Прискорити усунення перешкод та видачу рожевих книжок покупцям житла

Після майже року роботи Робоча група 5013 (створена Народним комітетом міста Хошимін для усунення перешкод у видачі сертифікатів на право користування землею та права власності на активи, пов'язані з землею - рожеві книжки) провела багато робочих зустрічей з інвесторами проектів житлового будівництва. Таким чином, вона усунула перешкоди та видала рожеві книжки десяткам тисяч квартир і будинків. Щоб краще зрозуміти ефективність Робочої групи 5013 за минулий час та майбутню орієнтацію, репортери газети SGGP взяли інтерв'ю у директора Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін Нгуєн Тоан Тханга (фото).

- РЕПОРТЕР: Пане, як Робоча група 5013 вирішила проблеми житлових проектів у Хошиміні, видаючи рожеві книжки покупцям житла?

- Пан Нгуєн Тоан Тханг: Під час своєї діяльності Робоча група змогла визначити такі основні причини. По-перше, під час реалізації проекту Інвестор вніс корективи до плану, які вимагали від нього виконання додаткових фінансових зобов'язань. Тим часом, згідно з положеннями Земельного закону, лише після повного виконання Інвестором своїх фінансових зобов'язань буде розглядатися питання про видачу рожевої книги.

По-друге, інвестор не виконав зобов'язання щодо завершення будівництва соціальної інфраструктури проєкту, яке згідно з нормативними актами має бути завершено та прийнято до вирішення питання про видачу рожевої книги. По-третє, інвестор не завершив будівництво технічної інфраструктури, побудував незаконно та ще не виправив ситуацію. По-четверте, інвестор надав банківський іпотечний сертифікат... Під час процесу врегулювання Робоча група звернулася до інвестора з проханням виконати свої зобов'язання щодо спільного вирішення проблеми.

Зокрема, у випадку, якщо інвестор іпотекує сертифікат, Робоча група змушує інвестора зняти іпотеку, після чого органи влади анулюють сертифікат та відокремлять продану ділянку, а потім вирішать питання про видачу покупцеві рожевої книжки. Для проектів, де інвестор запізнюється з передачею 2% плати за обслуговування правлінню, паралельно з вирішенням питання рожевої книжки Робоча група також вимагає від інвестора виконання цього обов'язку для захисту прав покупця.

Житловий проект за адресою вулиця Фан Чу Чінь, 2А, район Тан Нхон Фу, Хошимін, отримав дозвіл та рожеву книгу. Фото: ТХАНЬ ХІЄН

– Що ви думаєте про проблему того, що інвестори занадто довго зберігають рожеві книжки покупців житла?

- Завдяки роботі, інвестори дуже сприйнятливі та приймають питання, які Робоча група проаналізувала та зробила висновки. Важливо розуміти, що, виконуючи свої завдання, Робоча група також хоче вирішувати проблеми, а не створювати труднощі для інвесторів. Відповідно, є зустрічі, де проекти вирішуються дуже швидко. Окрім проектів, які можна завершити негайно, є також проекти, де інвесторам потрібен час для виконання деяких процедур. Однак у цих випадках Робоча група спочатку вирішить питання видачі людям рожевих книжок і продовжить контролювати обов'язки інвесторів, доки вони не виконають свої обов'язки.

– Пане, насправді є інвестори, які налаштовані усунути перешкоди у видачі рожевих книжок покупцям, але є також багато інвесторів, які досі зволікають із впровадженням додаткових процедур згідно з інструкціями Робочої групи. Тож які рішення будуть доступні для вирішення цієї проблеми?

– Наразі Закон про землю та керівні укази передбачають, що якщо інвестор несе відповідальність під час реалізації проекту, але не завершив його, влада може вжити деяких жорстких заходів. Наприклад, інвестори, які порушують закон, не розглядатимуться для будь-яких нових проектів у провінціях та містах по всій країні. Водночас інформація про порушення інвестора буде розміщена на інформаційній сторінці міністерства та місцевій інформаційній сторінці. Це зроблено з метою зобов’язати інвесторів бути відповідальними під час продажу продукції населенню, а також щоб продукт забезпечував якість та супутні комунальні послуги, як це було спочатку зобов’язано.

Робоче засідання Робочої групи 5013 щодо вирішення труднощів із видачею рожевих книжок для проектів будівництва комерційного житла в Хошиміні

Як голова наради, я завжди раджу інвесторам, що якщо вони не виконають своїх обов'язків та не виправлять свої порушення, їхня інформація буде розміщена на інформаційних сторінках органів влади. Наразі інвестори, які порушують закон, матимуть труднощі з реалізацією нових проектів. Видно, що Закон про землю 2024 року чітко передбачає, що під час виділення землі, оренди землі або зміни цільового призначення землі вони повинні консультуватися з областями та містами щодо діяльності цього інвестора. Якщо будуть порушення, всі ці процедури мають бути припинені. Однак ми не хочемо, щоб ця проблема виникла, але сподіваємося, що інвестори об'єднають зусилля для вирішення проблем та спільного розвитку ринку нерухомості.

– Чи не могли б ви розповісти нам, яким буде подальший напрямок діяльності Робочої групи після розширення міста Хошимін?

- Наразі Хошимін розширив свою територію до районів Бінь Дуонг та Ба Ріа-Вунг Тау . За підтримки Робочої групи ми ретельно вирішимо існуючі проблеми щодо проектів розширеного Хошиміна. Тому ми рекомендували Народному комітету Хошиміна доповнити апарат, а також додати членів групи відповідно до нового району. Нещодавно Народний комітет Хошиміна видав Рішення 1645, яке замінило Рішення 5013 про доповнення Робочої групи для вирішення питань, пов'язаних з видачею рожевих книжок організаціям та окремим особам у проектах комерційного житлового будівництва в Хошиміні.

Відповідно, до складу робочої групи, окрім керівників департаментів та відділень міста Хошимін, також входять керівники народних комітетів 168 районів, комун та спеціальних зон. Загалом, після основного розгляду заблокованих проектів щодо видачі рожевих книжок покупцям житла, робоча група буде підведена підсумки, оцінена, зроблено висновки, розформована та переведена до роботи відповідно до функцій та завдань консультативного органу з видачі сертифікатів.

Виконавець: Тхань Хіен

Джерело: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html