Ринок Хошиміна уникнув падіння, Донг Най повернув собі 13 600 квадратних метрів землі, документи підтверджують право власності на житло

Ринок відновився, але не зміг пробитися, рівень споживання землі та житлової нерухомості з повними юридичними документами зріс більш ніж на 30%, документи, що підтверджують право власності на будинки у В'єтнамі... є останніми новинами ринку нерухомості.

Ринок нерухомості зафіксував позитивні ознаки у третьому кварталі 2024 року. (Фото: Хай Ан)

Одужав, але не зміг пробитися

На семінарі «Визначення ринку нерухомості наприкінці 2024 та на початку 2025 року», що відбувся 10 жовтня, пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора компанії DKRA Vietnam, зазначив, що ринок нерухомості зафіксував позитивні ознаки у третьому кварталі цього року. Відповідно, на ринок було виведено 18 000 продуктів, а також значно зросло споживання в сегменті доступного житла.

Зокрема, у Хошиміні квартири вартістю менше 60 мільйонів донгів/м² та земельні ділянки в сусідніх провінціях, таких як Біньзионг, з ціною близько 30 мільйонів донгів/м², привертають значну увагу. Сегмент вторинних квартир також оживає, ціни угод зросли на 5-9% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Примітно, що пан Тханг зазначив, що ринок землі у третьому кварталі пропонував понад 9000 товарів, що на 17% більше, ніж за аналогічний період 2023 року. Він також прогнозує: «Земля з чітким правовим статусом та житлова земля в міських районах з існуючими мешканцями, як і раніше, будуть дефіцитними, а рівень споживання зросте більш ніж на 30%».

Однак ці позитивні цифри не приховують усіх труднощів. Заступник генерального директора компанії DKRA Vietnam визнав, що ринок курортної нерухомості все ще стикається з багатьма перешкодами через невиконання попередніх зобов'язань щодо прибутку, а також вплив пандемії Covid-19 та судових спорів. «Цьому сегменту потрібно більше часу для відновлення та стабілізації», – сказав пан Тханг.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, наголосив, що ринок нерухомості міста Хошимін вийшов з найважчого дна, але все ще стикається з багатьма викликами.

За перші дев'ять місяців 2024 року ринок зріс приблизно на 6-7%, що демонструє чітке відновлення. Однак пропозиція житла залишається дуже обмеженою, за перші вісім місяців року було схвалено лише дев'ять нових проектів, більшість з яких є невеликими. «Масштаб проектів дуже малий, найбільший — лише 5 гектарів», — додав Чау.

Важливою проблемою є різке зростання цін на житло, що ускладнює доступ до житла для багатьох людей. За словами пана Чау, «ціни на житло зросли на 15-20% через закон попиту та пропозиції, тоді як пропозиція обмежена». Він також запропонував запровадити кращий механізм підтримки працівників шляхом проведення опитувань та коригування положень щодо пансіонатів у Законі про житло.

Донг Най повертає землю для будівництва комерційного центру вартістю понад 6 000 мільярдів донгів

9 жовтня Народний комітет міста Б'єнхоа (Донгнай) оголосив про щойно видане рішення про повернення понад 13 600 квадратних метрів землі, що знаходиться під управлінням району Хіеп Хоа, для будівництва комерційного центру.

Народному комітету округу Хіеп Хоа доручено широко оголосити про це рішення серед населення та відповідних організацій; зберегти поточний статус землі, доки компетентний орган не вирішить виділити землю для реалізації проекту.

Офіс реєстрації земель міста Б'єн Хоа відповідає за оновлення та виправлення земельних записів відповідно до чинного законодавства.

Раніше, у вересні минулого року, Народний комітет провінції Донгнай видав рішення про затвердження детального проекту міського планування в масштабі 1/500 для комерційного центру в районі Хіеп Хоа міста Б'єн Хоа.

Загальний обсяг інвестицій у цей проект становить близько 6 000 мільярдів донгів. Проект має площу майже 12 гектарів, з яких близько 10 гектарів призначені для будівництва комерційного центру, площа забудови 3 навколишніх транспортних шляхів становить понад 1,5 гектара.

Торговий центр має максимальний масштаб 8 поверхів, висотою не більше 40 м з 1 підвалом, сучасний дизайн, що гармоніює з навколишнім середовищем.

Це також комплексний центр комерційних послуг, що включає: послуги з харчування та напоїв, дитячий ігровий майданчик та оренду кіосків, стелажів та торгових площ, які були повністю інвестовані; оренду та суборенду приміщень, складів, залів та інших об'єктів.

Крім того, здійснювати права на імпорт, експорт, оптову та роздрібну торгівлю товарами відповідно до встановлених правил.

Нінь Бінь : Посилення управління та контролю коливань цін на нерухомість

Народний комітет провінції Ніньбінь щойно опублікував документ, яким доручено департаментам, відділенням, секторам та народним комітетам районів і міст посилити управління та контроль коливань цін на нерухомість.

Відповідно, Народний комітет провінції Ніньбінь доручив Департаменту будівництва головувати та координувати діяльність з Департаментами, відділеннями, секторами, Народними комітетами районів, міст та пов'язаних з ними підрозділів для перевірки та аналізу діяльності підприємств, інвесторів, торгових майданчиків з нерухомістю, брокерів з нерухомості в провінції; контролю за купівлею та перепродажем нерухомості, яка багато разів обмінювалася, особливо в районах та проектах з незвичним зростанням цін; проведення перевірок, досліджень, вжиття заходів для виправлення випадків інфляції цін, маніпуляцій з цінами, спекуляцій, а також розгляду порушень земельного законодавства, законодавства про підприємницьку діяльність з нерухомістю та пов'язаних з нею законів (якщо такі є) відповідно до повноважень. У разі перевищення повноважень, консультувати та пропонувати компетентному органу план дій відповідно до чинних норм.

Організовувати перевірки, аналізувати ситуацію, з'ясовувати причини коливань цін на кожен тип нерухомості, такий як окремі будинки та земельні ділянки під житло, в цьому районі за останній період. Проактивно діяти відповідно до повноважень або консультувати та пропонувати компетентним органам регуляторні заходи для забезпечення стабільного, здорового та сталого розвитку ринку.

Впровадити управління та контроль зростання цін на нерухомість для забезпечення відповідності фактичним умовам місцевих територій, уникаючи негативного впливу на місцеві інвестиції в нерухомість та підприємницьку діяльність з метою забезпечення житлом усіх громадян.

Водночас, посилити суворе управління житловим будівництвом людьми в рамках бізнес-проектів, що стосуються права землекористування, з технічною інфраструктурою, шляхом поділу ділянок та продажу землі відповідно до положень законодавства, уникаючи ситуацій, коли люди залишають землю порожньою, здійснюють спекулятивні дії, купують та продають, «завищують ціни», що призводить до порушення інформації про ринок нерухомості.

Поряд з цим, організація публічно оголошує інформацію про ринок нерухомості; оголошує інформацію агентствам, організаціям та населенню для чіткого розуміння програм та планів розвитку житла; інвестицій у розвиток інфраструктури; затверджених проектів нерухомості; інвесторів проектів, які мають право мобілізувати капітал відповідно до правил, щоб забезпечити прозорість ринкової інформації, запобігти шахрайству, обману та аферам у сфері нерухомості; планів та планів землекористування; злиттів, створення та модернізації місцевих адміністративних одиниць.

Крім того, Народний комітет провінції Ніньбінь доручив Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища головувати та координувати дії з Департаментом юстиції, Департаментом фінансів, Департаментом будівництва, Департаментом планування та інвестицій, народними комітетами районів, міст та відповідними установами та підрозділами щодо перевірки організації аукціонів з продажу прав землекористування в цьому районі з метою забезпечення дотримання закону, публічності та прозорості; оперативно виявляти та суворо розглядати відповідно до правил випадки порушень правових норм на аукціонах з продажу прав землекористування, що належать до їхньої компетенції, або консультувати та пропонувати компетентним органам розглянути питання про їх врегулювання відповідно до правил, щоб запобігти використанню аукціонів з продажу прав землекористування з метою отримання прибутку, що призводить до порушень ринкової політики.

Документи, що підтверджують право суб'єкта володіти житлом у В'єтнамі

Які правила щодо документів, що підтверджують право володіння житлом у В'єтнамі?

Згідно з пунктом 1 та пунктом 2 статті 3 Указу № 95/2024/ND-CP, що деталізує низку статей Закону про житло (чинного з 1 серпня 2024 року), положення щодо документів, що підтверджують суб'єкти та умови володіння житлом у В'єтнамі, є такими:

1. Документи, що підтверджують, що суб'єкт є організацією, яка володіє житлом у В'єтнамі, викладаються наступним чином:

a) Для вітчизняних організацій має бути Свідоцтво про реєстрацію бізнесу або Свідоцтво про реєстрацію інвестицій, або документи, що підтверджують створення організації, видані компетентним органом відповідно до положень законодавства;

b) Іноземні організації, що інвестують у проекти житлового будівництва у В'єтнамі, повинні мати Свідоцтво про реєстрацію інвестицій відповідно до положень закону про інвестиції;

c) Іноземні організації, на які не поширюються положення пункту b пункту 1 цієї статті, повинні мати інвестиційний сертифікат або сертифікат реєстрації інвестицій, або документи, видані компетентним органом В'єтнаму, що дозволяють їм здійснювати діяльність або бути заснованими у В'єтнамі, які залишаються дійсними на момент підписання угоди щодо житла (далі – сертифікат реєстрації інвестицій).

2. Документи, що підтверджують, що суб'єкт є фізичною особою, яка володіє житлом у В'єтнамі, викладаються наступним чином:

a) Особи, які є громадянами В'єтнаму, повинні мати посвідчення особи, паспорт або інші документи, що підтверджують громадянство В'єтнаму;

b) Особи в'єтнамського походження, які проживають за кордоном, повинні мати закордонний паспорт або дійсні міжнародні проїзні документи відповідно до закону про в'їзд та виїзд, а також документи, що підтверджують їхнє в'єтнамське походження відповідно до закону про громадянство;

c) Іноземні громадяни повинні мати закордонний паспорт та письмове зобов'язання про те, що вони не мають права на дипломатичні чи консульські привілеї та імунітети.

Таким чином, з 1 серпня 2024 року документи, що підтверджують право на володіння житлом у В'єтнамі, включають документи, зазначені вище.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html