Хошимін пришвидшує видачу населенню рожевих книжок

ВТОМИВСЯ ЧЕКАННЯ НА ЧЕРВОНУ КНИГУ

У розмові з нами багато домогосподарств, які придбали квартири в багатоквартирних будинках Thai An 3 та Thai An 4 (район Го Вап) компанії Dat Lanh, сказали, що вони придбали свої будинки 10 років тому, але досі не отримали своїх рожевих книжок. Пані Д.Л., власниця житла тут, сказала, що майже 800 домогосподарств у цих двох багатоквартирних будинках постійно борються з інвестором, щоб вимагати свої рожеві книжки, але все марно. У них не тільки немає рожевих книжок, їм також доводиться стикатися з багатьма іншими суперечками, такими як: фонд технічного обслуговування, спільна та роздільна власність, створення правління... Проживання десятиліттями в будинку без рожевої книжки змушує покупців житла відчувати себе орендарями.

«Більшість покупців житла тут – бідні працівники, вони все життя заощаджують, щоб купити будинок, тому всі хвилюються та тривожаться, хочуть отримати рожеву книжку для душевного спокою. Будинки без рожевої книжки мають знижену вартість, а тепер банки більше не позичають гроші. Після багатьох років безуспішних вимог отримати рожеву книжку ми більше нічого не очікуємо і не сподіваємося, бо чули, що компанія розпалася, гроші, ймовірно, зникли, і цей інвестор більше не займається жодними проектами», – обурено сказала пані Д.Л.

У такій самій ситуації мешканці багатоквартирного будинку в Лексінгтоні (місто Тху Дык) також десятиліттями чекали на рожеві книжки. На початку 2021 року Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища (TN-MT) видав документ, який відповідав умовам видачі рожевих книжок, і люди охоче заповнили заявку. Але до кінця 2021 року Управління землеустрою відповіло, що не може цього зробити, оскільки інвестор ще не виконав своїх фінансових зобов'язань. Уряд заявив про це, але інвестор, компанія Novaland , підтвердила, що готова сплатити додаткові збори за користування землею, як того вимагає штат, щоб продовжити видачу рожевих книжок клієнтам. Компанія навіть була готова сплатити авансом, але ще не отримала схвалення від влади. Пані Хо Тхі Вінь, представниця мешканців Лексінгтона, зазначила, що при купівлі квартири клієнти сплатили повністю, і вони хотіли знати, які проблеми все ще існують, де вони знаходяться і як їх вирішити, щоб видати людям рожеві книжки.

Багатоквартирний будинок у 4-му районі заселений вже багато років, але мешканці досі не отримали своїх рожевих книжок.

У багатоквартирному будинку Hung Ngan Garden (12-й район) або проекті Saigon Home (район Біньтан) ситуація домогосподарств аналогічна. Вони придбали будинки десять років тому, але ще не отримали рожеву книгу. Згідно з інструкціями Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища та Народного комітету району Біньтан, компанія Saigon House відповідає за надання коштів, координуючи з Народним комітетом району Біньтан виплату компенсації за площу 161,66 м2 (територія за межами запланованої дорожньої межі), яка не була компенсована відповідно до сертифіката на право користування землею, права власності на будинок та інші активи, пов'язані з землею. Хоча сума досить невелика, багаторічна «розпилювання» унеможливлює оформлення документів для отримання рожевої книги для клієнтів.

Пан Буй Нгок Мінь, директор компанії «Мін Тхань» – інвестора багатоквартирного будинку «Мін Тхань» (7-й район), втомився, оскільки компанія багато років терпляче проходила процедури видачі людям рожевих книжок, але вони ще не були завершені, оскільки застрягла на етапі визначення житлової та комерційної землі. Хоча Народний комітет міста Хошимін неодноразово доручав департаментам проводити зустрічі, результатів не було.

ЧИ БУДУТЬ НАДАНІ ВСІ ПІДПИСКИ У 2023 РОЦІ?

У відповідь на занепокоєння людей, пан Нгуєн Тоан Тханг, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, заявив, що кількість заявок на отримання рожевих книжок зростає з року в рік. За останні 8 років Департамент опрацював 107 195 заявок на отримання рожевих книжок, і наразі обробляє 58 521 заявку, але десятки тисяч квартир не були видані, оскільки інвестори заклали рожеві книжки проекту в банках, але не завершили процедуру реєстрації скасування іпотеки. Таким чином, немає підстав розглядати та оцінювати умови видачі рожевих книжок покупцям житла в 60 проектах.

