Перспективи інвестицій на ринку нерухомості В'єтнаму у 2025 році

(CLO) 13 лютого компанія Savills опублікувала звіт про ринок нерухомості, зосередившись на типах об'єктів нерухомості у двох найбільших містах – Ханої та Хошиміні. Це показує розвиток галузі в контексті стійкості економіки В'єтнаму перед обличчям глобальних труднощів.

Відновлення пропозиції житлової нерухомості

Згідно зі звітом Savills, ринок житла у 2025 році матиме багато позитивних моментів. Зокрема, очікується, що на початку нового року пропозиція квартир на ринку Ханоя досягне 25 200 одиниць. З них клас B продовжує лідирувати, складаючи 88% майбутньої пропозиції, а міські проекти становитимуть 70% частки ринку. З 2026 року на продаж буде виставлено близько 70 000 квартир з 91 проекту. Очікується, що Донг Ань, Хоай Дик та Хоанг Май становитимуть 52% частки ринку.

У Хошиміні первинна пропозиція досягла приблизно 6500 одиниць у четвертому кварталі 2024 року, що на 35% більше, ніж у попередньому кварталі, але на 13% менше, ніж у попередньому році. У 2024 році первинна пропозиція зросла на 10% більше, ніж у попередньому кварталі, майже до 11 900 одиниць. Продажі в четвертому кварталі 2024 року досягли 2700 транзакцій, що на 43% більше, ніж у попередньому кварталі, але на 10% менше, ніж у попередньому кварталі. Середня ціна досягла 91 млн донгів/м2 нетто, що на 36% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 33% більше, ніж у попередньому кварталі, завдяки високим цінам на нові пропозиції та підвищенню цін на існуючі проекти.

Дефіцит доступних квартир спонукав покупців з помірним бюджетом їхати на сусідні ринки, такі як Біньзионг, Донгнай та Лонг Ан . Зміна попиту призвела до значного зростання обсягів угод з квартирами в Біньзионг, більш ніж на 200% у річному обчисленні.

До 2025 року очікується введення в експлуатацію понад 10 000 одиниць житла, з яких 54% від загальної кількості становитиме клас B. Що стосується перспектив та бачення до 2027 року, майбутня пропозиція в Хошиміні досягне 46 000 одиниць житла з 69 проектів. Очікується, що на місто Тху Дик становитиме 52%, на Бінь Тан – 11%, а на 7-й район – 10%.

Пропозиція квартир значно відновиться у 2025 році

Аналогічно, сегмент вілл/таунхаусів також продемонстрував більш позитивну динаміку порівняно з попереднім періодом. У Ханої нова пропозиція у четвертому кварталі 2024 року досягла 4655 одиниць з 11 проектів. Первинна пропозиція досягла 5002 одиниць з 18 проектів, що в сім разів більше, ніж у кварталі та в річному обчисленні. Кількість угод в останньому кварталі 2024 року різко зросла, досягнувши 3317 угод, що в 10 разів більше, ніж у кварталі, та в 52 рази більше, ніж у річному обчисленні. Рівень поглинання у кварталі збільшився на 18 процентних пунктів, досягнувши 66%.

У Хошиміні нова пропозиція у 2024 році обмежена, і в рамках двох проектів було запущено лише 197 одиниць. Пропозиція первинної нерухомості скоротилася на 2% у річному обчисленні до 970 одиниць. Сегмент з ціною понад 30 млрд донгів/одиниця продовжує домінувати з часткою ринку 74%. У четвертому кварталі 2024 року обсяг транзакцій різко знизився на 65% у порівнянні з попереднім кварталом та на 6% у річному обчисленні. Ціни на первинну нерухомість у четвертому кварталі зросли на 20% у порівнянні з попереднім кварталом, але знизилися на 10% у річному обчисленні до 330 млн донгів/м2 землі.

