Ринок відновлюється завдяки поверненню довіри покупців житла

Можливості для ринку нерухомості 2024

Нещодавно опублікований звіт про індекс споживачів нерухомості Batdongsan.com.vn показує, що індекс настроїв на ринку нерухомості у першій половині 2024 року зріс на 3 пункти порівняно з другою половиною 2023 року.

Це опитування базується на таких критеріях, як задоволеність ринком, впевненість у тому, що ціни на нерухомість значно зростатимуть у майбутньому, купівельна спроможність житла, оцінка ринкової ситуації, політика та процентні ставки. Примітно, що це також перше зростання за останні 2 роки для цих опитувань, починаючи зі зниження у першій половині 2022 року.

Зрозуміло, що індекс довіри клієнтів та інвесторів на ринку нерухомості наступного року також є зрозумілим, оскільки за останній період було зафіксовано багато позитивних сигналів. Зокрема, у третьому кварталі 2023 року ліквідність повернулася, багато проектів зафіксували велику кількість бронювань, також зросла пропозиція квартир середнього цінового сегмента – типу, який частково задовольняє фактичний попит, процентні ставки за кредитами поступово знижуються, а грошовий потік поступово повертається...

Позитивні ринкові сигнали, оскільки довіра покупців житла повертається до показника 1 — Індекси настроїв відновлюються після чотирьох послідовних падінь.

З цієї причини в опитуванні Batdongsan.com.vn деякі критерії значно покращилися, такі як процентна ставка (збільшилася з 20 до 28 балів), ринкова ситуація (збільшилася з 26 до 30 балів), майбутня ціна нерухомості (збільшилася з 14 до 16 балів).

Крім того, в опитуванні щодо попиту на купівлю нерухомості до 65% кандидатів заявили, що придбають більше нерухомості наступного року, що на 4% більше, ніж в опитуванні у другій половині 2023 року. З них до 42% респондентів володіли 2 об'єктами нерухомості, 38% - 1 об'єктом нерухомості, а 11% купували житло вперше. Це свідчить про те, що попит на інвестиції в нерухомість наступного року знову зріс, хоча до 46% респондентів заявили, що ціни на нерухомість досить високі.

Позитивні ринкові сигнали, оскільки повертається довіра покупців житла, рисунок 2 — Попит на інвестиції в нерухомість у 2024 році залишається високим.

З огляду на зафіксовані показники щодо психології та впевненості покупців житла на ринку нерухомості, було отримано позитивні сигнали. Це буде можливістю для ринку 2024 року розвиватися та подолати труднощі, що залишилися, у 2023 році.

Земля відновиться

За словами пана Дінь Мінь Туана, директора Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, у 2023 році ціна продажу квартир у Ханої та Хошиміні не знизиться, навіть попри те, що попит на цей тип квартир знижується. Великі дані Batdongsan.com.vn також показують, що у листопаді 2023 року рівень інтересу до квартир знизився на 20% порівняно з лютим 2023 року.

Однак ціна продажу квартир у Ханої в четвертому кварталі 2023 року все ж зросла з 6% до 9% порівняно з першим кварталом року (залежно від сегмента). Тим часом у Хошиміні ціна на елітні квартири залишилася незмінною, тоді як ціна на квартири середнього та доступного класу дещо знизилася з 1% до 4%.

Ціни на квартири не знизилися, але можливості людей придбати житло зросли завдяки гнучкій політиці стимулювання з боку інвесторів. Згідно зі Звітом про настрої споживачів нерухомості за перше півріччя 2024 року, до 46% респондентів задоволені поточною ринковою ситуацією, оскільки є більше хороших фінансових можливостей.

Позитивні ринкові сигнали, оскільки повертається довіра покупців житла, рисунок 3 — Кондомініуми й надалі лідируватимуть на ринку у задоволенні потреб у житлі.

Щодо таунхаусів, то у 2023 році цей тип зазнав негативних коливань, таких як повернення приміщень, які часто з'являються на головних вулицях Ханоя та Хошиміна. Пан Дінь Мінь Туан пояснив, що така ситуація зумовлена зниженням ефективності бізнесу з таунхаусами через зміни в поведінці користувачів та конкуренцію з боку торгових центрів. Звички онлайн-шопінгу стають дедалі популярнішими, за оцінками, у 2023 році кількість споживачів, які здійснюють покупки онлайн, зросте майже на 9% порівняно з минулим роком. Тим часом ціни на оренду таунхаусів залишаються високими, особливо в центральних районах, і не показують ознак корекції.

Що стосується типу землі, то, згідно зі статистикою цього підрозділу, хоча кількість збиткових постів зменшилася в останні квартали року, ринок ще не відновився з точки зору інтересу та ліквідності. Попит на купівлю землі у листопаді 2023 року знизився на 18% порівняно з лютим 2023 року. До четвертого кварталу 2023 року до 43% опитаних брокерів заявили, що обсяг земельних операцій різко скоротився (більш ніж на 50%), 31% оцінили, що обсяг земельних операцій знизився з 10% до 50%.

Позитивні ринкові сигнали, оскільки повертається довіра покупців житла, рисунок 4 — Земельний ринок все ще стикається з труднощами через багато політичних факторів.

Пан Дінь Мінь Туан оцінив, що найближчим часом ринок землі продовжуватиме стикатися з труднощами. Закон про нерухомість (зі змінами), що набув чинності з початку 2025 року, посилює порядок поділу та продажу землі, що може призвести до подальшого зниження рівня інтересу до землі. Рівень цін на землю також буде скоригований вниз, особливо на великі земельні ділянки.

«У довгостроковій перспективі ціни на землю можуть продовжувати зростати, і угоди повернуться. Тому що ціни на нерухомість залежать від інших факторів, таких як розвиток інфраструктури, економічне зростання та доходи людей. Тим часом, земля – це вид, у який може інвестувати будь-який учасник ринку завдяки різноманітності площі, ціни та регіону. У населених пунктах з темпами економічного зростання земельні ділянки в цих місцях все одно будуть стабільно зростати», – поділився пан Дінь Мінь Туан.

Джерело