Наступна причина полягає в тому, що інвестор не будує відповідно до дозволу чи плану, тому він не має права приймати проект, завершувати будівництво та видавати рожеву книжку. Крім того, перед видачею рожевої книжки покупцеві житла інвестор повинен виконати додаткові фінансові зобов'язання за проектом відповідно до положень Постанови Уряду № 148. Тим часом додаткові фінансові зобов'язання виникають через зміни в показниках планування та будівництва під час реалізації проекту, або відповідно до змісту висновку інспекції та експертизи, необхідно переглянути фінансові зобов'язання...

Наразі з цією проблемою стикаються 39 проектів з 26 959 одиницями. Ще однією причиною є те, що інспекційні, експертизи та аудиторські органи запросили надати документи та тимчасово призупинити врегулювання адміністративних процедур щодо землі; згідно зі статистикою, існує 18 проектів із загальною кількістю 9 413 одиниць. Зрештою, це пов'язано з положеннями закону про нові види нерухомості. Фактично, існує багато проектів, що включають багато видів будівельних елементів, зокрема будівельні елементи, розроблені та ліцензовані для змішаного використання, такі як житлові квартири (квартири в оренду) або офіси, поєднані з житлом (офістел, кондотел, магазин)...

Щоб видати рожеві книжки для цих будинків, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища опублікував спеціальний план і повідомив керівництву міського народного комітету, щоб доручити відповідним департаментам та відділам координувати свої дії у вирішенні проблеми. Відповідно, було класифіковано низку груп проектів, які стикаються з труднощами, та запропоновано рішення та дорожні карти для їх вирішення.

Для 47 проектів, які очікують лише підтвердження виконання фінансових зобов'язань (група 1), співпрацювати з податковими органами та підприємствами для стимулювання виконання фінансових зобов'язань та вирішити їх у червні. Видавати рожеві книжки одразу після отримання повідомлення про виконання фінансових зобов'язань від податкових органів. Для 30 061 квартири, де підприємства запізнилися з поданням заяв на рожеві книжки (група 2), Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища співпрацюватиме з підприємствами для стимулювання подання документів. Для 29 проектів з 10 019 квартирами з проблемами, пов'язаними з новими видами нерухомості, які ще не врегульовані в нормативних документах (група 3), Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища організує навчальний сеанс за участю Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища. Прагнути завершити видачу рожевих книжок для решти квартир у групах 2 та 3 до кінця третього кварталу 2023 року.

Щодо 39 проектів, які повинні виконувати додаткові фінансові зобов'язання (група 4), 23 проекти оцінюються консультаційними підрозділами. Після отримання сертифіката оцінки від консультаційного підрозділу, вони будуть подані до Міської ради з оцінки земель для розгляду та оцінки. Щодо решти 16 проектів, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища координуватиме з Департаментом фінансів процес синтезу та подання до Міської ради з оцінки земель для розгляду та оцінки планів цін на землю. Термін реалізації – з другого кварталу по четвертий квартал 2023 року. Щодо інших 6 проектів, що застрягли (група 5), Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища вивчатиме та пропонуватиме рішення компетентним органам. У випадках, що виходять за межі їхніх повноважень, вони будуть повідомлені компетентним органам для розгляду та вирішення. Термін реалізації – з 2 кварталу по 3 квартал. З огляду на 18 проектів, 8235 квартир, що проходять перевірку, дослідження (група 6), буде проведено письмовий обмін інформацією з інспекційним, перевіряючим, слідчим органом щодо можливості продовження проведення процедур видання рожевих книжок для кожного конкретного проекту; Термін реалізації – з 2 кварталу по 3 квартал.

Ми усвідомлюємо свою відповідальність у цьому питанні щодо усунення труднощів та перешкод для бізнесу, пришвидшення видачі рожевих книжок для проектів, а також захисту законних прав та інтересів покупців житла. Виходячи з цього, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища чітко та конкретно ставить завдання щодо пришвидшення видачі рожевих книжок населенню.

Пан Нгуєн Тоан Тханг , директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm