Ринок землі вирує, остерігайтеся цінових трюків "брокерів"

Ринок землі знову оживає

Після «гарячого» розвитку сегмента квартир, ринок землі та малоповерхового житла в багатьох районах також зафіксував ажіотаж зі збільшенням попиту на покупки та угоди. Багато інвесторів повернулися на ринок нерухомості в контексті інших інвестиційних каналів, таких як банківські депозити, золото та акції, що сповільнюються.

Пан Нгуєн Дик Зуй, брокер з нерухомості в районі Хоа Лак (Тхат Тхат, Ханой ), поділився тим, що за останні два місяці попит на купівлю землі в передмісті був вищим, ніж раніше. Ціни на землю в деяких місцях також знову почали зростати, а ситуація продажу зі збитками також зникла.

За словами пана Зуя, ринок землі в передмістях, особливо в таких районах Ханоя, як Ба Ві, Тхат Тхат, місто Сон Тай та деякі райони Хоа Бінь, зафіксував пожвавлення.

«Офіси нерухомості в Хоа Лак та навколишніх районах майже знову відкрилися. Кількість людей, які хочуть дізнатися про землю та придбати її через офіси нерухомості, також велика», – поділився пан Дуй.

Інформація про продаж землі в передмістях Ханоя також останнім часом була дуже поширена (Фото: Хафонг).

Також спостерігається значне повернення інтересу до ринку землі, багато брокерських контор у районі Ан Кхань (Хоай Дик, Ханой) одночасно відкрили свої двері для клієнтів. Багато контор опублікували інформацію про набір персоналу, оскільки ринок землі демонструє ознаки покращення.

Згідно зі статистикою Міністерства будівництва , у першому кварталі в сегменті землі було успішно завершено 97 659 угод, що становить 119,86% порівняно з четвертим кварталом 2023 року та 145,18% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Також у першому кварталі цього року стрімко зростав попит на індивідуальні будинки та землю.

Згідно зі звітом про ринок нерухомості за перший квартал цього року, підготовленим В'єтнамською асоціацією ріелторів (VARS), у багатьох районах спостерігається раптове зростання кількості земельних угод, особливо в передмістях великих міст або населених пунктах з розвиненою інфраструктурою та високими темпами урбанізації.

У Ханої, оскільки земельні фонди у внутрішніх районах міста дедалі більше виснажуються, ринок малоповерхових будинків, таунхаусів, індивідуальних будинків та землі в приміських районах стає вибором багатьох інвесторів.

Цей підрозділ зазначив, що вищезазначені події відображають зміну тенденції на ринку нерухомості. На початку другого кварталу, коли ціни на квартири демонстрували ознаки уповільнення, інвестори шукали безпечний, але також перспективний сегмент: нерухомість.

Остерігайтеся маніпуляцій з цінами від "земельних брокерів"

За словами багатьох експертів з нерухомості, ціни на землю та малоповерхове житло зростають, головним чином через обмежену пропозицію нового житла та розпродаж деяких проектів у передмістях Ханоя. Крім того, нові правила, які, як очікується, незабаром набудуть чинності, матимуть великий вплив на ринок.

Однак, експерти в цій галузі також попереджають, що для сегмента малоповерхового житла раптове зростання вартості землі, особливо земельних ділянок, вартість яких давно знижується, не відображає реальної ринкової ситуації, а може бути лише трюком «земельних брокерів» для завищення цін. Тому покупцям потрібно бути обережними щодо ризику закопування капіталу, вкладаючи гроші в товари зі завищеними цінами, які не наближаються до реальної споживчої вартості.

Хоча феномен «лихоманки» в земельних ділянках та малоповерховому житлі ще не спостерігався, Асоціація ріелторів В'єтнаму також випустила попередження про «віртуальну лихоманку», яка може утворитися та спричинити ризик небезпечних інвестицій, особливо коли ринок перебуває в процесі відновлення.

Голова Асоціації ріелторів В'єтнаму Нгуєн Ван Дінь заявив, що високі ціни на землю на тлі того, що ринок загалом ще не подолав труднощі, є незвичною ознакою. «У багатьох районах інформація про угоди вирує, але покупці та продавці не є реальними. Це можуть бути лише трюки, влаштовані брокерами та інвесторами, щоб підняти ціни на землю», – наголосив пан Дінь.

Інвесторам рекомендується розглядати це як довгострокову інвестицію, не надавати пріоритет використанню фінансового левериджу, а пріоритетно оцінювати розташування та потенціал землі перед прийняттям рішення.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm