Ринок вирує через безпрецедентну політику купівлі житла в розстрочку від Vinhomes.

Програма «Купи елітний будинок — Фінансовий спокій», яку щойно оголосила компанія Vinhomes, одразу ж змусила ринок нерухомості закипіти, відкривши можливості для володіння житлом, а також безпрецедентні інвестиції в нерухомість завдяки унікальній політиці.

«Хвиля» оптимізму поширюється по всьому ринку нерухомості

Після періоду стагнації ринок нерухомості демонструє багато позитивних сигналів. Банки одночасно знизили процентні ставки за депозитами, що призвело до того, що процентні ставки за іпотечними кредитами знаходяться на найнижчому рівні за багато років. Безпрецедентно низькі процентні ставки вважаються найкращою можливістю за багато років як для клієнтів з реальними потребами в житлі, так і для інвесторів інвестувати у власність, перш ніж ціни на житло досягнуть нового рівня.

Звіт PropertyGuru показує, що попит на нерухомість по всій країні в січні 2024 року зріс на 66% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, кількість продажів також зросла на 52%. Зокрема, кількість пошуків земельних ділянок у Ханої зросла на 110%, земельних ділянок під проекти – на 77% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Тим часом кількість пошуків квартир у Ханої зросла на 71%. Аналогічно, у Хошиміні попит на пошуки земельних ділянок та земельних ділянок під проекти зріс на 71% – 73%, а на квартири – на 59%.

Звіт та індекс споживчих настроїв на ринку нерухомості (CSS) від PropertyGuru також показали, що до 65% респондентів заявили, що вони все ще планують придбати нерухомість протягом наступного 1 року. Згідно зі звітом CSS, індекс настроїв на ринку нерухомості на початку 2024 року зріс на 3 пункти порівняно з другою половиною 2023 року, покупці та продавці нерухомості вже не такі обережні, як у 2023 році.

Цей поворот свідчить про бажання мати власне житло для облаштування, яке глибоко вкоренилося у підсвідомості в'єтнамців. Ця потреба пригнічується лише тимчасово, коли ринок складний, а кредитування обмежене. Водночас відновлення ринку нерухомості також створює більше оптимізму серед інвесторів на тлі того, що інші канали поступово втрачають свою привабливість через рекордно низькі процентні ставки за заощадженнями та необґрунтовано високі ціни на золото.

Примітно, що ринок ще більше розігрівся після «величезного» поштовху від політики «Купуй розкішне житло — фінансовий спокій», оголошеної Vinhomes на початку лютого 2024 року. Це вважається особливим каталізатором, оскільки воно сильно приваблює як клієнтів із реальними потребами в житлі, так і інвесторів.

Клієнти в захваті від політики «найкращої в історії»

Програма «Купи елітний будинок — Фінансовий спокій» викликає великий ажіотаж, застосовуючи безпрецедентну політику оплати для таунхаусів Vinhomes Ocean Park 2, апартаментів The Zenpark — Vinhomes Ocean Park 1 (Ханой) та апартаментів The Beverly Vinhomes Grand Park (Хошимін).

Відповідно, сплативши лише 30% вартості авансом, клієнти можуть отримати будинок та жити, інвестуючи в бізнес у найпопулярніших районах та проектах Vinhomes. Решта 70% будуть виплачуватися частинами з гнучкими умовами оплати, максимум до 15 років.

Нова політика Vinhomes викликала великий ажіотаж на ринку нерухомості на початку 2024 року.

Перше, що виділяє політику Vinhomes, це дуже розумний початковий капітал, який клієнти повинні сплатити. Згідно з розрахунками, маючи початкову накопичену суму менше 1 мільярда донгів, клієнти можуть одразу ж стати власниками елітних апартаментів під брендом Vinhomes. У малоповерхових будинках початковий внесок становить майже 2 мільярди донгів. Тим часом, інвестори також можуть оптимізувати грошовий потік завдяки цьому фінансовому важелю, коли вони можуть одразу володіти «брендованою» нерухомістю для бізнесу та використовувати капітал для багатьох інших інвестиційних планів та каналів.

Зокрема, клієнти не хочуть втратити золоту можливість, яку пропонує Vinhomes, коли їм гарантується фіксована стеля процентної ставки протягом усього терміну кредиту – щось майже безпрецедентне на ринку.

Зокрема, протягом перших 2 років клієнтам гарантується фіксована процентна ставка лише 6-7% на рік, залежно від продукту. Після закінчення пільгового періоду процентна ставка буде відповідати фактичному ринку, але максимум становить лише 8% на рік для малоповерхових будинків та 9,5% на рік для багатоповерхових будинків. Якщо фактична процентна ставка банку нижча, покупець отримуватиме правильну процентну ставку, що застосовується банком. Якщо фактична процентна ставка банку вища, Vinhomes сплатить банку всю різницю порівняно з граничною процентною ставкою.

Згідно з оцінкою, передове рішення Vinhomes допомагає клієнтам забезпечити фінансову розслабленість протягом перших 2 років без необхідності сплачувати основну суму боргу, уникаючи при цьому всіх процентних ризиків під час купівлі будинку в розстрочку. Порівняно з попереднім періодом, це набагато кращий стан, коли ринкова процентна ставка низька, у поєднанні з довгостроковим зобов'язанням Vinhomes щодо обмеження процентної ставки.

Завдяки зобов'язанню Vinhomes дотримуватися максимальної стелі процентної ставки, клієнти будуть повністю проактивними у своїх фінансових планах і водночас будуть «незахищеними» від ризиків, пов'язаних з плаваючими процентними ставками.

З іншого боку, завдяки можливості отримувати будинки та негайно вводити їх у експлуатацію, ця політика Vinhomes стимулює інвесторів використовувати фінансовий важіль для переходу на нерухомість, щоб передбачити відновлення ринку в контексті того, що інші інвестиційні канали вже не такі привабливі, як раніше.

Володіючи нерухомістю Vinhomes, включаючи як висотні, так і малоповерхові будинки, інвестори також можуть почуватися безпечніше, оскільки всі ці продукти є легальними та мають стабільний потенціал зростання цін, що перевершує загальний рівень ринку. Ця перевага походить від унікальної екосистеми висококласних комунальних послуг, цивілізованого та зручного середовища проживання в мегаполісах, а також репутації «великого хлопця» Vinhomes, яка підтверджується протягом багатьох років.

Останнім часом, хоча багато проблем було вирішено, а процентні ставки за кредитами знизилися до низьких рівнів, були періоди, коли ринок нерухомості залишався досить спокійним. За словами спостерігачів, основна причина полягає в побоюваннях, що плаваючі процентні ставки можуть зрости, як у 2022 році, коли ринок коливається. Тому нова політика від Vinhomes вважається ідеальним рішенням для розігріву ринку. Крім того, сильний крок найбільшого підприємства з нерухомості також заохочує інші підприємства приєднатися до політики, яка вигідна для клієнтів, тим самим збільшуючи обсяг транзакцій та ліквідність, прискорюючи ринок у майбутньому.

Джерело