Погоджуємося подати до Національної асамблеї пілотний проект політики щодо «усунення перешкод» для комерційного житла

Економічний комітет запропонував уряду провести детальну та всебічну оцінку практичної ситуації з будівництвом комерційного житла та ефективності використання землі для будівництва комерційного житла в провінціях та містах.

Заступник голови Національних зборів Нгуєн Дик Хай - Фото: GIA HAN

3 листопада Постійний комітет Національних зборів надав висновки щодо проекту резолюції про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав користування землею або наявність прав користування землею.

Створення правового коридору

Представляючи звіт уряду, міністр природних ресурсів та навколишнього середовища До Дик Зуй зазначив, що резолюція була розроблена для того, щоб дозволити пілотну реалізацію проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав землекористування або права землекористування. Це має на меті продовжити конкретизацію партійних керівних принципів щодо продовження впровадження механізму самопереговорів між людьми та підприємствами щодо передачі прав землекористування для реалізації проектів міського та комерційного житла. Водночас вона створює правовий коридор для управління ринком прав землекористування та ринком нерухомості з метою стабільного, здорового, відкритого та прозорого розвитку. Резолюція створить сприятливі умови для землекористувачів та інвесторів, щоб вони могли бути проактивними у реалізації проектів комерційного житла та проектів міського розвитку, мінімізуючи втручання адміністративних органів, обмежуючи кількість адміністративних процедур та зменшуючи витрати на дотримання вимог. Обмеження земельних викупів державою, які можуть легко призвести до скарг людей, сприятиме просуванню процесу урбанізації країни, вирішенню потреб людей у ​​житловій землі та житлі. Ця Резолюція передбачає пілотну реалізацію проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав землекористування або права землекористування по всій країні у таких випадках: організації, що займаються нерухомістю, отримують права землекористування; Організації з нерухомості, що мають права користування землею; Організації з нерухомості, що мають права користування землею та отримують права користування землею. Організації з нерухомості створюються організаціями, які використовують землю для реалізації проектів комерційного житла на території розташування об'єктів, які повинні бути переміщені через забруднення навколишнього середовища, об'єктів, які повинні бути переміщені відповідно до будівельних та містобудівних вимог.

Місце зустрічі - Фото: Джіа Хан

Пропозиція щодо оцінки поточної ситуації з купівлею землі та спекуляціями

Розглянувши цей зміст, голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань заявив, що постійний комітет погоджується з необхідністю розробки резолюції, представленої урядом. Водночас, уряду пропонується провести детальну та всебічну оцінку практичної ситуації з розвитком комерційного житла та ефективності використання земель для будівництва комерційного житла в провінціях та містах. Оцінити поточну ситуацію з придбанням землі та спекуляціями; знайти рішення для обмеження негативного впливу пілотного проекту. Щодо критеріїв відбору пілотних проектів, постійний комітет запросив роз'яснення основи для встановлення критеріїв не перевищувати 30% додаткової площі житлової землі протягом планового періоду. Принципи реалізації для випадків, коли пропонується багато проектів для пілотування, особливо в деяких місцевостях, де багато проектів застрягли ( Ханой , Хошимін). Водночас рекомендується вивчити та визначити конкретні критерії відбору пілотних проектів, звертаючи увагу на порядок пріоритетності відбору пілотних проектів та критерії проектів відповідно до висновку Постійного комітету Національних зборів. Існують думки, які пропонують не передбачати цей критерій, щоб уникнути виникнення процедур або створення механізму "запит - грант" під час процесу організації пілотного проекту. Висловлюючи свої думки під час обговорення, деякі члени Постійного комітету Національних зборів зазначили, що Уряду необхідно доповнити та надати більше інформації, ретельніше оцінити поточну ситуацію та реалізацію проектів комерційного житла. Проаналізувати основні недоліки та труднощі населених пунктів, щоб мати відповідні пілотні плани, належним чином вирішити проблеми, що залишилися, уникнути спекуляцій землею або механізму «запит – грантовий проект». Щодо обсягу пілотного проекту, розробник проекту повинен повідомити та уточнити придатність обсягу пілотного проекту для населених пунктів, міських районів та територій, запланованих для міської забудови по всій країні. Завершуючи обговорення, заступник голови Національних зборів Нгуєн Дик Хай заявив, що Постійний комітет Національних зборів погодився подати пілотний проект на розгляд та прийняття рішення до Національних зборів. Він запропонував Уряду врахувати думки Постійного комітету Національних зборів та екзаменаційного органу, щоб доповнити зміст подання, уточнити поточну ситуацію та проблеми, щоб надати їх делегатам для вивчення та обговорення.

Tuoitre.vn

Джерело: https://tuoitre.vn/thong-nhat-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-go-vuong-cho-nha-o-thuong-mai-20241103152402544.htm