В очікуванні «очікуваної зірки» ринку нерухомості

З середини 2022 року ринок нерухомості залишається стагнуючим. Хоча протягом місяців і кварталів обсяг транзакцій на ринку зріс, він ще не зміг досягти успіху.

У цьому контексті багато експертів та дослідницьких організацій ринку нерухомості зробили прогнози щодо того, коли ринок відновиться.

Ілюстративне фото. (Джерело: TVPL)

Деякі з найоптимістичніших прогнозів вважають, що ринок відновиться в середині-кінці 2023 року або на початку 2024 року. Однак фактичний розвиток подій показує, що ринок все ще «неактивний».

Досі багато хто очікує, що нові правила створять імпульс для відновлення та сильного зростання ринку. Зокрема, «очікуваними зірками» є Закон про житло 2023 року, Закон про нерухомість 2023 року та Закон про землю 2024 року, які набудуть чинності 1 серпня, тобто менш ніж через місяць.

Доцент доктор Тран Кім Чунг, колишній заступник директора Центрального інституту економічного управління, прокоментував: «Очікується, що той факт, що три закони, пов’язані з ринком нерухомості, набули чинності на 5 місяців раніше, допоможе ринку вийти зі стану піврічного очікування. Крім того, економіка продовжує стабільно розвиватися, прискорюються державні інвестиції, буде виплачено велику кількість капіталу. Ринок нерухомості від цього виграє».

Доцент доктор Тран Кім Чунг пропонує 3 сценарії розвитку ринку відтепер і до кінця року.

У першому сценарії ринок рухається вбік, екстраполює та прогресує. Це основний варіант, оскільки ринок нерухомості переходить з режиму очікування до режиму виконання.

«Оскільки очікується набрання чинності трьох законів, пов’язаних із ринком нерухомості, багато підприємств планували працювати у 2024 році в режимі очікування, оскільки адаптація виробництва та бізнесу потребує часу. Таким чином, ринок нерухомості в останні 6 місяців року не матиме значних коливань, а в основному працюватиме, як очікувалося, але з більш позитивною тенденцією», – сказав пан Чун.

Другий сценарій – це ринок, який зростає, але не переживає бум. Цей сценарій виникає за умови поєднання додаткових факторів, таких як позитивний економічний та глобальний контекст, постійні макроекономічні показники, контрольована інфляція, добре кероване збільшення базової заробітної плати на 30% для працівників та на 15% для пенсіонерів, а також іноземні інвестиції, які приваблюють одного або кількох стратегічних інвесторів.

Третій сценарій – бум ринку. Цей сценарій відбудеться, якщо збігуться низка особливо позитивних умов, таких як прихід стратегічних інвесторів для інвестування та пошуку інвестиційних можливостей у В'єтнамі, як у період 2004–2007 років; знову потужний розвиток туризму , бум макроекономіки, фінансові похідні інструменти, такі як інвестиційні трасти в нерухомість, фонди взаємних заощаджень; формування системи рефінансування іпотеки; письмове вирішення питання кондотелів та офісів; синхронне та повне використання механізму повернення земель, що прилягають до інфраструктурних об'єктів; запровадження пілотного механізму визнання інвесторів комерційних житлових проектів, коли інвестори вже мають землю, але вона ще не є житловою землею...

«Вищезазначений сценарій оцінюється як такий, що містить забагато обнадійливих факторів, він все ще може статися, але ймовірність невисока», – висловив свою особисту думку пан Чун.

Тим часом, пан Хоанг Хай, директор Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості (Міністерство будівництва), заявив, що закони про нерухомість, які набувають чинності з 1 серпня та містять багато нових та переважних пунктів, як очікується, створять джерело «підтримки» для економіки загалом та ринку нерухомості зокрема.

Джерело: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html