Рівень вакантності офісних площ у Хошиміні є найнижчим у регіоні

Зокрема, за даними консалтингової компанії з нерухомості Knight Frank, поточна ціна запиту на офісні приміщення класу А щоквартально та щорічно зросла приблизно на 2% у другому кварталі 2023 року, досягнувши 58,92 дол. США/ ^м2 /місяць. Рівень вакантності знизився до 4,2% порівняно з 4,9% у першому кварталі, демонструючи незначні коливання до появи нової пропозиції на ринку.

Пан Лео Нгуєн, директор зі стратегії та рішень для орендарів у Knight Frank Vietnam, зазначив, що найближчим часом власники будівель зіткнуться з багатьма викликами, пов'язаними з появою на ринку пропозиції офісів класу А. Зокрема, ціни на оренду офісів у старих офісних будівлях класу А та B значно зміняться. Коли рівень заповнюваності досягне 75%, орендна плата в деяких із вищезгаданих будівель знизиться до 20%. Відповідно, прогнозується, що орендна плата за офіси класу А знизиться до 53 доларів США/ ^м2 /місяць до кінця 2023 року, 48,50 доларів США/ ^м2 /місяць до кінця 2024 року та 44,50 доларів США/ ^м2 /місяць до кінця 2025 року. Рівень вакантності також зросте до 29%, 24% та 32% відповідно, що свідчить про значні коливання на ринку оренди офісів у Хошиміні.

Перспективи для офісів класу B ще похмуріші, оскільки цей сегмент найбільше постраждає від ринкової тенденції, яка все більше надає перевагу орендарям. Орендна плата за офіси класу B зараз становить $34,10/ ^м2 /місяць, а рівень вакантності становить 12,3%, що аналогічно попередньому кварталу та на 4,1 процентного пункту більше, ніж у попередньому кварталі. Прогнозується, що орендна плата для цього сегмента впаде до $28,50/м2/місяць до кінця 2023 року, $26,50/ ^м2 /місяць до кінця 2024 року та $24,50/ ^м2 /місяць до кінця 2025 року. Рівень вакантності також зростатиме до 14%, 17% та 20% відповідно щороку.

У місті Хошимін щойно ввели в експлуатацію офісну будівлю класу А+.

Згідно зі звітом Savills, в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні очікується зростання попиту на офісні приміщення з низьким рівнем вакантності. У перші місяці 2023 року Токіо, Сеул та Хошимін увійдуть до трійки міст з найнижчим рівнем вакантності в регіоні, де порожніх офісів буде трохи менше 4%. Основною рушійною силою цієї тенденції є зростання економіки регіону, що призводить до збільшення попиту на офісні приміщення. Крім того, культура праці в азійських країнах, яка вимагає прямої взаємодії та зв'язку, збільшила попит на офісні приміщення після повернення працівників до роботи.

Щодо ринку оренди офісних приміщень у Ханої , пані Хоанг Нгуєт Мінь, старший директор відділу комерційної оренди Savills Hanoi, зазначила, що поточний попит переважно спостерігається з боку групи підприємств у сферах юридичного та фінансового консалтингу – груп, які продовжують розширювати свою діяльність. Крім того, група компаній, що працюють у сфері інформаційних технологій, все ще фіксує попит на оренду. Тим часом, стартапи зафіксували уповільнення тенденції, навіть повернувши офісні приміщення цього року, що спричинило коливання рівня заповнюваності, а також цін на оренду офісних приміщень на ринку Ханоя.

За словами пані Мінь, очікується, що ринок Ханоя продовжить фіксувати зниження попиту протягом останніх 6 місяців 2023 року. «Однак, саме в цей час орендарі починають розглядати можливість переїзду офісів у 2024 році завдяки очікуванням економічного відновлення. Тому для нових будівель у 2024 році або будівель, що перебувають у процесі завершення будівництва, 2024 рік буде роком з вищими очікуваннями щодо зростання рівня заповнюваності та відновлення цін на оренду», – сказала пані Мінь.

Хоча кожен ринок має свої особливості, ситуацію та динаміку розвитку, офіси класу А, що відповідають критеріям сталого розвитку, оцінюються як такі, що продовжують приваблювати орендарів з усього світу.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/ty-le-van-phong-cho-thue-trong-tai-tphcm-thap-nhat-khu-vuc-185230623173549463.htm