Хошимін офіційно забороняє поділ та продаж землі, Асоціація нерухомості Хошиміна пропонує переглянути та внести зміни

Інвесторам проектів нерухомості в Хошиміні заборонено ділити та продавати земельні ділянки у своїх проектах для будівництва власних будинків, включаючи всі 5 районів: Біньччан, Нябе, Хокмон, Кучі та Кангіо.

Хошимін забороняє поділ та продаж землі у 5 приміських районах - Фото: NGOC HIEN

Народний комітет міста Хошимін щойно видав Рішення № 83 про визначення територій, де права користування землею з технічною інфраструктурою можуть бути передані організаціям та фізичним особам для будівництва власних будинків.

Згідно з цим новим положенням, окрім районів та округів, землю у 5 приміських районах міста, включаючи Бінь Чань, Хок Мон, Кан Зіо, Ку Чі та Ня Бе, також не дозволяється розділяти на ділянки для продажу.

Відповідно, інвесторам проектів нерухомості та інвестиційних проектів житлового будівництва по всьому Хошиміну не дозволяється передавати права користування землею з технічною інфраструктурою в проекті організаціям та фізичним особам для самостійного будівництва будинків (власники проектів повинні будувати повноцінні будинки для продажу, а не купувати землю, ділити ділянки та продавати землю, як раніше - PV).

Що стосується власників проектів з метою переселення землею в комунах, селищах та районах міста, забезпечуючи умови, передбачені статтею 31 Закону про нерухомість 2023 року та статтею 45 Закону про землю 2024 року, інвесторам дозволяється передавати права користування землею людям для будівництва власних будинків.

Рішення набирає чинності з 21 жовтня.

Однак Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно надіслала документ із проханням до Народного комітету міста Хошимін переглянути та внести зміни до Рішення 83.

Згідно з даними HoREA, приміські райони, включаючи Біньччан, Нябе, Хокмон, Кучі та Канзіо, є сільськими районами, попит на купівлю, продаж та передачу землі для будівництва власних будинків у цих районах все ще дуже великий, тому заборона на поділ та продаж земельних ділянок окремим особам для будівництва власних будинків на даний момент не відповідає реальності та чинним нормам.

Тому HoREA запропонувала внести зміни до нормативних актів у напрямку деталізації визначення територій, де можуть бути передані права користування землею (з технічною інфраструктурою), щоб люди могли будувати власні будинки в комунах приміських районів Хошиміна відповідно до чинних норм.

Закон про операції з нерухомістю 2023 року (що набуває чинності з 1 серпня) забороняє поділ та продаж землі в районах, округах та містах спеціального класу, типів I, II та III.

Для решти територій місцева влада визначить ділянки, де будуть реалізовані проекти, шляхом поділу землі на ділянки та їх продажу окремим особам для будівництва власних будинків.

Хошимін — це особлива міська зона, тому районам та місту Тху Дик не дозволено ділити землю на ділянки для продажу. Що стосується 5 приміських районів Біньччан, Нябе, Хокмон, Кучі та Канзіо з 5 містами та 58 комунами під їхнім управлінням, то вони все ще є сільськими районами, що перебувають під владою міста.

Джерело: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm