Хошимін: Проекти перенесення будинків вздовж каналів не є привабливими для інвесторів.

Інвестори не зацікавлені в проекті перенесення будинків вздовж каналів у Хошиміні, оскільки вартість очищення ділянки висока, земельний фонд після очищення не може бути розширений, а також немає потенціалу для отримання прибутку.

Цю інформацію було оцінено Народним комітетом міста Хошимін у Зведеному звіті про рух за наслідування міського розвитку та благоустрою міста за період 2022-2025 років.

Згідно зі звітом, у період з 2021 по 2025 рік місто поставило за мету компенсувати збитки та перемістити 6500 старих будинків вздовж каналів. Однак, наразі місто змогло перемістити лише 2984 із загальної кількості 6500 будинків.

Очікується, що до кінця 2025 року місто компенсує та переселить 5 548 будинків, досягнувши 85,35% від встановленого показника.

У Хошиміні досі майже 40 000 старих будинків вздовж каналу, які не були очищені - Фото: Le Toan

Згідно з оцінкою Народного комітету міста Хошимін, проекти з переселення будинків уздовж каналів переважно реалізуються з бюджету. Однак, оскільки бюджет має надавати пріоритет проектам, що призвели до розчищення земельних ділянок, або терміновим проектам, багато проектів з переселення будинків уздовж каналів довелося тимчасово призупинити або не можна було розпочати через брак капітальних виділень.

Хоча місто має політику залучення приватних інвестицій, бізнес не зацікавлений у цьому, оскільки більшість проектів перенесення будинків уздовж каналів мають значну частку витрат на компенсацію та розчищення ділянки.

Ще однією перешкодою є «некомерційний» характер цих проектів. На відміну від нових міських районів або ключових транспортних шляхів, які можуть генерувати прибуток від землі після розчищення, більшість проектів уздовж каналів служать лише покращенню інфраструктури, захисту довкілля та служінню громаді.

Таким чином, неможливість відкрити кордон для реконструкції та відсутність площі для комерційної експлуатації після переїзду роблять ці проекти менш привабливими для інвесторів.

Згідно зі статистикою Департаменту будівництва міста Хошимін, у місті наразі налічується 39 600 будинків уздовж річок і каналів, які не були переселені. Місто має на меті завершити переселення старих будинків уздовж каналів до 2030 року, маючи капітал понад 220 000 мільярдів донгів.

Щоб залучити приватні підприємства до участі, місто планує виставити на аукціон земельні фонди після очищення ділянки, щоб отримати дохід від проекту.

Згідно з попередніми розрахунками, після розчищення ці землі можуть генерувати дохід до 164,111 млрд. донгів. Окрім державного капіталу, місто також активно закликає приватні інвестиції для участі в будівництві соціального житла та будинків для переселення у формі державно-приватного партнерства (ДПП).

Відповідно, інвестори можуть брати участь у проектуванні, будівництві, експлуатації та перездаванні в оренду згідно з пільговими правилами, встановленими державою. Цей метод не лише допомагає Хошиміну мобілізувати соціальні ресурси, але й зменшує навантаження на державний бюджет.

Джерело: https://baodautu.vn/tphcm-cac-du-an-di-doi-nha-ven-kenh-rach-chua-hap-dan-nha-dau-tu-d333628.html