Як оновлений Закон про землю впливає на пропозицію нерухомості?

18 січня 2024 року Національні збори ухвалили Закон про землю (зі змінами), який набув чинності з 1 січня 2025 року. Очікується, що прийняття цього закону суттєво вплине на пропозицію на ринку нерухомості, який потребує поштовху в цьому циклі.

Коментуючи це питання, пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у південному регіоні, сказав, що прийняття Закону про землю (зі змінами) матиме позитивний вплив на ринок нерухомості В'єтнаму.

По-перше, ціни на землю зростатимуть стабільно, оскільки Закон про землю (зі змінами) сприяє встановленню цін на землю близько до ринкового рівня та підвищує ефективність землекористування. Зокрема, згідно із Законом про землю (зі змінами), система цін на землю буде скасована, а ціни на землю визначатимуться відповідно до ринкового механізму. Це забезпечить права на компенсацію для суб'єктів, чия земля підлягає поверненню.

Як переглянутий земельний закон впливає на пропозицію на ринку нерухомості? — На ринку нерухомості бракує пропозиції з багатьох видів нерухомості.

Крім того, законопроект передбачає багатоцільове використання земель, переведення сільськогосподарських угідь у виробництво для їх накопичення; право оренди, спільного підприємства та об'єднання для об'єктів комунального обслуговування; отримання сільськогосподарських угідь суб'єктами, які безпосередньо не займаються сільськогосподарським виробництвом; розширення випадків переведення земель у інші цілі... Усі ці положення підвищать ефективність землекористування, сприятимуть зростанню цін на землю з сільськогосподарських угідь, некомерційних земель тощо, тим самим збільшуючи ціни на нерухомість загалом.

По-друге, покращиться пропозиція нерухомості. Однією з причин тривалої затримки багатьох проектів є труднощі з очищенням ділянок через недостатню компенсацію. Ринковий механізм ціноутворення сприятиме швидшому розподілу земельних фондів.

Якщо раніше доступ до землі не був чітко врегульований, то зараз у Законі про землю (зі змінами) існують конкретні положення, що визначають, які типи земель використовуються для комерційних цілей, які типи земель для яких потреб мають обслуговуватися через торги та аукціони. Коли інвестори матимуть чіткіші методи та правила доступу до земельних фондів, пропозиція на ринку більше не буде такою обмеженою, як зараз.

Закон також містить положення щодо розширення доступу до землі для більшої кількості людей, більш повного захисту їхніх прав, включаючи розширення обсягу прав користування землею для громадян В'єтнаму, зокрема тих, хто проживає за кордоном; земельну політику для етнічних меншин; права та інтереси людей, чиї землі повертаються, впровадження планування землекористування; адміністративні процедури, видачу сертифікатів особам та підприємствам - наприклад, отримання передачі проектів нерухомості, автоматичне продовження терміну дії сільськогосподарських угідь.

Однак директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні зазначив, що не варто надто сподіватися, що прийняття Закону про землю (зі змінами) призведе до швидкого відновлення ринку, оскільки для його впровадження та реалізації знадобиться близько 8-12 місяців. Саме тому Національні збори ухвалили його раніше, щоб відтепер і до 2025 року учасники ринку могли обговорити, зрозуміти та підготувати плани адаптації та застосування.

Джерело