Елітний сегмент продовжуватиме домінувати в Хошиміні через обмежений земельний фонд та високі витрати, тоді як доступна пропозиція розшириться на сусідні провінції завдяки все більш розвиненій інфраструктурі. У 2025 році на ринку Хошиміна буде виставлено на продаж понад 700 одиниць, 55% з яких будуть реалізовані в рамках наступних етапів існуючих проектів. Продукти вартістю понад 20 мільярдів донгів становитимуть 70%.

Комерційна нерухомість зберігає високий попит

Згідно зі звітом Saivlls, пропозиція торговельних приміщень на ринку Ханоя залишалася стабільною щоквартально та зростала на 2% щорічно завдяки трьом новим торговим подіумам у проєктах Heritage West Lake, Taisei Square та Grand Terra. Валова орендна плата за перші поверхи в Ханої зросла на 2% щоквартально та на 5% щорічно. Примітно, що в центральному районі орендна плата різко зросла на 33% щоквартально та на 40% щорічно, досягнувши 4,5 млн донгів/м2/місяць, тоді як заповнюваність знизилася на 3 процентні пункти щорічно, досягнувши 85%.

Що стосується перспектив, то до кінця 2025 року очікується, що ринок роздрібної торгівлі Ханоя розшириться на 140 700 м2 нових торгових площ завдяки чотирьом торговим центрам та трьом роздрібним подіумам. У 2026 та 2027 роках пропозиція продовжить зростати на 174 100 м2 орендної площі завдяки семи проектам.

Пані Хоанг Нгуєт Мінь, старший директор з комерційної оренди Savills Hanoi, прокоментувала: «Міжнародні роздрібні групи продовжують розширюватися в Ханої, а попит на елітні торговельні площі залишається високим через обмежену пропозицію».

Хоанг Нгуєт Мінь, старший директор, комерційний лізинг, Savills Hanoi

Тим часом, на ринку Хошиміна загальний обсяг роздрібної пропозиції зріс на 1% у порівнянні з попереднім кварталом та на 6% у річному обчисленні до 1,6 мільйона квадратних метрів. Нова пропозиція зосереджена в нецентральних районах завдяки великим земельним фондам та розширенню міст.

З 2024 орендованих торгових площ у Хошиміні 88% – це розширення брендів, причому нові бренди займають лише 12% від загальної орендованої площі. Лідирують орендарі у сфері харчування та напоїв (F&B), на яких припадає майже третина орендованої площі, далі йдуть орендарі у сфері моди з 24% частки ринку та розваг з 17% частки ринку.

Середня орендна плата за перший поверх досягла 1,4 млн. донгів/м2/місяць, зростаючи з року в рік у всіх трьох районах. Щорічне зростання цін, висока орендна плата в нових проектах та проектах у центральному районі сприяли зростанню. Згідно з прогнозами, зі зростанням споживчого попиту та зростанням заможного класу, Хошимін продовжує приваблювати міжнародні бренди, особливо в сегменті класу люкс.

Багато видів комерційної нерухомості також зафіксували багато яскравих моментів у 2025 році.

У готельному секторі потенціал також більш очевидний завдяки зростанню туристичної галузі. Savills вважає, що майбутня пропозиція, як очікується, змінить ринок Ханоя, і, як очікується, з 2025 року 68 проектів забезпечать 12 065 номерів. Серед відомих брендів, які приходять до Ханоя, є Hilton, Fusion, Accor та Four Seasons.

У Хошиміні всі сегменти зафіксували покращення на квартальній та річній основі, при цьому заповнюваність зросла на 10 процентних пунктів на квартал та на 4 процентні пункти на рік до 71%. Середня вартість номера зросла на 10% на квартал та на 6% на рік до 2,1 млн донгів за номер/ніч.

Пан Ніл Макгрегор, генеральний директор Savills Vietnam, прокоментував: «Очікується, що показники готельного сегмента в Хошиміні повністю відновляться до 2025 року завдяки значному поверненню міжнародних туристів, особливо з ключових ринків».

Джерело: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html