10 найшвидше зростаючих багатоквартирних будинків у Ханої та Хошиміні, що повернули майже 11 000 квадратних метрів «золотої» землі

Група квартир демонструє найсильніше зростання цін у країні, Хошимін повертає майже 11 000 квадратних метрів «золотої» землі в 10-му районі, Дананг схвалює інвестиційну політику для серії проектів загальною вартістю понад 1200 мільярдів... ось останні новини ринку нерухомості.

Найновіша інформація про нерухомість: Головні ворота земельної ділянки № 419 Ле Хонг Фонг, 10-й район, Хошимін. (Джерело: Будівельна газета)

Група квартир з найсильнішим зростанням цін у країні

Згідно з даними Batdongsan.com.vn , кількість пошуків квартир у Ханої різко зросла з другого кварталу 2023 року, досягнувши піку в серпні 2023 року, а потім зменшилася через велику кількість людей, які продавали житло.

З грудня 2023 року кількість пошуків квартир знову зросла і до березня 2024 року наблизилася до піку серпня 2023 року, але до квітня 2024 року рівень зацікавленості знизився на 23%.

Незважаючи на зниження інтересу, ціни продажу квартир у Ханої не знизилися. У квітні 2024 року ціни на доступні квартири зросли на 12%, на квартири середнього класу – на 5%, а на квартири високого класу – на 3% порівняно з попереднім місяцем.

У Ханої ціни на квартири значно зросли за останні кілька років. Західна частина міста, включаючи такі райони, як Кау Зіай, Нам Ту Лієм та Бак Ту Лієм, стала гарячою точкою на ринку. Елітні проекти, такі як Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower та Mandarin Garden, постійно користуються попитом серед покупців, що призводить до зростання цін продажу.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn , наступні 10 багатоквартирних будинків лідирують за темпами зростання цін: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

У Хошиміні ринок не менш активний, спостерігається вибухове зростання проектів будівництва квартир. Район 2, Район 9 та Бінь Тхань – це райони з найбільшим зростанням цін. Зокрема, проекти в Тху Тхьєм – одному з найновіших і найсучасніших міських районів Хошиміна – зафіксували рекордне зростання цін.

До 10 найкращих квартир із найшвидшим зростанням цін на них належать: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Ціни на квартири знижуються, чи варто інвестувати в оренду мільярди?

З огляду на те, що доступні 3 мільярди донгів, інвестори задаються питанням, чи варто їм «вкласти гроші» в купівлю квартири для здачі в оренду зараз, чи чекати подальшого зниження ціни на житло?

Поділившись своїми думками з цього питання, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що чекати різкого падіння цін на квартири дуже важко. Пропозиція не може швидко покращитися, оскільки, коли набуде чинності переглянутий Закон про ріелторську діяльність, кількість інвесторів, які відповідають вимогам для реалізації проекту, зменшиться.

Тим часом, потреба у власному житлі завжди присутня, особливо у великих містах. Тому, якщо ви купуєте житло для проживання, ви можете укладати угоду, коли ваші фінанси дозволяють негайно задовольнити практичні потреби облаштування.

Однак, за словами пана Куок Аня, у випадку купівлі з метою інвестицій покупцям слід ретельно все обміркувати.

«Якщо ви інвестуєте в короткостроковій перспективі, не варто поспішати вкладати гроші, оскільки ціна та інтерес до квартир на цьому етапі нестабільні. Коли вам потрібна швидка ліквідність, інвестори зіткнуться з труднощами. Але якщо ви інвестуєте в довгостроковій перспективі та інвестуєте з метою здачі в оренду для отримання грошового потоку, квартири все ще є типом інвестицій, який можна розглянути».

Причина полягає в тому, що зростання прибутку від інвестицій у квартири (темпи зростання цін плюс дохідність від оренди) у період 2015-2023 років досягло 97%, що є першим показником серед інших видів інвестицій, таких як акції, золото, заощадження, іноземна валюта. Ця інформація зібрана нами на основі історії цін та великих даних», – повідомив пан Куок Ань.

Тим часом, за словами пані Цао Тхі Тхань Хьонг, старшого менеджера дослідницького відділу Savills HCMC, зазвичай, вирішуючи інвестувати в оренду квартир, інвестори надають пріоритет квартирам, які вже здані в оренду та мають рожеві книжки, щоб мати змогу позичити кошти в банках. У випадку купівлі нової квартири є більше розрахунків, можливо, що пріоритетом буде переказ депозиту для отримання прибутку, а потім розглядається можливість експлуатації квартири для здачі в оренду, в очікуванні зростання ціни.

Пані Хуонг вважає, що зараз саме час інвестувати в орендовані квартири, оскільки в наступні 3-5 років пропозиція квартир у центральних районах міста все ще буде обмеженою через обмежений земельний фонд для розвитку проектів. Тому після періоду орендної експлуатації інвестори можуть продати житло, щоб з часом насолоджуватися різницею в ціні, отримуючи при цьому додатковий грошовий потік від оренди.

Однак пані Хуонг зазначила, що для інвесторів купівля будинку для очікування зростання цін або здачі його в оренду в цей час також потребує ретельного розрахунку.

Перш за все, це репутація інвестора, а потім питання ціни продажу квартири. Під час процесу продажу будинки, що продаються на пізніших етапах, часто мають вищу ціну, ніж попередні продажі.

Таким чином, інвестор також запровадить багато стимулів, а способи оплати також будуть різноманітнішими. Покупцям потрібно ретельно порівнювати та перевіряти ціни, щоб вирішити, чи купувати продукти попереднього чи наступного етапу.

«Купівля товарів на ранніх етапах матиме кращі ціни, але період оплати буде коротшим, тому вам потрібно заздалегідь підготувати фінансові ресурси. На пізніших етапах, хоча ціна вища, графік платежів буде довшим, тому фінансовий тиск зменшиться», – сказала пані Хуонг.

Крім того, експерти Savills зазначають, що якщо інвесторам потрібно використовувати додаткові фінансові важелі від банків для купівлі квартир, вони повинні ретельно враховувати своє фінансове становище, уникаючи надмірних запозичень, які призводять до великого боргового навантаження. Водночас їм слід ретельно обмірковувати вибір ліміту позики, оскільки жоден банк чи інвестор не може супроводжувати їх тривалими зобов'язаннями до 15-20 років. Тому доцільним є кредит близько 50% від вартості продукту, тоді як кредит у розмірі 70% і більше буде високоризиковим.

Гошмід: Повернення майже 11 000 квадратних метрів «золотої» землі в 10-му окрузі

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища щойно видало Рішення № 818/QD-BTNMT щодо другого врегулювання скарги акціонерної компанії G Saigon Education щодо «золотої» землі площею майже 11 000 квадратних метрів, розташованої на розі вулиць Вінь В'єн - Ле Хонг Фонг - Чан Нян Тонг, 10-й район.

Раніше акціонерна компанія Saigon Shoe Joint Stock Company (нині Saigon G Company) орендувала земельну ділянку площею майже 11 000 квадратних метрів за адресою 419 Le Hong Phong, 10 District, для використання як офіс, склад, а також фабрика взуття та сумок. Термін оренди – до 31 грудня 2020 року.

3 жовтня 2007 року Народний комітет міста Хошимін видав компанії Saigon G сертифікат на право користування землею № AB 061724 зі строком користування до 31 грудня 2020 року.

21 вересня 2016 року Народний комітет 10-го округу повідомив про результати перевірки діяльності акціонерної компанії Saigon Shoe Joint Stock Company та компанії Thanh Buoi Company Limited за адресою Ле Хонг Фонг, 419. Відповідно, Народний комітет 10-го округу запропонував Народному комітету міста Хошимін розглянути питання про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки площею майже 11 000 квадратних метрів, згаданої вище.

Найближчим часом 4500 квадратних метрів землі (територія, пов'язана з функціонуванням замаскованого автовокзалу) буде повернуто та передано Народному комітету 10-го округу для будівництва середньої школи, яка відповідає встановленим стандартам, оскільки наразі в міжрайонних групах 1, 2, 3, 9, 10, 11 немає середньої школи.

У 2016-2017 роках Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін провів перевірку та виніс висновок щодо вищезазначеної землі. Інспекція дійшла висновку, що Міський народний комітет повинен притягнути до відповідальності акціонерну компанію Saigon Shoe Joint Stock Company за продовження використання землі не за призначенням або зменшення потреби у використанні землі.

28 травня 2021 року Народний комітет міста Хошимін видав Рішення № 1968/QD-UBND про рекультивацію цієї земельної ділянки площею майже 11 000 квадратних метрів. Підставою для рекультивації земель є пункт d, пункт 1, стаття 65 Закону про землю, оскільки земля була орендована державою на певний термін, термін оренди землі закінчився 31 грудня 2020 року, а оренда землі не була продовжена згідно з висновком Народного комітету міста Хошимін у Повідомленні № 434/TB-VP від ​​16 липня 2019 року.

