Ринок землі переживає бум, але будьте обережні з тактикою маніпуляцій з цінами з боку брокерів.

Ринок землі знову оживає.

Після «гарячого» періоду в сегменті квартир, ринок землі та малоповерхового житла в багатьох районах також демонстрував підвищену активність, зростаючи як попит, так і кількість угод. Багато інвесторів повернулися на ринок нерухомості на тлі стагнації інших інвестиційних каналів, таких як банківські депозити, золото та акції.

Нгуєн Дик Зуй, брокер з нерухомості в районі Хоалак (Тхаттхат, Ханой ), поділився тим, що за останні два місяці попит на земельні ділянки в районах на околицях центру міста зріс порівняно з попереднім періодом. В результаті ціни на землю в деяких районах знову почали зростати, а практика продажу зі збитком також зникла.

За словами Зуя, ринок землі в приміських районах, особливо в таких районах Ханоя, як Ба Ві, Тхат Тхат, місто Сон Тай та деякі райони провінції Хоа Бінь, пережив відродження активності.

«Офіси ріелторських компаній у районі Хоа Лак та навколишніх регіонах майже повністю знову відкрилися. Кількість людей, зацікавлених у вивченні інформації та купівлі землі через ці офіси, також висока», – поділився Дуй.

Інформація про земельні ділянки на продаж у передмістях Ханоя також останнім часом була широко поширена та рясна (Фото: Хафонг).

Примітно, що спостерігається відродження інтересу, оскільки багато агентств нерухомості в районі Ан Кхань (Хоай Дик, Ханой) одночасно знову відкрилися для прийому клієнтів. Численні офіси також публікують оголошення про роботу через ознаки покращення на ринку землі.

Згідно зі статистикою Міністерства будівництва , у першому кварталі в сегменті земельних ділянок було успішно завершено 97 659 угод, що еквівалентно 119,86% порівняно з четвертим кварталом 2023 року та 145,18% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Також у першому кварталі цього року стрімко зростав попит на індивідуальні будинки та земельні ділянки.

Згідно зі звітом про ринок нерухомості за перший квартал цього року, підготовленим В'єтнамською асоціацією брокерів з нерухомості (VARS), у багатьох районах спостерігається сплеск угод із землею, особливо в районах на околицях великих міст або в населених пунктах з розвиненою інфраструктурою та високими темпами урбанізації.

У Ханої, через дедалі більшу нестачу землі у внутрішніх районах, ринок малоповерхових будинків, таунхаусів, окремих будинків та земельних ділянок у передмістях стає популярним вибором для багатьох інвесторів.

Цей підрозділ вважає, що ці події відображають зміну тенденції на ринку нерухомості. На початку другого кварталу, коли ціни на квартири демонстрували ознаки стагнації, інвестори звернулися до безпечного, але потенційно прибуткового сегмента землі та будинків.

Остерігайтеся маніпуляцій з цінами з боку брокерів з нерухомості.

За словами багатьох експертів з нерухомості, ціни на землю та малоповерхове житло мають тенденцію до зростання, головним чином через обмежену пропозицію нових об'єктів та той факт, що деякі проекти в передмістях Ханоя вже розпродані. Крім того, нові правила, які, як очікується, незабаром набудуть чинності, матимуть значний вплив на ринок.

Однак експерти в цій галузі також попереджають, що у випадку з малоповерховим житлом та земельними ділянками, особливо в районах, де ціни на землю знижуються вже давно, раптове зростання цін не відображає справжньої ринкової реальності та може бути просто тактикою маніпулювання цінами з боку земельних спекулянтів. Тому покупцям слід бути обережними щодо ризику блокування капіталу під час інвестування в продукти із завищеними цінами, які не відображають їхньої фактичної вартості.

Хоча локальної «земельної лихоманки» або «лихоманки» для малоповерхових будинків ще не сталося, Асоціація ріелторів В'єтнаму вже виступила з попередженням про потенційні «спекулятивні бульбашки», які можуть поставити під загрозу безпеку інвестицій, особливо враховуючи, що ринок перебуває в процесі відновлення.

За словами Нгуєна Ван Діня, голови Асоціації ріелторів В'єтнаму, різке зростання цін на землю на тлі поточних ринкових труднощів є незвичайною ознакою. «У багатьох районах спостерігається шквал інформації про угоди, але покупці та продавці не є реальними. Це можуть бути просто схеми, організовані брокерами та інвесторами для штучного завищення цін на землю», – наголосив пан Дінь.

Інвесторам рекомендується розглядати це як довгострокову інвестицію, уникати пріоритетного використання фінансових важелів та надавати пріоритет розташуванню та потенціалу землі під час прийняття рішення.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm