Ринок нерухомості вирує перед Місяцем привидів завдяки інфраструктурному розвитку для святкування Національного дня

DNVN – Інтерес до нерухомості по всій країні різко зріс у липні завдяки позитивному впливу серії інфраструктурних проектів, які були розпочаті та відкриті з нагоди 80-ї річниці Національного дня. Крім того, інвестори хотіли збільшити кількість транзакцій перед настанням Місяця привидів.

Ринок нерухомості у липні 2025 року зафіксував стабільне зростання інтересу по всій країні. Згідно з даними Batdongsan.com.vn, інтерес до нерухомості на продаж зріс на 13%, а до нерухомості в оренду – на 15% порівняно з попереднім місяцем.

У Ханої та Хошиміні (стара частина) рівень відсоткових ставок зріс на 11%. У Хошиміні (нова частина) відновлення було кращим, зі зростанням на 13%, що свідчить про позитивний вплив злиттів та розширення міст. На інших ринках рівень відсоткових ставок зріс в середньому на 15%.

Кажуть, що причиною такого зростання є те, що інвестори активізували плани продажів перед Місяцем привидів, а також позитивний вплив серії інфраструктурних проектів, які були розпочаті та відкриті з нагоди 80-річчя Національного дня.

Що стосується цін, то ціни на нерухомість загалом продовжували зростати протягом останніх двох років, причому найбільше зростання спостерігалося на земельні ділянки (на 44%) та квартири (на 42%) порівняно з першим кварталом 2024 року. Натомість ціни на оренду залишилися майже незмінними, і лише будинки з виходом на вулицю зросли на 7%.

Ілюстративне фото.

На двох основних ринках основною тенденцією є попит на купівлю нерухомості для житла та довгострокових інвестицій.

У Ханої попит на купівлю приватних будинків та квартир лідирував на ринку, при цьому рівень відсоткових ставок зріс на 13% та 12% відповідно, що свідчить про те, що хвиля реальних покупок житла все ще триває. Аналогічно, у Хошиміні квартири та приватні будинки також лідирували на ринку, при цьому рівень відсоткових ставок зріс на 13% та 11% відповідно.

Пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у південному регіоні, зазначив, що ринок нерухомості в Хошиміні демонструє чіткі ознаки відновлення.

«Рівень інтересу до багатьох проектів зріс на 10-15%, що відображає повернення грошового потоку та позитивний настрій. Зокрема, сегмент високого класу продемонстрував хорошу ліквідність, що свідчить про те, що реальний попит та довгострокові інвестиції все ще зберігають високу привабливість», – сказав пан Туан.

Крім того, такі рушійні сили інфраструктури, як Belt Road 3, високошвидкісні залізниці та позитивні потоки прямих іноземних інвестицій (ПІІ), зміцнюють довіру інвесторів.

«Ринок вступає у фазу вибіркового відновлення: райони з хорошими інфраструктурними зв’язками та проекти з прозорим правовим статусом будуть у центрі уваги залучення капіталу, створюючи основу для більш сталого циклу розвитку», – сказав пан Туан.

Також, за даними Batdongsan.com.vn, картина ринку нерухомості за перші 7 місяців 2025 року була підтримана багатьма яскравими моментами в макроекономіці . За даними Головного статистичного управління, ВВП у другому кварталі зріс на 7,96%, загальний обсяг роздрібних продажів збільшився на 9,3%, а зареєстровані прямі іноземні інвестиції зросли на 8,4%, що створило міцну основу для відновлення.

Примітно, що капітал потужно надходить у сектор нерухомості як з іноземних, так і з внутрішніх джерел. Тільки за перші 6 місяців року зареєстровані прямі іноземні інвестиції в нерухомість досягли понад 4,8 мільярда доларів США, що у 2,4 рази більше, ніж за аналогічний період 2024 року.

Тим часом темпи зростання кредитування нерухомості в багатьох банках сягають 20-30%, що втричі вище за загальні темпи зростання кредитування по всій системі.

Повернення грошового потоку також відображається в бізнес-даних. За перші 7 місяців року було створено майже 3000 нових підприємств у сфері нерухомості (зростання на 7%), а також майже 3000 підприємств відновили роботу (зростання на вражаючі 51%).

Мінх Чт

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-dia-oc-soi-dong-truoc-thang-ngau-nho-cu-hich-ha-tang-mung-quoc-khanh/20250820063102241