Чи відбудеться прорив на ринку квартир у 2024 році?

Згідно з опитуванням Batdongsan.com.vn щодо потреби в купівлі житла у 2024 році, 65% опитаних придбають житло наступного року. Зокрема, більшість респондентів потребують квартири вартістю від 2 до 4 мільярдів донгів. Це показує, що потреба в доступних товарах все ще дуже висока, що створює перевагу для розвитку цього типу в наступному році. Пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, також зазначив, що квартири є типом, який відповідає реальним потребам у житлі, найбільш популярним у поточний період зі зростаючим попитом, особливо в доступному сегменті.

З цієї причини це тип з найоптимістичнішими ринковими показниками у 2023 році. У той час як інші типи, такі як земля, вілли та таунхауси, зазнали зниження ліквідності та цін продажу, і навіть були змушені постійно скорочувати збитки, квартири все ще користуються попитом серед багатьох людей і зафіксували позитивні зміни в попиті.

Квартири, а точніше, квартири з доступними цінами, що підходять для більшості покупців житла з рівнем доходу, побудовані авторитетними інвесторами, як і раніше будуть затребуваними та активно продаватися у 2024 році.

Квартири середньої цінової категорії все ще лідирують за реальним попитом на ринку.

Однак ключовим фактором для створення прориву для квартир у новому циклі є ціна продажу. Згідно з прогнозом В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), у 2024 році ціна продажу первинних квартир продовжить зростати в середньому приблизно на 3-8%. Причина полягає в тому, що пропозицію неможливо вирішити в короткостроковій перспективі.

Дефіцит нової пропозиції робить ринок менш конкурентним, бізнес з квартирними проектами, що виходять на продаж на цьому етапі, матиме багато переваг. Тому, якщо не буде труднощів з грошовими потоками, інвестори продовжуватимуть утримувати високі ціни, щоб максимізувати прибуток. Водночас, постійно вдосконалювана інфраструктура продовжуватиме підвищувати рівень цін.

Статистика показує, що кількість нових ліцензованих проектів комерційного житла дуже мала та зменшується, особливо в доступному та середньому сегментах. Зокрема, згідно з опублікованою Міністерством будівництва інформацією про житло та ринок нерухомості, у 2022 році в країні було 126 нових ліцензованих проектів, що становить лише 52,7% порівняно з 2021 роком та 17% у 2020 році.

Ринок зростатиме, але навряд чи відбудеться прорив через різницю в попиті та пропозиції.

Примітно, що у 2021 та 2022 роках немає майбутніх житлових проектів у доступному сегменті (ціною менше 25 млн. донгів/м2), які б відповідали вимогам для мобілізації капіталу та угод з житлом. Частка квартир середнього цінового сегмента (25-50 млн. донгів/м2), які відповідають вимогам для мобілізації капіталу та угод з житлом, також постійно зменшувалася двозначними числами з 2020 року.

Дані дослідження VARS також показують, що кількість доступних та середньоцінових квартир на продаж постійно зменшується з 2019 року. Зокрема, загальна кількість доступних квартир на продаж у 2022 році становить лише 10% порівняно з 2019 роком. Частка пропозиції доступних квартир у загальній пропозиції також постійно зменшувалася з 30% у 2019 році до 7% у 2022 році.

Крім того, ціни на квартири зростуть, оскільки очікується збільшення інвестицій, будівництва, витрат на матеріали та робочу силу. Поряд із низкою інших витрат, що виникають у зв'язку з початковими інвестиціями та будівництвом, це також ускладнює зниження цін на цей тип квартир.

Крім того, згідно з опитуванням Batdongsan.com.vn, покупці житла в новий період будуть «більш вимогливими» до вибору продуктів, більш вимогливими до інвесторів, тому ліквідність буде хорошою, але прориву не буде. 2024 рік може стати лише початковим етапом, сприяючи розвитку проектів з повними юридичними документами, допомагаючи авторитетним інвесторам відновитися після складного року.

Джерело: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html