Ринок оренди квартир зіткнеться з труднощами з пропозицією в найближчий період.

Ринок недорогої оренди житла матиме багато коливань.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, за перші 8 місяців 2023 року попит на оренду та купівлю квартир площею до 35 м2 у Ханої зріс на 11%, тоді як у Хошиміні він зріс на 24% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Зазвичай це квартири-студії у великих проектах або квартири в міні-апартаментах, які привертають увагу людей завдяки доступним цінам та легкій ліквідності та оренді.

Однак, після трагічної пожежі в міні-квартирі в Ханої, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, прокоментував: «Наступний етап буде дуже складним як для бізнесменів, що займаються міні-квартирами, так і для покупців та орендарів такого типу, оскільки влада переглядатиме проекти не лише в Ханої, а й по всій країні...».

Цей експерт вважає, що почастішання перевірок змусить багатьох власників міні-квартир тимчасово призупинити свою діяльність, оскільки вони не виконали суворих правил щодо запобігання пожежам та гасіння пожеж. Вони втратять багато часу та коштів на ремонт та виконання умов експлуатації багатоквартирного будинку.

Ринок оренди дешевих квартир зіткнеться з труднощами з пропозицією в найближчий період, фото 1 — Майбутня перевірка заходів пожежної безпеки та контролю вплине на пропозицію недорогих орендних квартир, таких як міні-апартаменти.

Орендарі можуть розірвати договір оренди та знайти нове житло, якщо їхнє поточне житло небезпечне. Однак кількість доступних квартир, які відповідають критеріям безпеки, дуже мала, тому орендна плата зросте. Ті, хто купує міні-квартири, опиняються у скрутному становищі: їх важко продати, але вони не мають червоної книги та завжди хвилюються через інциденти.

Пропонуючи рішення для власників міні-квартир, пан Нгуєн Куок Ань зазначив, що слід створити управлінську раду багатоквартирного будинку (якщо вона ще не створена), яка б обговорювала та вимагала від власника обслуговування та ремонту багатоквартирного будинку, забезпечувала гігієнічні умови, пожежну безпеку та безпеку при пожежах, оснащувала його достатнім обладнанням для запобігання надзвичайним ситуаціям та належним чином задовольняла життєві потреби людей.

Щодо загального розвитку ринку, пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, зазначив, що найближчим часом пропозиція квартир, ймовірно, зменшиться, оскільки інвесторам буде важче подавати заявки на отримання дозволів на будівництво та виставляти квартири на продаж, коли буде посилено управління та інспекцію пожежогасіння, рятувальних робіт.

Ринок оренди дешевих квартир зіткнеться з труднощами в постачанні в найближчий період (рис. 2) — Попит на орендне житло та квартири продовжує стрімко зростати на тлі проблем з пропозицією (Фото: Batdongsan.com.vn)

Тим часом, вартість будівництва та експлуатації квартир зростатиме відповідно до проектування та приймально-ремонтних робіт відповідно до правил пожежної безпеки та гасіння пожеж. Попит на міні-квартири може знизитися, але ці темпи незначні, попит на квартири загалом все ще дуже великий. В умовах обмеженої пропозиції, високого попиту та зростання витрат ціни на квартири навряд чи знизяться.

«Замість того, щоб шукати міні-квартири в густонаселених районах, люди звертатимуть увагу на проекти соціального житла та проекти квартир далеко від центру, але забезпечуючи безпеку, а ціни також нижчі, ніж у квартирах у центрі міста. Пропозиція таких квартир невелика, тому ціна продажу може поступово зростати зі зростанням попиту. Крім того, невеликі квартири в проектах квартир авторитетних інвесторів, з повним дотриманням протипожежної безпеки та гасіння пожеж, також привертатимуть більше уваги», – поділився пан Дінь Мінь Туан.

Ринок продовжував демонструвати ознаки відновлення у серпні.

У звіті про ринок за липень 2023 року Batdongsan.com.vn представив фактичні дані, які показують, що після зниження попиту та пропозиції протягом першої половини 2023 року ринок нерухомості почав демонструвати ознаки «потепління». Зокрема, рівень інтересу до нерухомості на продаж по всій країні зріс на 6%, кількість оголошень про продаж нерухомості зросла на 4% порівняно з червнем.

У серпні минулого року ці показники продовжували підтримувати тенденцію до зростання. Дані Batdongsan.com.vn показали, що попит на нерухомість по всій країні зріс в середньому на 5% порівняно з липнем, а кількість оголошень про нерухомість також зросла на 2%. Таким чином, ринок спостерігає зростання попиту на пошук та оголошення про нерухомість два місяці поспіль.

Примітно, що у серпні 2023 року на ринку Ханоя земельні ділянки були типом нерухомості з найбільшим попитом на купівлю – на 12% більше, ніж у попередньому місяці. Квартири, приватні будинки, таунхауси та вілли в Ханої також мали інтерес до квартир, приватних будинків, таунхаусів та вілл. Однак кількість пошуків земельних ділянок під проекти зменшилася на 7% порівняно з липнем, що свідчить про те, що цьому типу нерухомості потрібен більший час для відновлення.

Ринок оренди дешевих квартир зіткнеться з труднощами в постачанні в найближчий період (Рисунок 3) — Інтерес до ринку залишається високим.

У Хошиміні минулого місяця спостерігався найвищий попит на купівлю будинків та вілл (на 7%). Рівень інтересу до квартир, приватних будинків та земельних ділянок під проекти в Хошиміні все ще зберігає стабільні темпи зростання, від 2% до 4% порівняно з липнем. Земля є єдиним типом нерухомості, де спостерігається незначне зниження на 1%.

На ринку оренди попит на оренду нерухомості по всій країні у серпні зріс в середньому на 9%, але кількість оголошень про оренду зменшилася на 2% порівняно з попереднім місяцем. Зокрема, кількість зацікавлених в оренді будинків різко зросла на 38% у Ханої та на 32% у Хошиміні. Це піковий сезон для студентів, які вступають до університетів та повертаються до навчання, тому попит на орендоване житло з боку студентів зріс.

Однак на ринку не відбулося багато позитивних змін, таких як типи нерухомості, що задовольняють потреби в нерухомості, оренда магазинів у Ханої та Хошиміні зафіксувала зниження інтересу на 2%-5% порівняно з попереднім місяцем. Однією з проблем, що впливають на ринок оренди магазинів та приміщень, є зниження купівельної спроможності споживачів та загальні труднощі багатьох фізичних осіб та бізнес-одиниць.

Джерело