Після цього компанія Saigon G подала скаргу на рішення № 1968/QD-UBND. Компанія Saigon G звернулася з проханням скасувати та відкликати рішення № 1968, створити умови для продовження оренди землі та здійснення інвестицій у будівництво відповідно до планування або знайти рішення для узгодження інтересів між Компанією та місцевою владою.

У серпні 2023 року Народний комітет міста Хошимін видав Рішення № 3557/QD-UBND про вирішення першої скарги компанії Saigon G. Відповідно, Народний комітет міста не визнав скаргу компанії Saigon G, залишивши зміст Рішення № 1968 без змін.

Не погоджуючись із рішенням Народного комітету міста Хошимін, компанія Saigon G продовжила надсилати другу скаргу до Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища.

4 січня 2024 року в штаб-квартирі Комітету з прийому громадян міста Хошимін Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища провело діалог з Акціонерною компанією Saigon G Education та Народним комітетом міста Хошимін.

Під час діалогу представник Народного комітету міста Хошимін погодився з результатами перевірки, проведеної групою з перевірки Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища; запропонував залишити в силі Рішення № 1968/QD-UBND від 28 травня 2021 року. Представник акціонерної компанії «Saigon G Education» просив відкликати та скасувати Рішення № 1968. Ця компанія запропонувала продовжити оренду землі.

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища дійшло висновку, що ділянка площею майже 11 000 квадратних метрів, на яку скаржилася компанія Saigon G, була орендована Народним комітетом міста Хошимін з щорічною орендною платою за землю для використання як офіс, склад, а також фабрика взуття та сумок. Термін оренди землі – до 31 грудня 2020 року.

Відповідно до Закону про землю, рішення Народного комітету міста Хошимін про повернення землі, орендованої компанії Saigon G, для використання через непридатність для продовження користування землею відповідає закону. Таким чином, Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища вважає, що Рішення Народного комітету міста Хошимін № 3557/QD-UBND від 23 серпня 2023 року щодо врегулювання першої скарги проти компанії Saigon G відповідає закону.

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища звернулося до компанії Saigon G з проханням виконати Рішення № 1968/QD-UBND щодо рекультивації земельної ділянки площею майже 11 000 квадратних метрів за адресою 419 Le Hong Phong, District 10.

Дананг схвалив інвестиційну політику для серії проектів загальною вартістю понад 1200 мільярдів донгів.

24 травня на 17-й сесії (спеціальній сесії) Народна рада міста Дананг обговорила та схвалила інвестиційну політику щодо 7 проектів, загальний обсяг інвестицій з міського бюджету яких склав майже 1,206 мільярда донгів.

Народна рада міста Дананг схвалила інвестиційну політику щодо 7 проектів із загальним обсягом інвестицій майже 1,206 мільярда донгів. (Джерело: Vietnamnet)

Зокрема, схвалені для інвестицій проекти включають: поточну зону зберігання адміністративного центру міста Дананг із загальним обсягом інвестицій понад 328,3 мільярда донгів; модернізацію дренажної системи та прокладання підземних інформаційних кабелів та освітлення на 4 вулицях у центрі міста (Фан Чау Чінь, Ле Лой, Хоанг Дьєу та Онг Іч Кхьєм) майже з 382 мільярдами донгів; 10,5-метрову дорогу від вулиці Хо Нгінь до вулиці Чан Бах Данг з більш ніж 115,1 мільярда донгів.

Проєкт початкової школи Фу Донг (об'єкт 1), понад 108,7 млрд донгів; будівництво нових класних кімнат у початковій школі Фан Данг Луу, понад 62,7 млрд донгів; модернізація та розширення доріг із шириною проїжджої частини від 3,5-4 м до 5,5 м у районі Сон Тра (фаза 2) понад 103,6 млрд донгів; покриття відкритого каналу довжиною близько 500 м у районі Хонг Тай - Тан Трао (район Льєн Т'єу), із загальним обсягом інвестицій понад 105,5 млрд донгів.

Постійний заступник голови Народної ради міста Дананг Чан Фуок Сон заявив, що затверджені проекти спрямовані на завершення будівництва інфраструктури житлових районів, задоволення потреб розвитку транспорту, покращення життя людей та сприяння соціально-економічному розвитку...

Пан Тран Фуок Сон запропонував, щоб одразу після зустрічі Народний комітет міста Дананг доручив усім рівням та секторам терміново впровадити та забезпечити прогрес і ефективність схваленої резолюції.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html