Ринок землі в Хокмон та Кучі виглядає як «хвиля» скорочення збитків

Пройшов фазу збільшення в рази

Якщо на початку 2021 року ринок нерухомості в районах Хокмон та Кучі був досить «спокійним», то на початку 2022 року це місце стало центром уваги інвесторів. До початку 2022 року земля в цьому районі з'явилася з прибутком у 2, 3 рази вище ціни покупки, ставши родзинкою ринку нерухомості Хошиміна.

Пояснюючи цю лихоманку, багато експертів зазначали, що ринок нерухомості загалом був підштовхнутий вгору шокуючим зростанням цін у центральному районі Хошиміна. Відтоді ринок у приміських районах також розвивався, приєднавшись до гонки зростання цін, оскільки ще є простір для розвитку.

Крім того, пропозиція щодо підвищення статусу району Кучі до рівня міста, що безпосередньо підпорядковується Хошиміну, також є поштовхом для ринку нерухомості в місті. Це одразу ж призвело до встановлення нових цін, більшість з яких зросли в 1,2-1,5 раза порівняно з більш ніж півроку тому.

Серед них є деякі «гарячі точки» Кучі, які викликають особливий інтерес у багатьох інвесторів, такі як район вулиці Нгуєн Тхі Рань (комуна Ан Нхон Тай), який зріс у 2-3 рази до 8,2 - 8,5 мільйона донгів/м2; ціни на землю на вулиці Буй Тхі Дієт (комуна Нхуан Дик) зросли в 4 рази до 7,2 мільйона донгів/м2. За деякими статистичними даними, земля в деяких районах з гарною інфраструктурою в окрузі Кучі оцінюється навіть близько 17,5 мільйона донгів/м2.

Період, коли всі запрошували одне одного подивитися землю в передмісті Хошиміна, закінчився.

У Хокмоні ціни на землю зростають з 2020 року, коли широко поширилася інформація про те, що Народний комітет міста Хошимін запропонував підвищити статус трьох районів Хокмон, Біньчхан та Нябе до округів. Багато інвесторів придбали тут велику кількість земельних ділянок за низькими цінами, а потім блискавично підвищили ціни за рахунок угод. Відтоді Хокмон став одним з епіцентрів земельної лихоманки. Ціни на землю в Хокмоні досить сильно зросли вздовж таких доріг, як Фам Тхі Зіай, Данг Тхук Вінь, Чінь Тхі М'єнг, Нгуєн Ань Тху тощо.

У 2020 році найнижча ціна на землю в Хокмоні на вулиці Ле Тхі Ха становила 25-27 мільйонів донгів/м2. Найвища ціна становила 45 мільйонів донгів/м2, а площа прибудинкової землі становила майже 3000 м2, ця земельна ділянка коштувала до 13,5 мільярда донгів. Інші маршрути, такі як паралельна дорога Національного шосе 22, вулиця Тран Ван Муой, вулиця Нгуєн Тхі Сок, є маршрутами з найшвидшим зростанням цін на землю в Хокмоні. Зокрема, паралельна дорога Національного шосе 22 має найнижче зростання цін з 13-14 мільйонів донгів/м2 до 17-18 мільйонів донгів/м2.

Кутові ділянки в Кучі, районі з гарною транспортною інфраструктурою, колись були популярними та затребуваними інвесторами.

Поряд із цим зростанням цін, оголошення про нерухомість у районах Кучі та Хокмон також очолили результати пошуку на онлайн-ринках нерухомості. Згідно зі статистикою деяких пошукових систем, після місячного Нового року 2022, поряд із землею у 2-му та 9-му районах, Хокмон та Кучі також є ключовими словами, які часто шукають на торгових майданчиках.

У той час перегрів ринку викликав багато побоювань щодо прогнозованого спаду. У розмові з пресою пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, зазначив, що деякі люди скористалися інформацією із зустрічей, щоб отримати прибуток. За словами пана Чау, спекулянти, земельні брокери або нечесні підприємства призвели до «збожевоління» цін на землю в районах Кучі та Хокмон.

