Випадки, коли потрібно перейти на нову форму червоної книги з 1 січня 2025 року

У статті нижче буде надано детальну інформацію про випадок примусового переходу на нову модель червоної книги з 1 січня 2025 року.

У разі необхідності переходу на нову форму червоної книги з 1 січня 2025 року.

1. Чи була видана нова червона книга з 1 серпня 2024 року?

Відповідно до пункту a, пункту 2, статті 43 Циркуляра 10/2024/TT-BTNMT, що визначає чинність Циркуляра 23/2014/TT-BTNMT, що визначає сертифікати на право користування землею, право власності на житло та інші активи, пов'язані з землею, наступним чином:

a) Циркуляр № 23/2014/TT-BTNMT від 19 травня 2014 року Міністра природних ресурсів та навколишнього середовища, що регулює видачу сертифікатів на право користування землею, право власності на житло та інші активи, пов'язані з землею, за винятком випадку, зазначеного у статті 3 Циркуляра № 23/2014/TT-BTNMT, який втрачає чинність 1 січня 2025 року;

Відповідно, можна зрозуміти, що хоча Циркуляр 23/2014/TT-BTNMT офіційно втратив чинність 1 серпня 2024 року, положення щодо форми сертифіката продовжуватиме діяти до 1 січня 2025 року.

Крім того, у перехідних положеннях, зазначених у Циркулярі 10/2024/TT-BTNMT, також чітко зазначено, що стара форма Сертифіката продовжуватиме застосовуватися до 31 грудня 2024 року.

Таким чином, новий зразок червоної книги ще не видано з 1 серпня 2024 року. Однак, з 1 січня 2025 року, під час здійснення процедур видачі нових, обміну та перевидачі червоних книг, особам видаватимуться посвідчення за новим зразком, що застосовується згідно з Циркуляром 10/2024/TT-BTNMTT.

Примітка:

Пункт 3 статті 256 Закону про землю 2024 року передбачає, що сертифікати на право користування землею (загальновідомі як червоні книги), сертифікати на право власності на будинок та право користування землею, сертифікати на право власності на будинок, сертифікати на право власності на будівельні роботи, сертифікати на право користування землею, право власності на будинок та інші активи, прикріплені до землі (загальновідомі як рожеві книги), які були видані відповідно до положень закону про землю, закону про житло, закону про будівництво до 1 серпня 2024 року, залишаються юридично чинними та не потребують заміни на сертифікати на право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі; у разі потреби їх можна замінити на сертифікати на право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, відповідно до положень Закону про землю 2024 року.

2. Випадки, коли потрібно перейти на нову форму червоної книги з 1 січня 2025 року

Згідно з пунктом 1 статті 38 Декрету 101/2024/ND-CP, випадки переоформлення виданих сертифікатів (червоних книжок) включають:

(1) Виданий сертифікат заплямований, розмитий, порваний або пошкоджений;

(2) Сертифікати, видані на багато земельних ділянок, видаються окремо на кожну земельну ділянку відповідно до потреб землекористувачів, а також у випадках переоформлення сертифікатів на право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, як це передбачено пунктом 7 статті 46 Декрету 101/2024/ND-CP;

(3) Мета використання землі, зазначена у виданому сертифікаті відповідно до положень закону про землю на момент видачі виданого сертифіката, відрізняється від мети використання землі відповідно до класифікації земель, передбаченої статтею 9 Закону про землю 2024 року та положеннями Постанови Уряду, що детально описує виконання низки статей Закону про землю 2024 року;

(4) Розташування земельної ділянки у виданому Сертифікаті є неправильним порівняно з фактичним місцем використання землі на момент видачі виданого Сертифіката;

(5) Право користування землею та право власності на майно, прибудоване до землі, є спільною власністю чоловіка та дружини, а у виданому свідоцтві зазначено лише повне ім'я дружини або чоловіка. Наразі є запит на перевидання свідоцтва про право користування землею та право власності на майно, прибудоване до землі, з зазначенням як повного імені дружини, так і повного імені чоловіка;

(6) У виданому сертифікаті зафіксовано ім'я домогосподарства. Тепер члени, які мають спільні права користування землею цього домогосподарства, просять видати новий сертифікат про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею, для запису повних імен членів, які мають спільні права користування землею домогосподарства;

(7) Змінити адресу земельної ділянки, на яку видано сертифікат;

(8) Зміна розмірів меж, площі та номерів земельних ділянок шляхом кадастрового картографування та кадастрового вимірювання земельних ділянок без зміни меж земельної ділянки.

Крім того, якщо землекористувачам потрібно змінити сертифікат, виданий до 1 серпня 2024 року, на Сертифікат про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею, вони також будуть змінені відповідно до нормативних актів;

3. Якою є нова модель червоної книги?

Нова форма червоної/рожевої книги відповідатиме формі, зазначеній у Циркулярі 10/2024/TT-BTNMT. Зокрема:

Сертифікат про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі (широко відомий як червона/рожева книга) складатиметься з одного (01) аркуша з двома (02) сторінками, надрукованими з візерунком бронзового барабана, рожевого кольору, розміром 210 мм x 297 мм, з Державним гербом, державною назвою, словами «Сертифікат про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі», номером видачі Сертифіката (серійним номером), що складається з 02 в'єтнамських літер та 08 цифр, словами «Детальну інформацію показано в QR-коді», номером, внесеним до книги видачі Сертифіката, та приміткою для особи, якій видано Сертифікат (так званий бланк Сертифіката).

Нова модель червоної/рожевої книги з 1 серпня 2024 року.

Форма свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею, містить наступний зміст:

- Сторінка 1 містить: Державний герб, національну назву; слова «Свідоцтво про право користування землею, право власності на активи, прикріплені до землі», надруковані червоним кольором; QR-код; код сертифіката; розділ «1. Землекористувач, власник активів, прикріплених до землі:»; розділ «. Інформація про земельну ділянку:»; розділ «3. Інформація про активи, прикріплені до землі:»; назву місця, дату підписання сертифіката та орган, що підписав сертифікат; номер видачі сертифіката (серійний номер); слова «Детальна інформація відображається в QR-коді»;

- Сторінка 2 містить: розділ «4. Схема земельної ділянки, активи, приєднані до землі:»; розділ «5. Примітки:»; розділ «6. Зміни після видачі Свідоцтва:»; номер книги видачі Свідоцтва; примітки щодо особи, якій видано Свідоцтво;

- Зміст та форма конкретної інформації у сертифікаті про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею, встановлюються відповідно до Форми № 04/DK-GCN Додатку № 01, виданої разом з Циркуляром 10/2024/TT-BTNMT.

---

Примітка: Інформація у статті надана лише для ознайомлення!

Джерело: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html