У циркулярі 06 ще не визначено предмети, які підтримуються, та питання з кредитами вирішено.

Відповідно, VARS вважає, що юридичні питання та капітал наразі є основними труднощами ринку нерухомості. Через ці два фактори тисячі проектів «відкладаються на полицю», їх важко реалізувати або ж тимчасово призупинити діяльність. Що стосується капіталу, то не лише інвестори, а й багато клієнтів та інвесторів мають труднощі з доступом до нього, що призводить до перевантаження ліквідності.

Щоб вирішити проблему джерел капіталу, Резолюція 33/NQ-CP чітко продемонструвала мету усунення джерел кредитування, спрямовану на розблокування потоків капіталу на ринок нерухомості, сприяючи підвищенню ліквідності ринку. Шляхом створення сприятливих умов для бізнесу, покупців житла та інвесторів для доступу до джерел кредитування з пільговими процентними ставками.

Однак, Циркуляр 06/2023/TT-NHNN не відповідає духу Резолюції 33/NQ-CP і не чітко визначає суб'єктів, яким надається підтримка та вирішуються кредитні труднощі. Навпаки, Циркуляр 06 вказує на суб'єктів, які не мають права на отримання кредитів, у загальній та нечіткій формі, що дає комерційним банкам більше підстав для відхилення заявок клієнтів.

У циркулярі 06 чітко не зазначено, які суб'єкти підтримуються для складних маніпуляцій з даними, зображення 1 — VARS вважає, що якщо Циркуляр 06 набуде чинності, це вплине на можливість доступу до капіталу для багатьох проектів у сфері нерухомості.

VARS також вважає, що Циркуляр 06 має інші недоліки. Наприклад, проекти, які застрягли в юридичних проблемах або не мають капіталу, не мають права продовжувати реалізацію. Якщо їм не нададуть позики, підприємства не матимуть можливості повернути ситуацію до норми.

Крім того, канал M&A – злиття та поглинання вважається каналом, який активно підтримує та відкриває вихід для багатьох бізнесів та ринку нерухомості. Однак у Циркулярі 06 замість створення умов, послаблення та підтримки діяльності M&A, він створює ризики, які ускладнять цю діяльність.

Зрештою, процедури, зазначені в Циркулярі 06, все ще містять багато незрозумілих та двозначних моментів, що може легко призвести до ще більшої плутанини на ринку. Це продовжить період стагнації та вплине на процес відновлення ринку.

З вищезазначених причин VARS вважає, що Державний банк повинен відкликати Циркуляр 06 та вивчити й видати постанову зі змістом, який точно відповідає духу Постанови № 33/NQ-CP. Ця постанова має уточнити суб'єктів, які мають право на отримання позик, тих, хто стикається з труднощами через юридичні конфлікти, труднощі з капіталом, змушених припинити розчищення ділянок, сплачувати збори за користування землею та викуповувати складні підприємства; плани кредитування спеціальних суб'єктів; механізми моніторингу, що забезпечують ефективність після кредитування; процедури кредитування повинні бути детально та чітко врегульовані...

Раніше, ввечері 16 серпня, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь надіслав терміновий документ віце-прем'єр-міністру Ле Мінь Кхаю, голові та заступникам голови Державного банку В'єтнаму, міністру юстиції та міністру фінансів з вимогою знайти рішення для покращення доступу бізнесу до кредитування.

Відповідно, прагнучи бути чуйним, прислухатися до думок бізнесу та людей, забезпечувати правильність, точність, не перешкоджати розвитку та бути доцільним, а також оперативно вирішувати проблеми, віце-прем'єр-міністру Ле Мінь Каю було доручено терміново провести зустріч з Головою Державного банку, керівництвом Державного банку, Міністерства юстиції, Міністерства фінансів та Урядового апарату для заслуховування звітів та вивчення інструкцій щодо внесення змін та доповнень до Циркуляра № 06 та необґрунтованих пунктів Циркуляра № 03, а також доповісти Прем'єр-міністру до 20 серпня.

Джерело