Високі доходи також мають проблеми з цінами на житло в Ханої та Хошиміні.

З огляду на нинішні високі ціни на нерухомість, групі працівників з високим доходом від 13 до 18 мільйонів донгів на місяць у міських районах: Ханой, Дананг, Хошимін, Біньзионг, навіть якщо вони заощаджують, дуже важко купити житло.

З нинішніми доходами найвищі доходи робітничих домогосподарств у великих містах не можуть дозволити собі купити житло - Фото: B.NGOC

Оцінку зробила В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) у своєму нещодавно опублікованому звіті про дослідження ринку за 1 тиждень грудня 2024 року.

Заощаджень цілий рік вистачає лише на купівлю будинку площею 1-2 м²

Результати опитування щодо рівня життя населення 2023 року, оголошені Головним статистичним управлінням у квітні цього року, розділили середній дохід людей у ​​великих містах, таких як Ханой , Дананг, Хошимін та Біньзионг, на 5 груп доходів.

Відповідно, у 2023 році група людей з найвищим середнім доходом у Ханої досягне близько 14,4 мільйона донгів на місяць, у Хошиміні – майже 13,3 мільйона донгів на місяць, у Донгнаї – 13,9 мільйона донгів на місяць, а в Біньзионзі – 18,3 мільйона донгів на місяць.

Згідно з VARS, це група людей, які, як очікується, зможуть володіти житлом у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, не потребуючи підтримки з боку уряду.

Але з огляду на нинішні високі ціни на житло, ціни на комерційні квартири коливаються від 40 до 70 мільйонів донгів/ ^м2 залежно від району та сегмента житла, навіть цій групі з високим рівнем доходу дуже важко придбати житло.

VARS припускає, що в кожному домогосподарстві є 2 особи працездатного віку з найвищим рівнем доходу, тоді середній дохід цієї групи оцінюється приблизно в 30 мільйонів донгів/місяць/домогосподарство, що еквівалентно приблизно 360 мільйонам донгів на рік.

Максимальна доступність, якщо застосовувати загальне фінансове правило, полягає в тому, щоб витрати на житло не перевищували 1/3 доходу, що еквівалентно приблизно 80 мільйонам донгів/домогосподарство/рік. Цієї суми грошей достатньо лише для купівлі квартири площею 1-2 м² у Ханої та Хошиміні сьогодні.

Тим часом, кожна комерційна квартира у вищезгаданих великих містах рекламується на продаж за ціною від 40 до 70 мільйонів донгів/м², а невелика квартира площею близько 60 м² також має ціну продажу близько 2,5-3,5 мільярда донгів/квартира.

У випадку, якщо група людей з високим рівнем доходу в цьому міському районі вирішить придбати квартиру площею 60 м² приблизно за 3,5 мільярда донгів та позичить 70% вартості будинку в банку (кредит близько 2,45 мільярда донгів) з процентною ставкою 8% на рік протягом 20 років, щомісячний платіж становитиме близько 25-27 мільйонів донгів, що еквівалентно приблизно понад 300 мільйонам донгів на рік.

Таким чином, за максимального платіжного внеску за житло у розмірі 80 мільйонів донгів на рік, майже всі домогосподарства з високим рівнем доходу в міських районах не можуть придбати житло без підтримки родичів та уряду.

На ринку серйозно бракує доступного житла, але ряди вілл вартістю мільйон доларів, які вже мають власників, десятиліттями стоять покинутими – Фото: B.NGOC

Більшість людей не можуть дозволити собі купити житло.

За даними VARS, можливості доступу до житла та створення житла для більшості людей, особливо працівників, різко скоротилися за останні кілька років.

Причина полягає в тому, що ціни на житло у великих містах, які вже значно перевищують фінансові можливості більшості людей, стрімко зростають. Темпи зростання цін на житло у багато разів перевищують темпи зростання доходів населення.

Наступною причиною є брак доступного житла, яке зараз зосереджено переважно на середньому та високому ціновому сегментах і вище. Існує дуже мало житлових проектів вартістю нижче 30 мільйонів донгів/ ^м2 , що ускладнює для більшості людей, включаючи 5-ту групу, вибір відповідного житла.

Також, за даними VARS, останнім часом деякі інвестори скористалися дефіцитом ринкової пропозиції, щоб необґрунтовано завищити ціни продажу, що призвело до зростання цін на нерухомість у районах без багатьох інфраструктурних переваг, що створило труднощі для тих, хто хоче придбати нерухомість.

Одним з основних факторів, що сприяють зростанню цін на нерухомість, є спекуляції. У контексті інших інвестиційних каналів, які все ще зазнають значних коливань, психологія накопичення активів та очікування подальшого зростання цін на нерухомість змушує багатьох людей купувати нерухомість без мети фактичного використання.

Вони купують нерухомість, а потім залишають її невикористаною, чекаючи зростання цін, що ще більше посилює дисбаланс між попитом і пропозицією.

Крім того, ще одним фактором, який рідко згадується, але має великий вплив на ціни на житло, є фінансові витрати. Хоча процентні ставки знизилися, покупці житла у В'єтнамі все ще змушені платити плаваючі процентні ставки після отримання пільг у розмірі близько 10% або більше. Це також створює фінансовий тиск на покупців житла.

VARS вважає, що для зниження цін на житло, окрім продовження дослідження та застосування пільгової політики щодо землі, податків та позик для проектів соціального житла та доступного комерційного житла, державі необхідно продовжувати сприяти покращенню сполучної інфраструктури, «відтворюючи» міський розвиток відповідно до моделі TOD – моделі міського розвитку, зосередженої на громадському транспорті. Це неминуча тенденція для вирішення житлової проблеми міських жителів В'єтнаму.

Якщо житлові, комерційні та сервісні зони будуть побудовані навколо осей громадського транспорту, таких як поїзди, метро та швидкісні автобуси, люди, безумовно, будуть готові переїхати до передмість, де підприємства можуть реалізовувати проекти з нижчими цінами. Коли пропозиція буде достатньо великою та придатною, ціни на житло поступово пристосуються до своєї реальної вартості.

Джерело: https://tuoitre.vn/thu-nhap-cao-cung-lao-dao-voi-gia-nha-o-ha-noi-tp-hcm-20241209094600661.htm