Тенденція «переїзду з міста до лісу» спадає, ціна на землю знизилася на 30%, але ніхто її не купує

Ціни на землю різко падають, але ніхто її не купує

«У 2021 році я купив 3 гектари землі в районі Даксонг, провінція Дакнонг, за 4,5 мільярда донгів, але тепер я продаю її за понад 3 мільярди донгів, і ніхто її не купує», – сказав пан Тран Ван Куанг, інвестор у 3-му районі Хошиміна.

За словами пана Куанга, у той час його друзі часто запрошували один одного купити сільськогосподарську землю для інвестицій, оскільки багато людей хотіли «покинути місто заради лісу». Через цю тенденцію він купив землю в Дак Нонгу, щоб дочекатися слушного часу.

До 2023 року, бачачи ознаки економічного занепаду, він вирішив продати землю, щоб повернути капітал, але вже через більше року він досі її не продав.

«Я знизив ціну на 30%, але досі не знайшов покупця. Моя сім'я також перебуває під великим тиском через процентні ставки та зниження доходів. Якщо землю не вдасться продати, труднощі лише зростатимуть», – поділився пан Куанг.

Пан Куанг, інвестор у Хошиміні, погодився на 30% збитків, але все одно не зміг продати сільськогосподарські угіддя, які він купив у 2021 році. (Фото: D.V)

Пан Куанг також є одним із багатьох інвесторів, які не можуть «вийти» зі своїх акцій протягом цього періоду. Тим, хто не зможе вчасно перестрибнути «хвилю», доведеться чекати наступної хвилі, а тим часом їм доведеться долати фінансовий тиск.

Згідно з VTC News, багато інвесторів у Хошиміні продають сільськогосподарські угіддя в Лам Донг, Бінь Фуок, Дак Нонг, Дак Лак зі знижкою 10-30%. Ціна землі на продаж коливається від 4 до 15 мільярдів донгів, залежно від місцезнаходження та району. Однак дуже мало інвесторів мають клієнтів у цей період. Більшість покупців хочуть знизити ціну і не поспішають платити.

Тенденція «залишення міста заради лісу» зростає під час пандемії COVID-19, що призводить до різкого зростання цін на сільськогосподарські угіддя та лісові угіддя для виробництва в таких районах, як Лам Донг, Бінь Фуок, Дак Нонг та Даклак.

У період 2020-2021 років ціни на сільськогосподарську землю в цих провінціях зросли в 4-5 разів порівняно зі звичайним рівнем, що змусило багатьох інвесторів у Хошиміні кинутися в «гру».

У той час ціна 1 гектара землі в провінціях Дакнонг та Даклак, що коштувала близько 300-400 мільйонів донгів, раптово зросла до 1,2-1,5 мільярда донгів/гектар лише за 5-6 місяців. Ціна на землю в Бінь Фуок та Лам Донг також різко зросла в 2-3 рази, оскільки на ринок вийшло багато брокерських компаній з нерухомості в Хошиміні.

Спекулянти та земельні брокери змагаються, щоб «завищити ціни» через підвищений попит на землю. Однак, коли хвиля минає, деякі інвестори багатіють, але є й ті, хто «банкрутує», бо вони повільні та стають останніми покупцями, не маючи змоги позбутися товару.

Багато земельних ділянок у Дак Лаку пропонуються на продаж за низькими цінами. (Фото: Д.В.)

Дорогий урок для інвесторів

Пан Ле Ван Лонг, представник компанії з нерухомості в місті Тху Дик, сказав, що тенденція «залишити місто заради лісу» охолонула. Багато інвесторів продають землю, придбану з 2018 по 2021 рік. Однак, щоб продати землю, інвесторам часто доводиться миритися з великими збитками.

Пан Лонг поділився тим, що коли «переїзд з міста до лісу» називається трендом, то він існує лише протягом дуже короткого періоду. Інвесторам та людям слід пам’ятати, що бізнес-спільнота сільськогосподарських земель – це переважно місцеві земельні брокери або дрібні спекулянти. Це групи, які діють тимчасово та на місцевому рівні, вони готові постійно завищувати ціни, щоб створювати віртуальні земельні лихоманки. Коли лихоманка минає, головними жертвами все ще залишаються інвестори.

Пан Нгуєн Хоанг, експерт з нерухомості в Хошиміні, зазначив, що тенденція до переїзду з міста в ліс знижується з кінця 2021 року. Наразі багато інвесторів «розчарувалися» в цій тенденції, і не так багато людей досягають успіху в моделях проживання в сім'ях та на фермах. Це також неминуче, коли люди не ретельно розглядають доцільність проекту, який вони реалізують.

«У Центральному нагір’ї багато сільськогосподарських угідь розділені на невеликі ділянки площею 100-200 квадратних метрів. Непитущі інвестори легко кинуться купувати ці ділянки через низьку ціну, але вони не помічають, що покупці не витрачатимуть мільярди на такі невеликі земельні ділянки в Центральному нагір’ї, а ліквідність буде низькою. Крім того, багато великих земельних ділянок з доступними цінами розташовані у віддалених, ізольованих районах, зі незручним транспортом та обмеженими зручностями, що призводить до нестачі покупців», – сказав пан Хоанг.

Пан Хоанг сказав, що хоча земельна ділянка велика, а ціна легкодоступна, якщо немає чіткого бізнес-плану, інвестори можуть легко втратити гроші, якщо вони не зможуть «продати товар» заздалегідь або не матимуть конкретного фінансового плану. Це також кінець для багатьох інвесторів сьогодні.

За словами пана Хоанга, коли інвестори не можуть «встигати», вони змушені «утримувати землю» протягом тривалого часу, несучи фінансові витрати та відсотки. Як правило, багато інвесторів, які купили землю в Лам Донгу, не могли продати свою продукцію протягом тривалого часу.

За словами пана Хоанга, наразі, якщо інвестори скорочують збитки на 30-40% і можуть продати землю, їм також пощастило.

Пан Хоанг вважає, що інвестори та люди, які хочуть «покинути місто заради лісу», повинні мати конкретний план щодо своєї землі, який має бути детальним, чітким проектом із встановленими ризиками.

Коли люди хочуть побудувати сім'ю або фермерський будинок, їм потрібен чіткий план. Зазвичай, що садити, що вирощувати, скільки коштуватиме покращення землі, скільки коштуватиме будівництво, скільки коштуватиме експлуатація та догляд за землею тощо. Земля також повинна мати зручне транспортне сполучення та основні зручності, такі як ринки, лікарні та школи, розташовані неподалік.

ДАЇ В'ЄТ

Джерело