Прем'єр-міністр: Розвиток соціального житла заради національної любові та співвітчизників

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь звернувся до інвесторів проектів соціального житла з проханням суворо дотримуватися процедур купівлі-продажу соціального житла, а також забезпечити публічне та прозоре розкриття інформації про проекти.

Завершуючи 3-тє засідання Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості, яке відбулося в онлайн-форматі за участю 34 провінцій та міст по всій країні вранці 11 листопада, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь , голова керівного комітету, закликав до своєчасного виправлення ситуацій, посилення дисципліни та прозорості в процесі затвердження, купівлі, продажу, оренди та викупу соціального житла в розстрочку.

Необхідність публічності та прозорості у розвитку та користуванні соціальним житлом

Поряд з оцінкою ситуації з розвитком нерухомості, на засіданні Керівний комітет розглянув політику у сфері житла та нерухомості; запропонував завдання та рішення для сприяння розвитку здорового, сталого та ефективного ринку нерухомості. Зокрема, було розглянуто порядок та процедури інвестування в будівництво соціального житла; виділення земельних ділянок під соціальне житло; кредитні пакети, розподіл капіталу на соціальне житло; труднощі та перешкоди, які необхідно подолати для сприяння реалізації проектів соціального житла; розглянув прояви відсутності прозорості, негативу, накопичення ресурсів, інфляції цін, спекуляцій, наживи під час затвердження, купівлі, продажу та оренди соціального житла...

Делегати запропонували продовжувати скорочувати час, спрощувати інвестиційні процедури; оприлюднювати інформацію та забезпечувати прозорість щодо земельних ділянок, вибирати одиниці та підприємства для впровадження соціального житла; продовжувати підтримувати податки, виділяти пакети кредитної підтримки та рекредитувати проекти соціального житла.

Зокрема, необхідні рішучі та ефективні заходи для виправлення, підвищення прозорості, запобігання негативу під час затвердження, купівлі, продажу та оренди соціального житла, а також боротьби з негативом у впровадженні політики соціального житла...

Завершуючи зустріч, Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь наголосив, що метою зустрічі є усунення труднощів у процедурах та процесах впровадження розвитку соціального житла та ринку нерухомості, забезпечення публічності, прозорості та сталості; люди можуть користуватися житлом та отримувати до нього доступ найшвидшим, найдешевшим та найзручнішим способом, не витрачаючи багато часу, невиправданих витрат та не будучи обманом; сприяння розвитку соціального житла та ринку нерухомості, внесок у стабілізацію макроекономіки , контроль інфляції, стимулювання зростання, забезпечення основних балансів; бути рушійною силою швидкого та сталого розвитку.

Прем'єр-міністр підтвердив, що розвиток соціального житла є головною політикою та гуманною політикою партії та держави; забезпечення права людей на проживання, «осідання та роботу», не залишаючи нікого позаду; інвестування в соціальне житло – це інвестування в розвиток.

Соціальне житло повинно мати повну інфраструктуру транспорту, електроенергії, водопостачання, телекомунікацій, суспільства, охорони здоров'я, культури, освіти, розваг; у будь-якому місці, провінції, місті, якщо люди з цільової групи мають право купувати або орендувати соціальне житло та мають потребу, вони матимуть рівний доступ до соціального житла. Розвиток соціального житла вимагає спільних зусиль та внеску держави, бізнесу, людей та всієї громади.

Оглядаючи результати розвитку соціального житла за останній час, Прем'єр-міністр зазначив, що пропозиція комунального житла все ще недостатня і не відповідає реальним потребам; немає стабільного довгострокового бюджету стимулювання як для інвесторів, так і для людей доступу до соціального житла; поточні ціни на соціальне житло не підходять для більшості людей з низьким та середнім рівнем доходу; земельні фонди для розвитку соціального житла, як правило, мають «негарантовану» якість, розташовані далеко від центру, не мають підключень до технічної та соціальної інфраструктури; багато проектів соціального житла розгортаються повільно; деякі окремі інвестори не мають достатніх фінансових можливостей та досвіду.

Тому Прем'єр-міністр звертається до міністерств, галузей, місцевих органів влади, підприємств та інвесторів, виходячи з їхніх функцій, завдань та повноважень, проактивно та активно здійснювати розвиток ринку нерухомості та житла, особливо соціального житла, здоровим, швидким та сталим чином відповідно до положень законодавства; оперативно усувати труднощі та перешкоди в межах своїх повноважень; якщо це виходить за межі їхніх повноважень, вони повинні узагальнювати та звітувати перед компетентними органами для розгляду та вирішення.

Зверніть увагу, що підтвердження бенефіціарів політики соціального житла є складним, заплутаним та схильним до негативних реакцій. Прем'єр-міністр та агентства й підрозділи, що керують бенефіціарами, підтверджують, що вони не мають житла, а також обмеження доходу для бенефіціарів політики, в дусі того, що ті, хто добре справляється, будуть призначені, зменшуючи попередню перевірку та збільшуючи після неї; для позаштатних працівників місцева поліція підтверджуватиме. Поряд з цим, переглянути форму декларації про купівлю соціального житла в напрямку спрощення, легкості виконання, легкості запам'ятовування, легкості виконання; процедури виконання та отримання документів як безпосередньо, так і онлайн, заохочуючи онлайн-доступ через цифрову трансформацію.

На засіданні головував прем'єр-міністр Фам Мін Чінь. (Фото: Duong Giang/VNA)

Доручивши відповідним міністерствам, галузям та відомствам терміново видати документи в межах своїх повноважень та запропонувати компетентним органам видати відповідні документи, Прем'єр-міністр закликав та закликав підприємства з чистими земельними фондами координувати з відомствами та місцевими органами влади будівництво соціального житла; розробляти житлові проекти з цінами, що відповідають бюджету людей; усі суб'єкти сприяють національному духу та співвітчизництву у розвитку житла та соціального житла, щоб ніхто не залишився поза увагою.

Прем'єр-міністр доручив мобілізувати максимальні джерела капіталу для розвитку житла, особливо соціального житла та житла для орендарів, покупців житла в розстрочку та покупців, включаючи центральний та місцеві бюджети та позики; вивчити досвід інших країн у сфері житла, соціального житла та можливості його відповідного застосування до умов В'єтнаму.

Зосередьтеся на впровадженні «5 гарантій» для будівництва соціального житла

Прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва вивчити, переглянути та доопрацювати нормативно-правові документи для усунення труднощів та перешкод, що виникають на практиці. Зокрема, вивчити та внести зміни до конкретних планових показників для проектів соціального житла; розробити єдиний процес та процедури інвестування в будівництво соціального житла по всій країні.

Міністерство будівництва керуватиме та координуватиме свою діяльність з Міністерством фінансів, Міністерством сільського господарства та навколишнього середовища, відповідними установами та місцевими органами влади у співпраці з авторитетними підприємствами, групами та корпораціями у сфері нерухомості з метою пропонування використання чистих земельних фондів, інвестованих підприємствами, групами та корпораціями, для проектів соціального житла по всій країні. Терміново координувати роботу над завершенням роботи над створенням "Центру операцій з нерухомістю та прав користування нерухомістю", яким керуватиме держава, з метою підвищення публічності та прозорості.

Виступаючи з проханням скоротити умови та процедури надання кредитного пакету на суму 145 трильйонів донгів шляхом скасування умови про те, що інвестори повинні бути у списку проектів, оголошених провінційним Народним комітетом, прем'єр-міністр зазначив про необхідність організації спеціалізованих перевірок та рекомендував компетентним органам суворо розглядати випадки порушень або використання відкритої політики для особистої вигоди.

Прем'єр-міністр доручив Державному банку В'єтнаму наполегливо заохочувати виплату кредитної програми на суму 145 трильйонів донгів для надання позик на соціальне житло та житло для працівників з більш сприятливими та доступними умовами та процедурами. Сприяти ефективному впровадженню кредитних пакетів, що підтримують політику соціального житла, пільгових кредитних програм для молоді віком до 35 років для придбання першого комерційного житла, соціального житла з відповідними процентними ставками та умовами. Впроваджувати гнучку, проактивну, доцільну та ефективну монетарну політику для стабілізації макроекономіки, контролю інфляції; мати механізми та рішення для контролю та суворого управління джерелами кредитування нерухомості у випадках, що свідчать про ознаки спекуляції, інфляції та зростання цін.

Міністерство громадської безпеки доручає поліції комунального рівня, на основі інформації з бази даних населення, підтверджувати умови доходу малозабезпечених людей у ​​міських районах без трудових договорів; керувати розслідуванням та веденням справ про незаконне посередництво, шахрайське привласнення майна, маніпуляції записами про купівлю соціального житла, особливо негативних дій та використання політики для особистої вигоди.

Міністерство промисловості і торгівлі координує свою діяльність з Міністерством будівництва для перегляду, дослідження та надання компетентним органам пропозицій щодо скасування положень Закону про захист прав споживачів щодо процедур реєстрації договорів купівлі-продажу підприємствами через Департамент промисловості і торгівлі, а потім надсилання їх до Департаменту будівництва для отримання коментарів з метою усунення бар'єрів та труднощів для бізнесу. Дослідження щодо призначення Департаменту будівництва координатором для отримання, керівництва та управління типовими договорами або перехід на механізм «післяаудиту» для спрощення процедур та створення сприятливих умов для бізнесу.

Місцеві органи зосереджуються на спрямуванні виконання цільових показників соціального житла на 2025 рік, поставлених Прем'єр-міністром, у дусі «лише обговорення, а не відступу». Місцеві органи несуть повну відповідальність перед урядом та Прем'єр-міністром за результати впровадження політики розвитку соціального житла в місцевості; продовжують заохочувати поточні проекти; терміново спрямовують інвестиції в нові проекти, забезпечуючи виконання додаткових відсутніх цільових показників на 2025 рік у 2026 році; суворо виконують правила резервування землі для проживання працівників в промислових парках та 20% житлової землі в комерційних житлових проектах для розвитку соціального житла...

Звертаючи увагу на реформу адміністративних процедур, Прем'єр-міністр доручив міністерствам, галузям та місцевим органам влади негайно скоротити та реформувати громіздкі адміністративні процедури; скоротити час на оцінку проектів, їх затвердження, виділення земельних ділянок та видачу дозволів на будівництво. Надавати пріоритет «зеленим каналам» для адміністративних процедур інвестиційних проектів соціального житла.

Місцеві органи терміново повинні переглянути та вдосконалити роботу Керівного комітету з питань житлової політики та місцевого ринку нерухомості, який очолює секретар обласної партії або голова Народного комітету. Прем'єр-міністр просить керівників партійних комітетів та органів влади всіх рівнів, тих, хто «близько до народу, близько до народу, для народу», зосередитися на впровадженні «5 гарантій». У них зазначається забезпечення своєчасного виправлення, посилення дисципліни та прозорості в процесі розгляду, купівлі, продажу, оренди та лізингу соціального житла; забезпечення перевірки, перевірки, запобігання та контролю негативної практики, використання політики для особистої вигоди та спотворення гуманних цілей політики; забезпечення справедливості, коректних тем, правильного духу, правильних цілей політики та правильних і достатніх цін продажу; забезпечення координації з компетентними органами для суворого контролю за незаконним посередництвом та отриманням грошей за «купівлю» позицій; забезпечення того, щоб підприємства з чистими земельними фондами отримували найсприятливіші умови для участі та співпраці з державою у розвитку соціального житла.

Делегати, присутні на зустрічі. (Фото: Дуонг Зіанг/VNA)

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь звернувся до інвесторів проектів соціального житла з проханням суворо дотримуватися процедур купівлі-продажу соціального житла; забезпечити публічне та прозоре оголошення інформації про проект; гарантувати, що проект досягне потрібної мети без будь-яких порушень чи негативних інцидентів. Інвестори проектів повинні застосовувати цифрові технологічні рішення для зручності людей; зменшити скупчення людей; уникати перевантаження документами без їх вирішення, що може спричинити громадське обурення; організовувати реалізацію та вживати заходів для контролю якості проектів соціального житла, забезпечуючи правильний хід робіт, ціну продажу та бенефіціарів відповідно до правил; оптимізувати інвестиційну діяльність для зниження витрат на будівництво, забезпечуючи при цьому стандарти та необхідні комунальні послуги та інфраструктуру.

Підприємства проактивно координують та співпрацюють з Міністерством будівництва та місцевими органами влади для дослідження та пропонування інвестицій у будівництво проектів соціального житла з використанням своїх чистих земельних фондів, забезпечуючи прозорість, публічність, уникаючи спекуляцій, а також уникаючи кредитних інвестицій у нерухомість та спекуляцій з житлом.

Прем'єр-міністр звернувся до медіа-агентств із проханням приділити достатньо часу просуванню політики, зокрема щодо житла та соціального житла, послідовно та широко, створюючи високий консенсус у суспільстві. Бізнес-асоціації продовжують пропонувати ідеї для вдосконалення інституцій та політики на ринку нерухомості, житла та соціального житла, в дусі «не бути перфекціоністом, не поспішати, але й не втрачати можливості для розвитку».

(TTXVN/В'єтнам+)

Джерело: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-vi-tinh-dan-toc-nghia-dong-bao-post1076292.vnp