Крім того, багато експертів також попереджали про обман ринку, який може змусити земельних інвесторів проковтнути гіркі плоди, коли фактична вартість землі занадто завищена. Це попередження, схоже, стало правдою, оскільки наразі багато інформації свідчать про те, що земля в цьому районі продається зі збитками повсюди.

Зменшення збитків з багатьох причин

Згадуючи деякі ринки нерухомості, а також групи брокерів у соціальних мережах, можна знайти багато статей з фразами «ліквідація товарів за задушливими цінами», «швидке скорочення збитків», «продаж землі для погашення банківського боргу»... Багато продавців готові скоротити збитки на 30-40% від вартості землі, щоб повернути гроші з різних причин, таких як погашення банківського боргу, сплата грошей іншим регіонам, щоб уникнути штрафу, або ліквідація.

Наприклад, на вулиці Нгуєн Ван Кха власник продає земельну ділянку площею 123 м² за ціною 1,52 мільярда донгів, що еквівалентно понад 12 мільйонам донгів/м². Власник сказав, що це збиткова ціна у 500 мільйонів донгів, оскільки це гарна земельна ділянка, розташована поруч з промисловим парком та іншими зручностями. Крім того, покупці можуть домовитися про кращу ціну.

Такі новини про скорочення збитків не є рідкістю в районах Кучі та Хокмон.

Або ж інша кутова ділянка на провінційній дорозі 8 (місто Ку Чі) площею 90 м2 також продається зі збитком у 1 мільярд донгів, ця ділянка також розташована в новому житловому районі з розвиненою інфраструктурою та багатьма зручностями. Землевласник сказав, що оскільки йому потрібні гроші, щоб заплатити банку, він змушений продати цю ділянку дешево, навіть готовий підтримати високу комісію брокерів, щоб швидко знайти покупців.

У Хокмоні деякі земельні ділянки вартістю понад 5 мільярдів донгів у період 2021-2022 років були оголошені землевласником про продаж за 4 мільярди донгів протягом останніх 2 місяців, але запитів не було отримано. Це також поширена ситуація для багатьох інших інвесторів, які утримали землю протягом спекотного періоду.

Згідно з дослідженнями, ринок землі в цих районах знизився на 5-15% у період з кінця 2022 року по січень 2023 року. Наразі загальне зниження досягло 20-35% і демонструє ознаки зростання в найближчому часі, оскільки багато землевласників перебувають під тиском банків. Хоча й були деякі угоди з «донним ловом» земельних ділянок, які різко скоротилися, в деяких випадках до 50%. Однак, більша частина ринку є неліквідною, особливо великі земельні ділянки.

Пояснюючи цю ситуацію, експерти кажуть, що частково це пов'язано з впливом ринку нерухомості загалом, коли грошовий потік протікає через інші інвестиційні канали з високою короткостроковою прибутковістю. Зокрема, багато інвесторів все ще чекають, щоб досягти дна в поточному періоді, що призводить до того, що ліквідність не покращується. Хвиля скорочення збитків також поширилася з центру Хошиміна на віддалені райони та сусідні провінції, через що ринок має занадто великий вибір, тому є райони, які навіть не мають ліквідності.

Крім того, ринок у Хокмоні та Кучі також сильно постраждав, оскільки наприкінці 2022 року Народний комітет Хошиміна звернувся до приміських районів з проханням не подавати заявки на отримання дозволу на статус районів або міст. Це мало значний психологічний вплив на інвестиційні та торговельні рішення в цьому районі, що призвело до різкого зниження ліквідності ринку нерухомості.

Однак, згідно з даними, за поточної ціни зі збитками багато інвесторів, які володіють товарами з періоду 2019-2020 років, все ще мають значні прибутки. Таким чином, не 100% земельних ділянок, що рекламуються на продаж зі збитками, насправді втрачають гроші, вони просто зменшують прибутки, щоб продати товар, готуючи фінанси до наступного інвестиційного періоду з кращими прибутками.

Джерело: https://www.congluan.vn/qua-thoi-tang-bang-lan-thi-truong-dat-nen-tai-hoc-mon-va-cu-chi-cung-xuat-hien-lan-song-cat-lo-post254667.html