серпні 2023 року кількість оголошень про продаж нерухомості та інтерес до неї в Хошиміні та на передмістях демонстрували позитивне зростання.

Зокрема, кількість оголошень про продаж нерухомості в Хошиміні зросла на 3%, а попит на купівлю – на 4% порівняно з попереднім місяцем. На інших ринках приміської нерухомості також зафіксовано зростання оголошень про продаж на 2-5%, а попит на купівлю також зріс на 3-5% порівняно з попереднім місяцем.

Ринок нерухомості в передмістях Хошиміна буде гарячішим наприкінці року, фото 1 — Ліквідність поступово повертається на ринок заміської нерухомості, оскільки ринок демонструє чіткі ознаки відновлення.

Земельні ділянки та таунхауси – це види нерухомості, які зазнали позитивних змін. Відповідно, попит на купівлю нерухомості, такої як вілли та таунхауси в Хошиміні, зріс на 7%, а земля також збільшилася на 4% порівняно з попереднім місяцем.

У Ба Ріа - Вунгтау кількість пошуків цього типу нерухомості також зросла на 1-2% порівняно з попереднім липнем. Це рідкісне зростання для прибережного міста після тривалого періоду зниження ліквідності.

У Лонг Ані земля та квартири є більш привабливими для інвесторів, оскільки попит на ці два типи нерухомості зріс на 2% та 16% відповідно. У Донг Наї сегмент землі також зазнав різкого зростання пошукових запитів понад 6% у серпні минулого року.

Аналогічно, на ринку Біньзионг пошукові запити на нерухомість зросли на 2-4% для земельних ділянок та квартир. Зокрема, Біньзионг зафіксував значне зростання, майже на 19% порівняно з попереднім місяцем.

Ринок нерухомості в передмістях Хошиміна буде гарячішим наприкінці року, фото 2 — Земля – це тип нерухомості з найкращим потенціалом для зростання ціни на ранніх стадіях відновлення.

Багато експертів вважають, що через ознаки того, що ринок матиме сильне відновлення в середині 2024 року, зараз саме час шукати інвестиційні продукти на ринку.

Як два традиційні типи, яким віддають перевагу багато інвесторів для кожного циклу зростання, земельні ділянки та таунхауси, розташовані далеко від центру, мають вищий потенціал прибутку, ніж інші типи, якщо очікувати розвитку інфраструктури.

Приміський ринок буде гарячішим в останні місяці року.

У другому кварталі та першій половині третього кварталу 2023 року на ринку приміської нерухомості спостерігалося збільшення пропозиції та велика кількість угод з такими видами нерухомості, як квартири, земельні ділянки та вілли.

Це відновлення частково зумовлене довірою ринку, різким зниженням банківських процентних ставок і, особливо, політикою підтримки покупців з боку інвесторів. Крім того, всі проекти, що зараз продаються, завершили юридичний процес. Деякі проекти, які мали проблеми, також були поступово вирішені, щоб знову розпочати реалізацію.

Особливо у випадку з квартирами, продукти, представлені на ринку в передмістях, є чіткими, прозорими з точки зору законності та мають ціни, що відповідають реальним потребам покупців, тим самим вирішуючи «спрагу» до житла на поточному ринку. Тому на цей тип покладаються великі очікування, що вирішить проблему ліквідності наприкінці року та приведе передмістя до фази відновлення.

Ринок нерухомості в передмістях Хошиміна буде гарячішим наприкінці року, фото 3 — Приміські квартири також є лінійкою продуктів, яка задовольняє потреби в житлі, оскільки ціна продажу все ще є розумною.

Крім того, перевага ринку загалом також походить від проектів транспортної інфраструктури, таких як: кільцева дорога Хошиміну 3, швидкісна автомагістраль Б'єн Хоа - Вунг Тау, Бен Люк - Лонг Тхань...

Водночас, приміські райони Хошиміна переходять на модель «міста в місті». Очікується, що на наступному етапі, після закінчення 2023 року, головна ринкова активність зосередиться на приміських районах.

Прогнозуючи цей розвиток подій раніше, пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, заявив, що сегмент землі та таунхаусів на провінційних ринках може поступово потеплішати з кінця 2023 року, при цьому обсяг угод повернеться до стабільної цінової тенденції або дещо зросте порівняно з теперішнім часом у деяких проектах з хорошою інфраструктурою та правовим статусом, а також у районах поблизу промислових парків.

Однак, угоди тут повернуться за низькою ціною. Тобто, продавці повинні погоджуватися на значні знижки для інвесторів та клієнтів з реальним попитом. У четвертому кварталі 2023 року ринок зафіксує чіткіші ознаки відновлення, коли будуть прийняті важливі закони, пов'язані з нерухомістю, банківські процентні ставки продовжуватимуть знижуватися, а довіра інвесторів покращиться. Однак, можливо, лише на початку 2024 року ринок нерухомості зможе по-справжньому уникнути труднощів, які його оточують.

Джерело