Перспективи інвестицій на ринку нерухомості В'єтнаму у 2025 році

(CLO) 13 лютого компанія Savills опублікувала звіт про ринок нерухомості, зосередившись на різних типах об'єктів у двох найбільших містах – Ханої та Хошиміні. Звіт демонструє показники галузі на тлі потужного економічного відновлення В'єтнаму перед обличчям глобальних викликів.

Пропозиція житлової нерухомості відновлюється.

Згідно зі звітом Savills, ринок житла у 2025 році матиме багато позитивних аспектів. Зокрема, очікується, що на початку нового року пропозиція квартир у Ханої досягне 25 200 одиниць. Квартири класу B продовжуватимуть лідирувати, маючи на частку 88% майбутньої пропозиції, тоді як великомасштабні міські проекти становитимуть 70% частки ринку. З 2026 року буде запущено приблизно 70 000 квартир з 91 проекту. Очікується, що райони Донг Ань, Хоай Дик та Хоанг Май становитимуть 52% частки ринку.

У Хошиміні первинна пропозиція досягла приблизно 6500 одиниць у четвертому кварталі 2024 року, що на 35% більше, ніж у попередньому кварталі, але на 13% менше, ніж у попередньому році. Прогнозується, що у 2024 році первинна пропозиція зросте на 10% у річному обчисленні до майже 11 900 одиниць. Обсяг продажів у четвертому кварталі 2024 року досяг 2700 транзакцій, що на 43% більше, ніж у попередньому кварталі, але на 10% менше, ніж у попередньому році. Середня ціна досягла 91 млн донгів/м2 (чиста корисна площа), що на 36% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 33% більше, ніж у попередньому році, завдяки новим дорогим пропозиціям та зростанню цін в існуючих проектах.

Доступних квартир мало, що змушує покупців з обмеженим бюджетом звертатися до сусідніх ринків, таких як Бінь Дуонг, Донг Най та Лонг Ан . Ця зміна попиту призвела до значного зростання кількості угод з квартирами в Бінь Дуонг, яке перевищує 200% у річному обчисленні.

Очікується, що до 2025 року буде введено в експлуатацію понад 10 000 одиниць житла, причому 54% від загальної кількості становитимуть одиниці класу B. За прогнозами, до 2027 року пропозиція в Хошиміні досягне 46 000 одиниць житла з 69 проектів. Очікується, що на місто Тху Дик становитиме 52%, на район Бінь Тан – 11%, а на район 7 – 10%.

Очікується, що пропозиція квартир значно відновиться у 2025 році.

Аналогічно, сегмент вілл/таунхаусів також продемонстрував більш позитивну динаміку порівняно з попередніми періодами. У Ханої нова пропозиція у четвертому кварталі 2024 року досягла 4655 одиниць з 11 проектів. Первинна пропозиція досягла 5002 одиниць з 18 проектів, що у сім разів більше як у квартальному, так і в річному обчисленні. Кількість угод в останньому кварталі 2024 року різко зросла, досягнувши 3317 угод, що в 10 разів більше, ніж у квартальному обчисленні, і в 52 рази більше, ніж у річному обчисленні. Рівень поглинання у кварталі збільшився на 18 процентних пунктів, досягнувши 66%.

У Хошиміні нова пропозиція у 2024 році була обмеженою, лише 197 одиниць було запущено в рамках двох проектів. Первинна пропозиція скоротилася на 2% у річному обчисленні до 970 одиниць. Сегмент з ціною вище 30 млрд донгів/одиниця продовжував домінувати з часткою ринку 74%. У четвертому кварталі 2024 року обсяг угод різко знизився на 65% у порівнянні з попереднім кварталом та на 6% у річному обчисленні. Первинні ціни в четвертому кварталі зросли на 20% у порівнянні з попереднім кварталом, але знизилися на 10% у річному обчисленні до 330 млн донгів/м2 землі.

Елітний сегмент продовжуватиме домінувати в Хошиміні через обмежену доступність землі та зростання витрат на виробничі ресурси, тоді як пропозиція доступного житла розшириться на сусідні провінції завдяки все більш розвиненій інфраструктурі. У 2025 році на ринку Хошиміна буде запущено понад 700 одиниць житла, причому 55% ​​з них надійде в рамках наступних етапів існуючих проектів. Продукти вартістю понад 20 мільярдів донгів становитимуть 70%.

Комерційна нерухомість зберігає високий попит.

Згідно зі звітом Saivlls, пропозиція торгових площ на ринку Ханоя залишалася стабільною у порівнянні з попереднім кварталом і зросла на 2% у річному обчисленні завдяки трьом новим торговим подіумам у проектах Heritage West Lake, Taisei Square та Grand Terra. Валові ставки оренди перших поверхів у Ханої зросли на 2% у порівнянні з попереднім кварталом і на 5% у річному обчисленні. Примітно, що в центральному районі ставки оренди різко зросли на 33% у порівнянні з попереднім кварталом і на 40% у річному обчисленні, досягнувши 4,5 млн донгів/м²/місяць, тоді як заповнюваність знизилася на 3 процентні пункти у річному обчисленні до 85%.

Що стосується перспектив, то до кінця 2025 року очікується, що ринок роздрібної торгівлі Ханоя розшириться на 140 700 м2 нових торгових площ завдяки чотирьом торговим центрам та трьом роздрібним подіумам. Протягом 2026 та 2027 років пропозиція ще більше зросте на 174 100 м2 орендної площі завдяки семи проектам.

Пані Хоанг Нгуєт Мінь, старший директор департаменту комерційної оренди Savills Hanoi, прокоментувала: «Міжнародні роздрібні корпорації продовжують розширюватися в Ханої, а попит на елітні торговельні площі залишається високим через обмежену пропозицію».

Хоанг Нгуєт Мінь, старший директор відділу комерційної оренди, Savills Hanoi

У Хошиміні загальний обсяг роздрібної пропозиції зріс на 1% у порівнянні з попереднім кварталом та на 6% у річному обчисленні до 1,6 мільйона квадратних метрів. Нова пропозиція зосереджена в приміських районах завдяки великим земельним резервам та розширенню міст.

З усіх угод з оренди торговельних приміщень у Хошиміні у 2024 році 88% становило розширення брендів, причому нові бренди становили лише 12% від загальної орендованої площі. Орендарі продуктів харчування та напоїв (F&B) лідирували, займаючи майже третину орендованої площі, далі йдуть орендарі модної індустрії з 24% часткою ринку та розважальної індустрії з 17% часткою ринку.

Середня ціна оренди на першому поверсі досягла 1,4 млн донгів/м2/місяць, зростаючи з року в рік у всіх трьох районах. Щорічне зростання цін, високі орендні ставки в нових проектах та проекти в центральному районі сприяли цьому зростанню. Прогнози показують, що зі зростанням споживчого попиту та зростанням заможного класу, Хошимін продовжуватиме приваблювати міжнародні бренди, особливо в секторі розкоші.

Очікується, що у 2025 році також спостерігатиметься позитивна динаміка багатьох видів комерційної нерухомості.

Для готельного сектору потенціал ще більш очевидний завдяки зростанню туристичної галузі. Savills прогнозує, що майбутня пропозиція змінить ринок Ханоя, оскільки, за прогнозами, з 2025 року буде забезпечено 68 проектів, які забезпечать 12 065 номерів. Серед відомих брендів, що запускаються в Ханої, є Hilton, Fusion, Accor та Four Seasons.

У Хошиміні всі сегменти зафіксували покращення як щоквартально, так і щорічно, при цьому рівень заповнюваності зріс на 10 процентних пунктів щоквартально та на 4 процентні пункти щорічно, досягнувши 71%. Середня вартість номера зросла на 10% щоквартально та на 6% щорічно, досягнувши 2,1 мільйона донгів за номер за ніч.

Ніл МакГрегор, керуючий директор Savills Vietnam, прокоментував: «Очікується, що готельний сектор у Хошиміні повністю відновиться до 2025 року завдяки значному поверненню міжнародних туристів, особливо з ключових ринків».

Джерело: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html